ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف للغاية هذا الأسبوع، مع بداية عام 2024 من خلال أخذ استراحة من الأسابيع التسعة السابقة من الانخفاضات المتتالية.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.62% في الأسبوع المنتهي في 4 يناير، ارتفاعًا من 6.61% في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عاما 6.48٪.
على الرغم من الزيادة الطفيفة، فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر القليلة الماضية، مما أدى إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل الذين كانوا يكافحون في واحدة من أسواق شراء المنازل الأقل تكلفة منذ عقود.
وبعد أن وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا عند 7.79% في نهاية أكتوبر، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بأكثر من نقطة مئوية كاملة بسبب توقع تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في عام 2024.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان صحفي، إنه منذ الاجتماع الأخير لمجلس الاحتياطي الفيدرالي في منتصف ديسمبر، ظلت أسعار الفائدة ثابتة نسبيًا مع استيعاب الأسواق لبيانات التضخم.
وقال خاطر: “بالنظر إلى توقعات خفض أسعار الفائدة هذا العام من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي، فضلا عن انحسار الضغوط التضخمية، نتوقع أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض مع تطور العام”.
وأضاف أنه في حين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يعد بمثابة أخبار جيدة، إلا أن مشتري المنازل المحتملين ما زالوا يتعاملون مع التحديات المزدوجة المتمثلة في انخفاض المخزون وارتفاع أسعار المنازل التي تستمر في الارتفاع.
يعتمد متوسط سعر الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها فريدي ماك من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا 20٪ ويتمتعون بائتمان ممتاز. قد يكون سعر المشتري الحالي مختلفًا.
