وبعد ارتفاعها خلال الأسبوعين الماضيين، انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع، لتنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ مايو 2023.
وبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.60٪ في الأسبوع المنتهي في 18 يناير، بانخفاض من 6.66٪ في الأسبوع السابق، وفقًا لبيانات من فريدي ماك صدرت يوم الخميس. قبل عام، كان متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.15%.
لا تزال معدلات الرهن العقاري أقل بأكثر من نقطة مئوية كاملة من أعلى مستوياتها في العام الماضي: 7.79٪. وهذا يؤدي إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل الذين كانوا يكافحون في واحدة من أصعب الأسواق منذ عقود.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “هذا تطور مشجع لسوق الإسكان وخاصة مشتري المنازل لأول مرة والذين لديهم حساسية للتغيرات في القدرة على تحمل تكاليف السكن”.
ومع ذلك، أضاف أنه مع خروج المزيد من المشترين من الخطوط الجانبية بسبب انخفاض أسعار الفائدة، سيتم ممارسة المزيد من الضغط على المخزون المستنفد بالفعل للبيع. ومن المتوقع أن يبقي ذلك الأسعار مرتفعة.
قد تتحسن القدرة على تحمل التكاليف، ولكن من المتوقع أن تظل التحديات أمام مشتري المنازل
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright Multiple List Service، التي تخدم ست ولايات في الولايات المتحدة: “إن انخفاض أسعار الفائدة أمر إيجابي بالتأكيد للمشترين، لكن التركيز على الأسعار وحدها يغفل مدى التحدي الذي سيظل يمثله السوق لمشتري المنازل المحتملين في عام 2024”. ساحل المحيط الأطلسي وواشنطن العاصمة.
ومع ذلك، لا يزال المخزون عند أدنى مستوياته التاريخية. وبينما سيتم طرح المزيد من المنازل المتاحة في السوق، مما سيضيق الفجوة بين السعر الذي يمتلكه أصحاب المنازل حاليًا وسعر السوق، فمن غير المتوقع حدوث طوفان من القوائم الجديدة. ومن المتوقع أن يؤدي عدم التوازن بين العرض والطلب إلى إبقاء أسعار المساكن مرتفعة.
قال ستورتيفانت: “لا ينبغي لنا أن نتوقع أن تظل أسعار المنازل ثابتة مع انخفاض معدلات الرهن العقاري”، مضيفًا أن متوسط سعر بيع المنازل على المستوى الوطني ارتفع العام الماضي بأكثر من 1٪، مع توقع زيادة مماثلة في الأسعار لعام 2024. “في بعض الأسواق، ومع ذلك، فإن الأسعار سترتفع بشكل أسرع بكثير هذا العام.
ومع ذلك، يمكن للمعدلات المنخفضة أن تحسن القدرة على تحمل التكاليف عن طريق خفض تكاليف تمويل المنزل.
وقال ستورتيفانت: “في حالة الحصول على قرض لشراء منزل بقيمة 400 ألف دولار، فإن انخفاض نقطة مئوية واحدة في معدلات الرهن العقاري يمكن أن يؤدي إلى انخفاض قدره 250 دولارًا في الدفعة الشهرية النموذجية”. “لكنها ستظل سوقًا تنافسية للغاية لمشتري المنازل في عام 2024.”
