المدن الكبرى وتكاليف الإسكان الأكبر: كيف يمكن مقارنة الفجوات الإقليمية داخل أوروبا؟

واجتاحت أزمات الإسكان والمعيشة أوروبا في السنوات الأخيرة، حيث وصل التضخم في عام 2022 إلى أعلى مستوياته منذ أكثر من أربعة عقود في الاتحاد الأوروبي. ربما يكون الأشخاص الذين يعيشون في العواصم والمدن الكبرى أكثر تأثراً، حيث أن فجوة تكاليف السكن داخل البلدان أكبر بكثير في هذه المناطق مقارنة بالمدن الأصغر.

يكشف تقرير منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية (OECD) الأخير بعنوان “نظرة سريعة على المناطق والمدن 2024” عن الاختلافات الإقليمية في تكلفة الإسكان داخل البلد نفسه، ويقدم عدة أمثلة من جميع أنحاء أوروبا.

وهذا المؤشر مفيد بشكل خاص لأنه يعكس تكاليف السكن كنسبة مئوية من الدخل المتاح. تشمل نفقات الأسرة على السكن: الإيجارات (الفعلية والمفترضة) والرهون العقارية، وصيانة المنزل من الماء والكهرباء والغاز وأنواع الوقود الأخرى، بالإضافة إلى المفروشات والتجهيزات المنزلية والصيانة الروتينية للمنزل.

وتشكل تكاليف السكن عبئا كبيرا على ميزانيات الأسر. وفي المتوسط، تخصص الأسر في مناطق منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية ما يقرب من خمس دخلها المتاح للإسكان. وفي عام 2022، بلغ متوسط ​​الفجوة في نفقات السكن بين المناطق الأكثر والأقل تكلفة داخل نفس البلد حوالي عشر نقاط مئوية (pp) وفقًا للتقرير.

وفي عام 2022، من بين 11 دولة أوروبية مدرجة في التقرير (9 دول أعضاء في الاتحاد الأوروبي والمملكة المتحدة وسويسرا)، تكون هذه الفجوة أكبر في بعض البلدان، مثل المملكة المتحدة (16 نقطة) وإيطاليا (14 نقطة).

تكاليف السكن في لندن أعلى بنسبة 50% من المتوسط ​​في المملكة المتحدة

وفي المملكة المتحدة، أنفقت الأسر ما متوسطه 16.1% من دخلها المتاح على تكاليف السكن. وفي لندن الكبرى، ارتفع هذا الرقم إلى 24.4%، وهو أعلى بنسبة 51% من المتوسط ​​في المملكة المتحدة. وفي المقابل، سجل الشمال أدنى نسبة بنسبة 8.7%، تليها اسكتلندا بنسبة 11.3%. وينتج عن ذلك فرق متوسط ​​قدره 15.7 نقطة مئوية بين المناطق الأكثر تكلفة والأقل تكلفة، وهو تباين قدره 181%.

تبرز لندن الكبرى باعتبارها حالة شاذة، حيث تبلغ ثاني أعلى نسبة 17.9% في جنوب شرق إنجلترا – ولا تزال أقل بنسبة 6.4 نقطة مئوية.

على الرغم من أن المملكة المتحدة سجلت أعلى تفاوت إقليمي، إلا أنها تستضيف أيضًا المناطق السبع الأقل تكلفة من بين 11 دولة مدرجة، كما هو موضح في الرسم البياني أدناه. وهذا يسلط الضوء على أن التفاوت لا يعني بالضرورة أن تكاليف السكن هي الأعلى

وتواجه إيطاليا أيضًا تفاوتًا كبيرًا في تكاليف الإسكان

وفي إيطاليا، كانت تكاليف الإسكان تمثل في المتوسط ​​25% من الدخل المتاح. وتم تسجيل أعلى نسبة في منطقة كامبانيا، المتمركزة حول نابولي، بنسبة 31.2%، بينما كانت أدنى نسبة في ماركي بنسبة 17.1%. ويمثل هذا فرقا قدره 14.1 نقطة مئوية، أو 82٪ أكثر.

وبالنظر إلى النسب في المناطق الأخرى، لم تكن الاختلافات كبيرة كما في حالة لندن الكبرى. على سبيل المثال، كانت ثاني أعلى حصة بنسبة 31.1% في مقاطعة بولزانو بوزن ومقاطعة ترينتو، تليها أبروزو بنسبة 29.1%.

جزر البليار: أغلى منطقة في إسبانيا

وفي إسبانيا، بلغ الإنفاق على تكاليف السكن كحصة من الدخل المتاح 26.3%. وكانت المنطقة الأكثر تكلفة هي جزر البليار، حيث كانت مايوركا أكبر مدنها، حيث شكلت تكاليف السكن 30.4% من الدخل المتاح. وفي المقابل، كانت المنطقة الأقل تكلفة هي غاليسيا بنسبة 20.3%. وتبلغ الفجوة 10.1 نقطة مئوية، مع ارتفاع النسبة في جزر البليار بنسبة 50%.

وتأتي مورسيا (30.2%) ومدريد (30%) بعد جزر البليار، في حين سجلت كاتالونيا حصة أقل قليلاً بنسبة 27.1%.

وفي النمسا، بلغت فجوة تكاليف السكن 7.8 نقطة مئوية، في حين بلغت النسبة في فيينا 29.9% والنمسا العليا 22.1%. وبلغ المعدل الوطني 24.9%.

وذكرت منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أن “البيانات توفر رؤى جديدة حول التأثير على الأسر، وتسلط الضوء على سبيل المثال على التأثيرات غير المتناسبة لارتفاع تكاليف الإسكان على سكان المناطق الحضرية”.

في ليتوانيا، كان التفاوت الإقليمي في تكاليف السكن 7.6 نقطة مئوية بين كلايبيدا (21٪) وأليتوس (13.4٪). وفي العاصمة كاوناس بلغت هذه النسبة 15.5%.

إعلان

بحيرة جنيف: المنطقة الأغلى بين 11 دولة

وفي سويسرا، برزت بحيرة جنيف باعتبارها المنطقة الأكثر تكلفة من حيث تكاليف السكن، حيث تنفق الأسر 36.3% من دخلها المتاح. وكان هذا الرقم 30.7٪ في المنطقة الشمالية الغربية.

ومن بين الدول الأوروبية الـ11 التي شملها التقرير، صنفت بحيرة جنيف على أنها المنطقة الأكثر تكلفة. واحتلت مدينة تيتشينو السويسرية (34.9%) المرتبة الثانية من حيث التكلفة، مما عزز مكانة سويسرا باعتبارها الدولة الأكثر تكلفة على أساس المتوسطات الوطنية.

براتيسلافا: ثالث أغلى منطقة

وسجلت مدينة براتيسلافا في سلوفاكيا ثالث أعلى تكاليف الإسكان كحصة من دخل الأسرة المتاح، حيث بلغت 33.2%. وكانت الفجوة بين براتيسلافا والمنطقة ذات الحصة الأدنى 3.8 نقطة مئوية فقط.

وفي أيرلندا (4.8 نقطة مئوية)، وإستونيا (4.4 نقطة مئوية)، والسويد (3 نقطة مئوية)، كانت الفجوة بين المناطق الأكثر والأقل تكلفة أقل من 5 نقاط مئوية. ومع ذلك، فإن حصة الدخل المتاح التي تم إنفاقها على تكاليف الإسكان تباينت بشكل كبير، حيث بلغت 29.4%، و17%، و29.7% على التوالي.

إعلان

وفي بعض البلدان، تعكس البيانات آخر سنة متاحة بدلاً من 2022.

تكاليف السكن: المناطق الحضرية مقابل المناطق غير الحضرية

ويشير تقرير منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية إلى أن تكاليف السكن ووزنها في سلال الاستهلاك عادة ما تكون أعلى في المدن. وقال التقرير “هذا يعني أن الانخفاض النسبي في أسعار تكاليف الإسكان يترجم من الناحية النظرية إلى تغيرات أصغر في الأسعار في المناطق الحضرية مقابل المناطق غير الحضرية”.

ملكية المنازل أقل في المناطق عالية التكلفة

ويكشف تقرير منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية أيضاً أن نسبة الأشخاص الذين يمتلكون منازلهم بالكامل أو الذين يمتلكون رهناً عقارياً هي الأدنى في المناطق حيث تمثل تكاليف الإسكان أعلى نسبة من الدخل المتاح في ثمانية من أصل تسعة بلدان. الاستثناء هو ليتوانيا.

على سبيل المثال، تبرز فيينا باعتبارها حالة شاذة للغاية، حيث يبلغ معدل ملكية المساكن 19% فقط، مقارنة بنحو 74% في بورجنلاند.

إعلان

ويبلغ معدل ملكية المنازل 31% في بحيرة جنيف و54% في لندن الكبرى.