يؤدي ارتفاع أسعار المساكن في الولايات المتحدة إلى تفاقم أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن بالنسبة للأميركيين، وخاصة المشترين لأول مرة.
ارتفع متوسط سعر المنزل المملوك سابقًا في الولايات المتحدة بنسبة 5.7٪ في أبريل مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 407.600 دولار، وفقًا لبيانات الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الصادرة يوم الأربعاء. وهذه هي الزيادة الشهرية الرابعة على التوالي، كما كانت رقما قياسيا لأسعار أبريل.
وعلى نحو مماثل، أظهر مقياس آخر للأسعار من قبل وكالة ستاندرد آند بورز جلوبال أن نمو أسعار المساكن في الولايات المتحدة تسارع طوال بداية العام، وخاصة في سان دييغو وشيكاغو وديترويت.
وتأخذ القدرة على تحمل تكاليف السكن في الاعتبار الأسعار ودخل الأسر ومعدلات الرهن العقاري. لقد كان هذا وقتًا صعبًا بالنسبة للمشترين المحتملين، على الرغم من أن الزيادة في الأسعار كانت بمثابة نعمة لأصحاب المنازل لأنها تعني نمو ثرواتهم.
وأفاد NAR أيضًا أن مبيعات المنازل القائمة، والتي تشكل الغالبية العظمى من المعاملات، انخفضت بنسبة 1.9٪ في أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.14 مليون. انخفضت المبيعات في أبريل للشهر الثاني على التوالي مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7٪.
ومع ذلك، فإن إحدى الأخبار الجيدة فيما يتعلق بالإسكان في أمريكا هي أن المزيد من المنازل مستمرة في الوصول إلى السوق.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان صحفي: “تشهد السوق العليا مكاسب كبيرة بسبب زيادة العرض القادم إلى السوق”.
وأضاف أن “وصول أسعار المنازل إلى مستوى قياسي لشهر أبريل يعد خبرا جيدا للغاية لأصحاب المنازل”.
توقف انتعاش سوق الإسكان الأمريكي منذ وقت سابق من العام عندما أصبح من الواضح أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يخفض أسعار الفائدة على الأرجح في النصف الأول من عام 2024 – تمامًا مع بدء موسم شراء المنازل الربيعي الحاسم.
وبعد انخفاضها إلى أدنى مستوياتها منذ عدة عقود في الخريف الماضي، بدأت مبيعات المنازل في الانتعاش في أوائل عام 2024 مع تحسن المعروض من المساكن وتزايد الآمال في أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة بشكل وشيك. ثم جاءت الدلائل التي تشير إلى توقف تباطؤ التضخم.
تتبع أسعار الرهن العقاري العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات، والتي تتحرك تحسبا لقرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة. أدت قراءات التضخم الأكثر سخونة من المتوقع إلى ارتفاع عائدات السندات وحذت حذوها معدلات الرهن العقاري.
ارتفع معدل الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا بنسبة 7٪ في أبريل، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وفي الوقت نفسه، استمرت أسعار المنازل في الارتفاع، مما أدى إلى إحكام القبضة على المشترين. وعادة ما يؤدي انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى إعاقة الطلب.
تم تحديث هذه القصة بتفاصيل وسياق إضافي.
