باري ستيرنليشت، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لمجموعة ستاروود كابيتال، يتحدث في جلسات المؤتمر العالمي لمؤتمر ميلكن 2024 في فندق بيفرلي هيلتون في بيفرلي هيلز، كاليفورنيا، في 7 مايو 2024.
ديفيد سوانسون | رويترز
دافع باري ستيرنليشت، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة ستاروود كابيتال جروب، عن قراره بوضع حد أقصى لمبلغ الأموال التي يمكن للمستثمرين سحبها من صندوقه العقاري وسط الخسائر المتزايدة وطلبات الاسترداد.
“ومع كل هذه الهستيريا في وسائل الإعلام، يقول الناس: “أريد الخروج الآن وسأعود لاحقًا عندما يصبح الساحل خاليًا”. وقال ستيرنليخت في برنامج “Squawk Box” على قناة CNBC يوم الأربعاء: “لقد اتخذنا قرارًا صعبًا للغاية”. “قررت أنه من أجل مصلحة 80% من الأشخاص الذين لم يستردوا قيمة أموالهم مطلقًا، فإننا سوف نقوم بإبطاء عمليات الاسترداد. … نأمل أن يستمر هذا لمدة ستة أشهر.”
عانى صندوق Starwood Real Estate Income Trust التابع للمستثمر والذي تبلغ قيمته 10 مليارات دولار، والذي يستثمر في العقارات متعددة الأسر والصناعية والمكاتب، من انخفاضات حادة حيث أصبح من الصعب إعادة تمويل القروض في ضوء الزيادات الشديدة في أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.
في رسالة إلى المساهمين بتاريخ 23 مايو، قدمت ستاروود قيودًا جديدة تحدد سقف عمليات السحب الشهرية بنسبة 0.33% من صافي قيمة الأصول، مقارنة بالحد السابق البالغ 2%. وفي الوقت نفسه، قررت الشركة أيضًا التنازل عن 20% من رسوم الإدارة.
وقال ستيرنليشت إنه قرر تطبيق الحد الأقصى لحماية العملاء المخلصين الذين لم يستردوا أموالهم مطلقًا، والذين يمثلون 80٪ من مستثمريه، وفقًا للرسالة.
وقالت الشركة إن الصندوق العقاري، وهو أحد أكبر الصناديق في العالم، حافظ على 752 مليون دولار من السيولة الفورية حتى نهاية أبريل.
ووصف ستيرنليخت السياسة النقدية التي ينتهجها بنك الاحتياطي الفيدرالي بأنها “غير فعالة بشكل لا يصدق”، لكنه يعتقد أن أسعار الفائدة ستنخفض قريبا.
وقال “إن فئة الأصول العقارية ربما تكون الضحية الأكبر للعواقب غير المقصودة لأفعاله”. “فروق الأسعار قادمة، مما يعني أن الأسواق تتعافى، والمستقبل يصبح أكثر وضوحا.”
