في مايو/أيار، قامت فيفيكا تشاو على عجل بتحويل مبلغ 3700 دولار عبر هاتفها أثناء وقوفها في بهو أحد المباني في كوينز، نيويورك. لقد سددت الدفعة المقدمة لتأمين الشقة بعد دقائق من رؤيتها.
لقد كانت تلك اللحظة التي وصفتها مؤثرة أسلوب الحياة البالغة من العمر 28 عامًا – والتي أُجبرت على مغادرة مسكنها السابق بعد أن قام المالك بزيادة إيجارها الشهري بمقدار 1000 دولار – لشبكة CNN بأنها “بائسة”.
ومع ذلك، فقد أصبح تشاو، إلى جانب الملايين من المستأجرين في المدن الكبرى، يتوقعون هذا الأمر كجزء من النضال من أجل الإسكان بأسعار معقولة. وحثها سمسار عقاراتها على دفع وديعة الحجز على الفور لتأمين الوحدة المكونة من غرفة نوم واحدة.
في العديد من المراكز الحضرية، اصطدم تدفق العمال والطلاب بعد الوباء بنقص أماكن الإقامة للإيجار، وارتفاع مستويات التضخم، وارتفاع أسعار الفائدة التي تحاصر بعض الناس في سوق الإيجار في حين أنهم كانوا سيشترون منزلاً. .
ونما متوسط الإيجارات في نيويورك وسيدني بنسبة 4.7% و6.9% على التوالي في العام المنتهي في أغسطس، وفقاً لشركة نايت فرانك العقارية. وفي حين تباطأ نمو تكاليف الإيجار في كلتا المدينتين مقارنة بذروات الوباء، فإن متوسط الإيجارات لا يزال عند أعلى مستوياته على الإطلاق.
وفي أماكن أخرى، ترتفع الإيجارات بشكل أسرع. وفي لندن، تجاوز متوسط الارتفاع السنوي في تكلفة استئجار العقارات 17% في أبريل ومرة أخرى في الشهر الماضي، وهي أكبر القفزات منذ أن بدأت وكالة هامبتونز العقارية في جمع البيانات في عام 2014.
وهذا النمو الجامح يتجاوز كثيراً معدلات التضخم وزيادة الأجور في المملكة المتحدة.
ويكافح الكثيرون لتغطية التكاليف.
وفقًا لموقع العقارات Realtor.com، تدهورت القدرة على تحمل التكاليف في منطقة العاصمة نيويورك أكثر من بين أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة خلال العام حتى يوليو. وارتفعت حصة دخل الأسرة المتوسطة في منطقة نيويورك، التي استهلكها متوسط الإيجار، من 35% إلى 37% في ذلك الوقت.
بناءً على نهج واحد، يتم الحكم على تكاليف السكن بأنها ميسورة التكلفة إذا كانت تمثل ما لا يزيد عن 30٪ من دخل الأسرة النموذجي، حسبما ذكر موقع Realtor.com. وهذا أيضًا هو المعيار الذي يستخدمه مكتب المملكة المتحدة للإحصاءات الوطنية عند تقييم الإيجارات الخاصة.
في لندن، الوجهة للعديد من طلاب الجامعات في المملكة المتحدة الذين يبحثون عن عمل بعد التخرج، أصبح الإيجار “لا يمكن تحمله على الإطلاق” لهذه المجموعة، حسبما قال SpareRoom، أكبر موقع للبحث عن الغرف في المملكة المتحدة، في تحليل حديث.
استخدمت المنصة مقياس مكتب الإحصاءات الوطني للقدرة على تحمل التكاليف في دراسته ومتوسط راتب الخريج المبدئي البالغ 29 ألف جنيه إسترليني (36 ألف دولار) سنويًا. وفقًا لأحدث مؤشر إيجار ربع سنوي لـ SpareRoom، وصل متوسط الإيجار الشهري للغرفة إلى 971 جنيهًا إسترلينيًا (1190 دولارًا) في الربع الثاني، بزيادة تقارب الخمس مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022.
“بارنابي سكودس” يشعر بالألم. انتقل مدير العلاقات العامة إلى لندن في مارس/آذار بعد تخرجه العام الماضي، ويدفع الآن 975 جنيهًا إسترلينيًا (1195 دولارًا) شهريًا لاستئجار غرفة، وهو ما يلتهم أكثر من نصف راتبه الشهري.
وقال لشبكة CNN: “أتقاضى أجراً جيداً مقابل العمل الذي أقوم به، ومع ذلك لا يزال الأمر صعباً”.
وحتى بهذه الأسعار، يتم شراء الغرف بسرعة.
وقال: “الأمر صعب للغاية لأن العقارات تأتي في حوالي الساعة السادسة صباحًا بشكل عام، وعادةً ما تنتهي عند الساعة السادسة مساءً”.
وقال مات هاتشينسون، مدير الاتصالات في شركة SpareRoom، لشبكة CNN، إن النقص المزمن في المعروض من العقارات المستأجرة في المملكة المتحدة هو السبب.
وبعيداً عن المشاكل التي تعاني منها معظم المدن العالمية، مثل انتشار الإيجارات قصيرة الأجل المقدمة من خلال منصات مثل Airbnb، فإن النقص في الأماكن للإيجار طويل الأجل في لندن يتفاقم بسبب عوامل محلية.
منذ عام 2016، قامت حكومة المملكة المتحدة بزيادة الضرائب على شراء المنازل الثانية وخفضت مبلغ الضرائب التي يمكن لأصحاب العقارات المطالبة بها. ببساطة، كونك مالكًا للعقار في المملكة المتحدة لم يعد مربحًا كما كان من قبل.
“(إنها) تجربة هامشية أكثر بكثير مما كانت عليه قبل ستة أو سبعة أعوام. وقال هاتشينسون: “الكثير من الناس يبيعون عقاراتهم ويغادرون السوق”، مضيفًا أن ارتفاع أسعار الفائدة، فضلاً عن ارتفاع تكاليف العمالة والمواد، أدى إلى تثبيط الكثيرين من الاستثمار في العقارات المستأجرة.
وفي مذكرة حديثة حول أسواق الإيجار في 10 مدن في جميع أنحاء العالم، خلص ليام بيلي، الرئيس العالمي للأبحاث في نايت فرانك، إلى أن: “القدرة على تحمل تكاليف الإسكان من المقرر أن تصبح القضية السياسية الرائدة في غضون الأشهر الـ 12 المقبلة”.
وكرر عمدة لندن صادق خان الشهر الماضي دعوته للسيطرة على الإيجارات، وحث حكومة المملكة المتحدة على فرض تجميد الإيجار لمدة عامين للمستأجرين الخاصين في العاصمة البالغ عددهم 2.7 مليون. إنها نسخة من السياسة التي اقترحها السياسيون والناشطون على مر السنين كوسيلة للخروج من أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
وقال نيكوديم زوميلو، مدير معهد بارتليت العقاري في جامعة كوليدج لندن، لشبكة CNN، إن الحدود القصوى للإيجارات، على الرغم من كونها جذابة بشكل غريزي، إلا أنها تعتبر “فكرة سيئة” بشكل عام.
وقال سوميلو: “إنها تفيد الأشخاص الذين يعيشون في وحدة التحكم في الإيجارات وربما السياسيين الذين يفرضون هذه السياسة، ولكن لا أحد غيرهم”، مشيراً إلى أن الحدود القصوى للإيجارات ثبطت شركات بناء المنازل عن الاستثمار في وحدات جديدة، مما أدى بدوره إلى الحد من نمو العرض في الأماكن التي قد يرتفع الطلب.
ويقول زوميلو إن الطريقة الأفضل هي ببساطة تسهيل بناء المزيد من المنازل. وقال إن طوكيو، المدينة الأكثر اكتظاظا بالسكان في العالم، والتي تضم أكثر من 37 مليون شخص، لديها “سوق غير منظم للغاية” حيث تكون الإيجارات “مستقرة نسبيا”.
وقال سوميلو إن السياسات التي تساعد الناس على أن يصبحوا مالكي منازل – على سبيل المثال، تقديم إعانات الدعم على الدفعات الأولى أو على القروض العقارية للمشترين لأول مرة، كما فعلت حكومة المملكة المتحدة – فعالة أيضا، لأنها تساعد في تخفيف الطلب في سوق الإيجار.
ومع ذلك، فإن تشاو في نيويورك يشعر بالامتنان للتحكم في الإيجارات.
تعيش هي وشريكها في إحدى الوحدات المرغوبة للإيجار في المدينة، مما يعني أن مبلغ 3700 دولار الذي يدفعونه كل شهر لا يمكن أن يزيد بأكثر من 3.75٪ إذا جددوا عقد الإيجار لمدة عام آخر. وهذا أقل من الزيادة السنوية البالغة 4.7٪ في تكاليف الإيجار في المدينة التي سجلتها نايت فرانك في بداية أغسطس.
وقالت تشاو إن هذا “لا يعني بالضرورة أنها رخيصة الثمن”، لكن الحد الأقصى يوفر شبكة أمان مرحب بها بعد الاضطرابات – والإهانات – التي شهدتها مكانها الأخير.
“لم يكن لدينا حتى مطبخ، مطبخ مناسب. كان مثل مطبخ مثبت على الحائط. لذلك قلت، أنت لا تجمع 1000 دولار مني!
