يعاني المستأجرون وأصحاب المنازل من التضخم بشكل مختلف؛ وفي الوقت الحالي، يتلقى المستأجرون ضربة أكثر إيلاما.
أظهرت بيانات مؤشر أسعار المستهلك الصادرة يوم الخميس أن التضخم بلغ 3.4٪ في ديسمبر. وكان هذا أعلى مستوى منذ سبتمبر وقفزة من قراءة نوفمبر البالغة 3.1%.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، في بيان: “تقرير التضخم لشهر ديسمبر يقدم تذكيرًا صارخًا بأن خفض التضخم إلى النقطتين المئويتين الأخيرتين لن يكون سهلاً”.
لكن ما كان ملحوظًا في بيانات ديسمبر هو أنه على الرغم من الإنفاق الاستهلاكي القوي خلال عطلات الشتاء التقليدية، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار في بعض قطاعات الاقتصاد، إلا أن الإسكان لا يزال يلعب دورًا كبيرًا في إبقاء التضخم فوق هدف الاحتياطي الفيدرالي.
وبينما انخفض تضخم المساكن خلال الأشهر القليلة الماضية، إلا أن مؤشر المأوى في ديسمبر كان لا يزال أعلى بنسبة 6.2٪ على أساس سنوي. وشكلت هذه الزيادة ثلثي إجمالي الارتفاع في مؤشر الأسعار، باستثناء الغذاء والطاقة.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في بيان، إنه في حين انخفضت تكاليف المأوى من ذروتها البالغة 8.2% في مارس 2023، فمن المحتمل أن تحتاج إلى الانخفاض إلى ما يقرب من 3.5% حتى يصل التضخم إلى الهدف باستمرار.
فجوة التضخم بين المستأجرين وأصحاب المنازل
هناك شيئان يقودان الانقسام بين كيفية تعرض أصحاب المنازل والمستأجرين للتضخم.
فأولا، رغم أن الدفعات الشهرية لأغلب أصحاب المساكن لم ترتفع، فقد ارتفعت تكاليف الإيجار. وقفز الإيجار بنسبة 11% في عام 2022 مقارنة بالعام السابق. كما ارتفع أيضًا في عام 2023، وإن كان بوتيرة أبطأ بكثير. ارتفعت أسعار الإيجارات بنسبة 0.2٪ فقط في العام الماضي، وفقًا لموقع Realtor.com.
اعتبارًا من نوفمبر، ارتفع سعر الإيجار على المستوى الوطني بنسبة 22٪ مقارنة بمستويات ما قبل الوباء، وفقًا لموقع Realtor.com.
ومن ناحية أخرى، ولأن أغلب أصحاب المساكن يحصلون على قرض بسعر فائدة ثابت، فإن تكاليفهم لم تتغير حتى مع ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى عنان السماء أثناء الجهود التاريخية التي بذلها بنك الاحتياطي الفيدرالي لكبح جماح التضخم.
وصل متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أعلى مستوى له في عام 2023 عند 7.79٪ في نهاية أكتوبر.
أدت أسعار المساكن المرتفعة ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى خلق سوق الإسكان الأقل تكلفة منذ 40 عامًا.
ومع ذلك، استمر أكثر من 90% من أصحاب المنازل في دفع أقساط الرهن العقاري المنخفضة بشكل استثنائي في العام الماضي، بمعدل 6% أو أقل، وكانوا معزولين عن المعدلات المرتفعة بسبب التضخم.
و64% من أصحاب المساكن لديهم معدل رهن عقاري يبلغ 4% أو أقل ــ أي أقل بنقطتين ونصف النقطة المئوية من المعدلات السائدة.
السبب الثاني الذي يجعل المستأجرين يشعرون بمزيد من الألم يرجع إلى التفاوت في الأجر بين صاحب المنزل العادي والمستأجر النموذجي.
وحتى لو كانت دفعة الرهن العقاري النموذجية أعلى من دفعة الإيجار الشهرية النموذجية، فإن دخل المستأجرين يميل إلى أن يكون أقل من أصحاب المنازل. وهذا يعني أن المستأجرين عمومًا يضعون حصة أكبر من دخلهم في تكاليف المأوى الخاص بهم مقارنة بأصحاب المنازل.
وهذا يدفع المستأجرين إلى التراجع عن إنفاقهم التقديري أكثر من أصحاب المنازل، وفقا لبحث حديث أجراه معهد بنك أوف أمريكا.
يبدو قياس مؤشر أسعار المستهلك لأسعار المساكن رجعيًا إلى حد ما نظرًا لكيفية التقاط مكتب إحصاءات العمل للبيانات. هناك أيضًا تأخر متأصل في قياس عقود الإيجار نظرًا لأنه يتم تجديدها عادةً على أساس 12 شهرًا.
وبالنظر إلى المستقبل، هناك أخبار جيدة للمستأجرين. ظلت الإيجارات الوطنية تتجه نحو الانخفاض منذ أشهر، وسرعان ما ستواكب البيانات الحكومية هذا الاتجاه.
سجلت الإيجارات التي تطلبها السوق شهرها السابع من الانخفاض في ديسمبر، وفقًا لموقع Realtor.com.
ومن المتوقع أن يستمر سوق الإيجار في الضعف. ومن المتوقع لعام 2024 أن تنخفض الإيجارات بنسبة 0.2% بحلول نهاية عام 2024.
وقال هيل في بيان: “مع اكتمال الإمدادات التي تشتد الحاجة إليها وتوافرها، أتوقع مزيدًا من التباطؤ في تضخم المساكن وبالتالي المعدل الإجمالي لمكاسب الأسعار في الأشهر المقبلة”.
