انخفض بناء المنازل في الولايات المتحدة في أغسطس، حيث انخفض بنسبة 11.3% عن مستويات يوليو، مع بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة وسط استمرار التضخم.
انخفض معدل بناء المنازل الجديدة، وهو مقياس لبناء المنازل الجديدة، إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.283 مليون الشهر الماضي، وهو أقل بكثير من التوقعات البالغة 1.44 مليون، وفقا للبيانات الصادرة يوم الثلاثاء عن مكتب الإحصاء.
وكان هذا أدنى مستوى منذ يونيو 2020.
وكان عدد الوحدات التي تم البدء فيها أقل بنسبة 14.8٪ عن العام الماضي.
وانخفضت بدايات الإسكان لأسرة واحدة، والتي تمثل معظم أعمال البناء، بنسبة 4.3٪ في أغسطس من رقم يوليو المنقح، بمعدل سنوي معدل موسمياً قدره 941.000.
وبعد ارتفاعها في يوليو، انخفضت بدايات المنازل الجديدة في أغسطس مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى إلى ذروتها في أواخر عام 2022.
وقالت كيلي مانجولد من شركة RCLCO للاستشارات العقارية: “إن الجمع بين أسعار الفائدة المرتفعة والأسعار المرتفعة والمخزون المحدود ما زال يؤثر على سوق الإسكان”. “في كثير من الحالات، حتى إعادة شراء نفس المنزل بمعدلات الرهن العقاري الحالية سيكون خارج النطاق السعري المعتاد للمشتري.”
أكثر من 90% من أصحاب المنازل لديهم معدل رهن عقاري أقل من 6% والعديد منهم لديهم معدلات أقرب إلى 2% أو 3%. قليلون هم من يرغبون في بيع وشراء منزل جديد بمعدلات تزيد الآن عن 7%. وقد أدى هذا إلى انخفاض غير عادي في مخزون المنازل الموجودة للبيع.
وقال مانجولد إنه على الرغم من أن هذه أخبار جيدة لسوق البناء السكني الجديد، إلا أنها لم تكن كافية لمواجهة عوامل القدرة على تحمل التكاليف التي أعاقت نشاط الشراء الشهر الماضي.
وقالت: “قد يجد المشترون المتحمسون صفقة جيدة مع ركود الأسعار، كما أن شركات البناء الكبيرة القادرة على تقديم عمليات شراء الرهن العقاري قادرة على تقديم عرض أكثر تنافسية للمشترين بكثير مما هو متاح في سوق إعادة البيع”، مضيفة أن الانخفاض في بدايات البناء يظهر أن شركات البناء تظل حذرة بشأن ما ستعنيه الزيادات المستقبلية في معدلات الرهن العقاري بالنسبة للسوق.
انخفضت ثقة شركات بناء المنازل في سبتمبر، وفقًا لتقرير منفصل صادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل / مؤشر سوق الإسكان ويلز فارجو الصادر يوم الاثنين.
وينظر المؤشر الشهري إلى المبيعات الحالية وحركة المشترين وتوقعات مبيعات منازل البناء الجديدة خلال الأشهر الستة المقبلة. وكانت قراءة سبتمبر هي المرة الأولى منذ خمسة أشهر التي تنخفض فيها مستويات معنويات البناء الإجمالية إلى ما دون مستوى التعادل البالغ 50.
ولكن بالنظر إلى المستقبل، لا يزال عمال البناء يطلبون تصاريح البناء السكني الجديد.
ارتفعت تصاريح البناء، التي تقيس عدد الوحدات السكنية الجديدة الممنوحة للتصاريح، في أغسطس، حيث ارتفعت بنسبة 6.9٪ فوق الرقم المعدل في يوليو إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.443 مليون، وهو أعلى مستوى في 10 أشهر.
وكانت التصاريح لا تزال أقل بنسبة 2.7٪ عن العام الماضي.
