انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى في الأسبوع الأخير، حيث أظهر التضخم علامات التباطؤ. إنه الأسبوع الرابع على التوالي الذي تنخفض فيه المعدلات بعد ارتفاعها لمدة سبعة أسابيع متتالية.
انخفض الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى متوسط 7.29٪ في الأسبوع القصير المنتهي في 22 نوفمبر، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الأربعاء، أي قبل يوم واحد من المعتاد بسبب عطلة عيد الشكر. ويمثل ذلك انخفاضًا من 7.44% في الأسبوع السابق. قبل عام، كان سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.58٪.
وارتفع متوسط سعر الفائدة إلى أكثر من 7% في منتصف أغسطس، ومنذ ذلك الحين وصل إلى 7.79% في نهاية أكتوبر.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “في الأسابيع الأخيرة، انخفضت أسعار الفائدة بنسبة نصف في المائة، لكن مشتري المنازل المحتملين ما زالوا متمسكين بأسعار أقل ومزيد من المخزون”. “تنعكس هذه الديناميكية في أحدث البيانات التي تظهر أن مبيعات المنازل القائمة انخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ ثلاثة عشر عامًا.”
يعتمد متوسط سعر الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها فريدي ماك من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا 20٪ ويتمتعون بائتمان ممتاز. قد يكون سعر المشتري الحالي مختلفًا.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “في غضون أسابيع قليلة، تمكنت معدلات الرهن العقاري من محو الارتفاع الحاد الذي حدث في أكتوبر إلى حد كبير”.
وقال هيل إن أحد أسباب انخفاض أسعار الفائدة هذا الأسبوع هو البيانات المختلطة التي لا تزال تجعل المستثمرين في حالة تخمين.
وقالت: “لقد أظهرت بيانات البناء قوة مفاجئة، خاصة في ضوء تراجع ثقة شركات البناء حيث اقتربت معدلات الرهن العقاري من 8٪ في أكتوبر، مع ارتفاع كل من التصاريح والبدء”.
وأضافت أن مبيعات المنازل القائمة تراجعت إلى أسوأ قراءة لها منذ عام 2010 مع ارتفاع أسعار المنازل ودفعت معدلات الرهن العقاري تكلفة الشراء إلى مستويات أعلى.
ولمكافحة ارتفاع تكاليف التمويل، تحول مشتري المنازل إلى سداد دفعات مقدمة أكبر.
ارتفعت الدفعات الأولى إلى ذروتها في الربع الثالث بنسبة 14.7٪، وفقًا لتقرير حديث لموقع Realtor.com.
وأضافت: “ومع ذلك، فإن تكلفة الاقتراض لا تزال مرتفعة”.
وقال هيل إنه حتى بعد الانخفاض، من غير المرجح أن تجتذب أسعار الفائدة اليوم أكثر من المشترين الأكثر حماسًا للعودة إلى السوق.
وقال هيل: “إذا تمكنت المعدلات من الحفاظ على هذا التحسن، أو تحقيق مزيد من الانخفاض، فإن هذا قد يعني أن” شراء منزل “يبدو وكأنه قرار قابل للتطبيق للعام الجديد لعدد أكبر من الأسر”.
