ومع ركود معدلات الرهن العقاري عند حوالي 6%، يشعر مشتري المنازل المحتملين بالحنين إلى أسعار الفائدة البالغة 3% لعامي 2020 و2021. وارتفعت نتائج بحث جوجل عن مصطلح “الرهن العقاري المفترض” في مايو، بعد اتجاه تصاعدي ثابت يبدأ في عام 2022.
تسمح افتراضات الرهن العقاري للمشترين بتولي الرهن العقاري الحالي بمعدله الحالي، وربما تأمين معدلات الرهن العقاري منخفضة تصل إلى 2٪ أو 3٪ اعتمادًا على وقت سحب الرهن العقاري الأصلي.
كانت افتراضات الرهن العقاري وسيلة شائعة لشراء منزل في السبعينيات والثمانينيات من القرن الماضي، ولكنها تراجعت إلى حد كبير عن الوعي العام. سمح قانون جارن سانت جيرمان لعام 1982 للمقرضين من القطاع الخاص بفرض شرط استحقاق البيع، الذي يتطلب السداد بالكامل في حالة نقل ملكية عقار، مما يجعل الرهن العقاري المفترض عفا عليه الزمن تقريبًا خارج نطاق الطلاق وميراث الممتلكات.
والآن أصبح قسم فرعي محدد من الرهن العقاري أكثر ندرة في سوق الإسكان في الولايات المتحدة، ولا يزال من الممكن أن يحصل عليه المشترون الخارجيون: شؤون المحاربين القدامى، وإدارة الإسكان الفيدرالية، والرهن العقاري التابع لوزارة الزراعة في الولايات المتحدة.
يقول روناك سينغ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Roam: “ستكون نسبة 20% إلى 25% من المنازل الموجودة في السوق قابلة للتشغيل بالكامل في وقت واحد”. ولكن “عدد معاملات الافتراض التي تحدث أقل بكثير من عدد الرهون العقارية التي يمكن افتراضها”.
تم الانتهاء من 4052 افتراضًا فقط من افتراضات الرهن العقاري المدعومة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية في عام 2023. ومع ذلك، فهذه زيادة بنسبة 59٪ مقارنة بعام 2021، وفقًا للأرقام التي قدمتها قروض إدارة الإسكان الفدرالية. شهدت VA قفزة أكبر مع زيادة في افتراضات الرهن العقاري بنسبة 713٪ في عام 2023 مقارنة بعام 2021. ويتجاوز كل من VA وFHA بالفعل إجماليات افتراضات العام الماضي بأكثر من 5000 افتراض لكل قسم حتى الآن في عام 2024.
شاهد الفيديو أعلاه لمعرفة المزيد عن القروض العقارية المفترضة، وكيفية عملها، ولماذا يمكن أن تأتي مع مجموعة العقبات الخاصة بها.
