وأشار إلى كيف قامت بعض مراكز التسوق في JB، مثل Mid Valley Southkey، بإعادة اختراع مشهد البيع بالتجزئة وتقدم الآن منافذ مثل المخابز الحرفية وعلامات الأزياء العالمية التي “جذبت حشودًا من جميع أنحاء الجسر”.
وأضاف السيد تان أنه بناءً على أبحاث شركته، فإن سوق التجزئة في جوهور باهرو “يخالف الاتجاه” المتمثل في انخفاض تجارة التجزئة في ماليزيا، بسبب تدفق الزوار السنغافوريين إلى مراكز التسوق، والذي يقدر بنحو 40 ألف زائر يوميًا.
وتوقع أن مشروع Singapore-Johor RTS Link القادم المقرر الانتهاء منه في نهاية عام 2026، والذي يهدف إلى ربط Bukit Chagar بـ Woodlands في سنغافورة، يمكن أن يضاعف حجم زوار التجزئة إلى مراكز التسوق في مدينة جوهور باهرو عندما يبدأ عملياته.
حاليًا، يعبر ما معدله 320 ألف شخص الجسر يوميًا بين جوهور وسنغافورة.
وأكدت المعلمة السنغافورية إم دي إم نور حفيظة أن مراكز التسوق مثل ميد فالي ساوثكي ومركز توبين للتسوق، المرتبط بمتجر الأثاث السويدي ايكيا، هي “الخيارات المفضلة” لعائلتها.
قالت إنها قبل جائحة كوفيد-19، لم تكن تستمتع بزيارة مراكز التسوق في جامايكا كما تفعل الآن حيث قام العديد منها بتحسين نوع العروض وجودتها.
“في السابق كان الأمر مملاً للغاية، كنا نشتري البقالة ونشتري ما نحتاجه ونعود إلى المنزل. ولكن الآن العديد من هذه المراكز التجارية لديها أشياء مثل ملاعب داخلية للأطفال، وتسلق الصخور ومطاعم عالية الجودة، “قالت السيدة نور حفيظة.
وأضافت: “أصبحت زيارة هذه المراكز التجارية شأناً يومياً بأكمله”.
JB Retail تعاني من فائض العرض
لكن المراقبين أشاروا إلى أنه على الرغم من أن مشهد البيع بالتجزئة في جوهور باهرو يعد واعدًا للمستهلكين والمستثمرين، إلا أنه يعاني أيضًا من مشكلات تتعلق بملكية الطبقات وحالة زيادة العرض.
وأشار السيد سو إلى أن بحثه يشير إلى أن جوهور باهرو لديها 19.3 مليون قدم مربع من مساحات البيع بالتجزئة في مراكز التسوق ومحلات السوبر ماركت في المجموع، وأن هذا يعادل أكثر من 11.2 قدم مربع للفرد.
قال السيد سو: “بحكم التعريف، هذا يعني زيادة المعروض من مساحات البيع بالتجزئة”، مضيفًا أنه بالمقارنة، تشكل مراكز التسوق في وادي كلانج إجمالي 77 مليون قدم مربع، أي ما يعادل 9 أقدام مربعة لكل رأس مال.
وأضاف أن هذه المجموعة الضخمة من الخيارات المتاحة للزوار في جوهور باهرو ستعني أن المستهلكين سيكونون أكثر انتقائية وتمييزًا بشأن مركز التسوق الذي سيزورونه، وهذا يعني أن أولئك الذين يعانون من ضعف الموقع والبنية التحتية والمفهوم الرديء سيفشلون في اختبار الزمن.
“إن تجارة التجزئة هي لعبة محصلتها صفر، والكم ليس مقياسًا لنجاح السوق الواسعة. قال السيد سو: “سوف تجتذب مراكز التسوق الجيدة بينما تفشل المراكز السيئة”.
وأوضح كيف أن مراكز التسوق القريبة من حدود كوزواي والتي تضم مجموعة من العلامات التجارية العالمية من المرجح أن تنجح في حين أن تلك الموجودة في ضواحي جوهور باهرو من غير المرجح أن تحقق العدد المناسب من الزوار.
وقال الماليزي بي روفينثيران، الذي يعيش في سكوداي ويعمل في سنغافورة، لـCNA إنه متشكك في قدرة مصطفى على التنافس مع سلاسل المتاجر الكبرى المحلية مثل Mydin.
وأضاف أن موقع مصطفى المحتمل – كابيتال سيتي مول – أقل شعبية بين السكان المحليين، حيث يفضل الكثيرون أمثال مشاريع البيع بالتجزئة “الشاملة” التي تقدمها شركة التجزئة اليابانية AEON.
