كان أنطون وورمان، البالغ من العمر 32 عامًا، دائمًا شغوفًا بمشاريع الأعمال اليدوية وإنشاء مساحات جميلة. لذلك، بعد أن اكتشف أن ممتلكات جاره قد تم التخلي عنها، قرر شرائها وإعادتها إلى الحياة.
عند التفتيش، اكتشف وورمان أن العقار كان شاغرًا لمدة 10 سنوات تقريبًا بعد وفاة أصحابه المسنين.
كان هذا العقار واحدًا من 9 ملايين منزل فارغ في جميع أنحاء اليابان، وفقًا للبيانات الحكومية الرسمية اعتبارًا من عام 2023.
وفي حين تواجه العديد من البلدان نقصاً في المساكن، فإن اليابان تشهد شيئاً مختلفاً تماماً – مشكلة زيادة العرض.
من مدنها الصاخبة إلى ريفها الجميل والمورق، تنتشر هذه العقارات المهجورة في جميع أنحاء اليابان، وإليكم الأمر المثير للاهتمام – حيث يصل سعرها إلى 10000 دولار أمريكي للشخص الواحد.
المنازل المهجورة في اليابان
أدت الأزمة الديموغرافية غير المسبوقة في اليابان إلى ملايين المنازل الفارغة. ويستمر عدد سكان البلاد في الانخفاض مع انخفاض معدل الخصوبة إلى مستوى قياسي منخفض يبلغ 1.2 مولود لكل امرأة اعتبارًا من عام 2023.
وفي الوقت نفسه، ينمو عدد كبار السن في اليابان بسرعة، حيث يقدر أن الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 65 عامًا أو أكثر يمثلون حوالي 30٪ من إجمالي سكان البلاد، وفقًا لبيانات عام 2024.
لقد تجاوزت معدلات الوفيات معدلات المواليد في اليابان، مما ساهم في الممتلكات المهجورة. وقد حدد بعض الأشخاص، مثل وورمان، هذا الاتجاه باعتباره فرصة لشراء العقارات بسعر رخيص، ومحاولة إنقاذ بعض الهندسة المعمارية اليابانية الجميلة من الضياع..
اكتشاف “اكيا”.
ورمان، الذي نشأ في السويد وعاش في مدن كبرى مثل باريس ولندن وميلانو ونيويورك لمدة عقد تقريبا، وقع في حب اليابان عندما زارها عام 2015 في رحلة عمل.
بعد تلك الزيارة، حرص وورمان على العودة إلى الدولة الآسيوية كل عام. وقال: “في كل مرة كنت على وشك المغادرة، لم أشعر أبدًا بأنني مستعد للمغادرة”. لقد كان منبهرًا بالمناظر الجميلة والطعام اللذيذ والثقافة بشكل عام.
“أردت حقًا البقاء هنا وقضاء المزيد من الوقت هنا. لا أستطيع حقًا أن أصف ذلك بالكلمات، لكنه كان ينبض في داخلي.” لذلك، في أكتوبر 2018، اتخذ خطوة الإيمان وانتقل إلى اليابان.
وبمجرد أن أصبح أكثر إلمامًا بالثقافة واللغة اليابانية، اكتشف وورمان فرصة كبيرة لشراء “الآكيات” وتجديدها وتحويلها إلى عقارات جميلة للإيجار على المدى القصير.
“لقد قرأت بعض المقالات حول هذا الموضوع… وقد أذهلني ذلك، لكنني لم أفهم أبدًا مدى حجم المشكلة، وأيضًا بالنسبة لي، مدى أهمية الفرصة حتى انتقلت بالفعل إلى هنا، وتعلمت اللغة اليابانية وحصلت على مندمجا في المجتمع”، على حد تعبيره.
كان وورمان عندما كان طفلاً يستكشف الأفكار مع والده حول تجديد المنازل القديمة التي صادفوها، وكان دائمًا مهتمًا بمثل هذه المشاريع. قبل اكتشاف منزل جاره، كان لديه بالفعل خبرة في تجديد العديد من العقارات في السويد واليابان.
وقال “إن صنع شيء جميل يستغرق وقتا… ويصبح شيئا لا يمكن لأحد أن يكرره”. “مثل إنشاء شيء جيد حقًا تفتخر به جدًا – إنه يجعلني سعيدًا جدًا.”
عملية التجديد
وبعد اكتشاف العقار الفارغ المجاور، تمكن وورمان من الاتصال بأطفال المالك بمساعدة أحد الجيران.
واشترى وورمان العقار البالغ من العمر 86 عامًا مقابل حوالي 8 ملايين ين (حوالي 54 ألف دولار)، باستثناء تكاليف الإغلاق والرسوم، وفقًا للوثائق التي استعرضتها CNBC Make It.
لا يزال العقار يحتفظ بممتلكات سكانه السابقين، وهو أمر شائع بين العقارات المهجورة في اليابان. كان المنزل مليئًا بالنمل الأبيض ويحتاج إلى ترقيات هيكلية كبيرة.
وقال: “لقد شعرت بالترهيب بالتأكيد… ولم أره إلا من الخارج، لذلك لم يكن بإمكاني إلا أن أتخيل كيف يبدو الأمر من الداخل”. “كنت أتوقع أن تكون نظيفة وفارغة (و) صغيرة جدًا، لكن هذا لم يكن الحال.”
وقال: “كان هناك الكثير من الشكوك، لكنني أحببت الموقع، وأحببت ضوء الشمس، وأحببت الحجم، ولا يوجد شيء لا يمكنك إصلاحه حقًا إذا كانت لديك هذه الأشياء في مكانها الصحيح”.
استغرق تجديد العقار من Wormann 15 شهرًا.
وقال: “في أعمال التجديد في طوكيو، تكون قطع الأرض ضيقة للغاية، لذا يتعين عليك هدم قطعة واحدة ثم التخلص منها مع تقدمك، لأنه إذا لم يكن الأمر كذلك، فلن تمضي عملية التجديد قدمًا”.
“هدم، استأجر سيارة، خذها إلى مكب النفايات، ارجع”، وكان هذا الشطف والتكرار هو ما يجب أن يستمر في الحدوث طوال العملية التي تستغرق أشهرًا بأكملها.
وقال إن خيارات التصميم للمنزل “جاءت بمرور الوقت”. “إنك تشعر بالمكان والكيفية التي تريد أن تتم بها الأمور. وتشعر بأشعة الشمس. وتشعر بالمساحة… ما الذي يمكنك حفظه من التفاصيل الأصلية؟”
وقال: “كل هذه الاختيارات الصغيرة (جاءت) من قضاء آلاف الساعات في ذلك المنزل”.
أمضى وورمان حوالي 1500 ساعة في العمل في المنزل على مدار عام تقريبًا. وقال: “لقد شغل ذهني. لقد عشت في هذا المنزل لمدة عام”، وفي المجمل، يقول إنه أنفق 8 ملايين ين أخرى (حوالي 54 ألف دولار) على التجديد.
في المجموع، بلغت تكلفة شراء وتجديد العقار حوالي 110.000 دولار. لقد أصبح الآن مشهورًا بين السياح الذين يزورون طوكيو ويصل سعره إلى حوالي 500 دولار في الليلة على Airbnb. كل شهر، تحقق حوالي 11000 دولار من إيرادات الإيجار، وفقًا للوثائق التي استعرضتها CNBC Make It.
تحول مشروع العاطفة الأعمال
ما بدأ بالنسبة لـ Wormann كمشروع شغوف يتحول الآن إلى عمل تجاري قابل للحياة. ويمتلك الشاب البالغ من العمر 32 عامًا الآن ثمانية عقارات في اليابان، سبعة منها كانت في السابق منازل مهجورة. لقد أكمل أعمال التجديد في ثلاثة من العقارات ويعمل حاليًا على تجديد أربعة أخرى.
وقال وورمان إنه مع الكثير من الحب والجهد، يمكن إحياء هذه المنازل المهجورة، والتي قد ينظر إليها البعض على أنها “قديمة” ومتداعية، وتحويلها إلى شيء جميل مرة أخرى.
“هناك قرى تحتضر (في اليابان)… أعتقد، من منظور ثقافي، أن هناك الكثير من المنازل الجميلة التي ستضيع”.
وقال: “هناك الكثير من الأشياء التي كانت تزدهر، ربما قبل 30 أو 35 أو 40 عامًا، تم التخلي عنها الآن ونسيانها، إنه أمر رائع، ولكنه أيضًا محزن نوعًا ما”. وأضاف: “لكن يمكنك إنقاذهم، يمكنك إنقاذهم”.
هل تريد السيطرة على أموالك هذا الخريف؟ قم بالتسجيل في دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت. سنعلمك استراتيجيات عملية لاختراق ميزانيتك وتقليل ديونك وتنمية ثروتك. ابدأ اليوم لتشعر بمزيد من الثقة والنجاح. استخدم الرمز EARLYBIRD للحصول على خصم تمهيدي بنسبة 30%، والذي تم تمديده الآن حتى 30 سبتمبر 2024، لموسم العودة إلى المدرسة.
زائد، قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.
