ملحوظة المحرر: ظهرت نسخة من هذه القصة في نشرة Nightcap الإخبارية لشبكة CNN Business. للحصول عليه في صندوق الوارد الخاص بك، قم بالتسجيل مجانًا، هنا.
من السهل أن ننسى كم كنا نعتمد على الورق الحقيقي، وما شابه، أشخاص أخرون لشراء الأشياء الأساسية. لم يمض وقت طويل حتى اتصلت بوكيل السفر لحجز رحلة طيران. ربما يمكنك رفع سماعة الهاتف (حتى خط أرضي) وتطلب من الوسيط الخاص بك شراء بعض الأسهم، بدلاً من مجرد النقر على بعض الأزرار في أحد التطبيقات.
ومع ذلك، فإن شراء منزل يظل ثابتًا وغير مؤلم بسبب التكنولوجيا. في الوقت الراهن.
قد يصدر حكم في محكمة ميسوري الأسبوع الماضي أخيراً المساعدة في فتح الباب أمام البنية التحتية الغامضة والمكلفة للعقارات، زميلتي آنا باهني تكتب.
إيسيمي: أُمرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، وهي مجموعة ضخمة للتجارة والضغط، إلى جانب شركتي وساطة، هما Homeservices of America وKeller Williams Realty، بدفع 1.8 مليار دولار كتعويضات لمجموعة مكونة من 500 ألف من بائعي المنازل الذين زعموا أن المجموعتين تآمرتا من أجل الاستيلاء على المنازل. إبقاء العمولات مرتفعة بشكل مصطنع.
وبعد بضعة أيام، استقال الرئيس التنفيذي للنار، بوب غولدبرغ، من منصبه.
لحوم البقر الرئيسية للمدعين: قاعدة NAR التي تتطلب من البائعين الموافقة على دفع عمولة لكل من وكلاء المشتري والبائع قبل أن يتم إدراج منزلهم في قاعدة بيانات تسمى خدمة القائمة المتعددة، أو MLS. (في الأساس، إذا لم تحصل على قائمتك في نظام MLS، فإنك تحد بشكل خطير من عدد الأشخاص الذين سيشاهدونها.)
عادة، عندما تطرح منزلك في السوق، ستتفق أنت والوسيط على عمولة محددة – عادة 5% – 6% من سعر البيع – يتم دفعها لكل من وكيلك ووكيل المشتري.
لكن البائعين جادلوا بأنه في السوق التنافسية، يجب على المشترين دفع عمولة وكيلهم، والتفاوض بشأن هذه الرسوم بشكل منفصل. وهذا أمر منطقي، لأن المشترين هم الذين يتلقون الخدمة من وكيلهم.
جادل NAR والمتهمون الآخرون في المحكمة بأن عمولاتهم قابلة للتفاوض دائمًا، وأن ترتيب تقاسم العمولة ينقذ المشترين، المثقلين بالفعل بنفقات مثل الدفعة الأولى، وتكاليف الإغلاق، وعمليات التفتيش والتقييم، لتجنب النفقات الإضافية الاضطرار إلى دفع وكيل كذلك.
ومع ذلك، احتفل المدافعون عن حقوق المستهلك بالحكم. لأنه على الرغم من أن NAR يقول إن الرسوم قابلة للتفاوض، فقد جعلت الصناعة عمولات تتراوح من 5% إلى 6% بشكل قياسي لدرجة أن معظم الناس لن يشككوا فيها.
بعض الخلفية
من الصعب المبالغة في تقدير مدى قوة NAR. مصطلح “سمسار عقارات” (لاحظ الحرف الكبير R) على سبيل المثال، هو علامة تجارية بواسطة NAR، وإذا لم تكن عضوًا يدفع المستحقات، فأنت مجرد وكيل عقارات. مع حوالي 1.5 مليون عضو، فهي أكبر مجموعة تجارية في أمريكا.
هذه القوة تدفع. حسب إلى بلومبرج، عمولات السمسار مرتفعة بالمعايير العالمية. لنفترض أن لديك منزلًا متوسط السعر مدرجًا بمبلغ 431000 دولار. ستحقق العمولة القياسية الأمريكية بنسبة 6٪ للسمسار ما يقرب من 26000 دولار.
في المملكة المتحدة وأستراليا، يبلغ إجمالي العمولات حوالي 2٪.
ماذا الان؟
إذا كنت تبيع منزلك، فمن المحتمل أنك لا تزال في مأزق للحصول على عائد يتراوح بين 5% و6%.
لكن قضية ميسوري ليست سوى واحدة من عدة جبهات تتعرض فيها قاعدة اللجنة للهجوم. وقد رفع مدعون آخرون دعوى قضائية ضد NAR، وتقوم وزارة العدل أيضًا بفحص النظام لمعرفة ما إذا كان ينتهك قانون مكافحة الاحتكار. نتيجة الذي – التي قد يكون للتحقيق آثار كبيرة إذا حاول الفيدراليون حظر اتفاقيات تقاسم العمولات تمامًا.
ولأن أسعار العمولة تميل إلى أن تكون مدمجة في سعر المنزل، فإن تغيير هيكل العمولة يمكن أن يساعد في تخفيف وطأة أسعار المنازل.
وتعهدت NAR باستئناف حكم الأسبوع الماضي.
تتمتع Nightcap؟ اشتراك وستحصل على كل هذا، بالإضافة إلى بعض الأشياء المضحكة الأخرى التي أعجبتنا على الإنترنت، في بريدك الوارد كل ليلة. (حسنًا، في معظم الليالي، نحن نؤمن بأسبوع عمل مدته أربعة أيام هنا.)
