أصبح السكن أقل تكلفة مما كان عليه منذ حوالي أربعة عقود. لكن شراء أو استئجار منزل قد يكون متساويًا أقل في المتناول الآن لولا التأثير المستمر للعمال عن بعد والعاملين المختلطين الناتج عن الوباء، وفقًا لدراسة حديثة أجرتها مؤسسة فاني ماي.
الدراسة، التي كانت عبارة عن تحليل لمسح الإسكان الوطني الشهري الذي تجريه فاني ماي، مع الأسئلة المطروحة على أكثر من 3000 من أصحاب الرهن العقاري والمالك والمستأجرين بين يناير ومارس من هذا العام، نظرت في كيفية تغير العمل عن بعد والمختلط خلال السنوات القليلة الماضية وتأثيرها على السكن.
ووفقاً للتقرير، أصبح عدد أكبر من الناس على استعداد للانتقال إلى مناطق أقل تكلفة وبعيدة عن المكاتب في مراكز المدن عما كانوا عليه قبل بضع سنوات. ووجدت الدراسة أن استمرار العمل عن بعد والمختلط، بمستويات لم تتغير بشكل ملحوظ عما كانت عليه قبل عامين، يمكّن الناس من التحرك نحو القدرة على تحمل تكاليف السكن.
وكشف التقرير أيضًا أن “القدرة على تحمل التكاليف” هي العامل الأكثر أهمية في العثور على مكان للعيش فيه، سواء بالنسبة للمستأجرين أو أصحاب المنازل.
في بداية العام، قال 22% من العاملين عن بعد والمختلطين إنهم على استعداد للانتقال إلى منطقة مختلفة أو زيادة تنقلاتهم. كان 14% فقط من هؤلاء العمال على استعداد للقيام بذلك في الربع الثالث من عام 2021، وهو ما تم استخدامه للمقارنة طوال فترة الدراسة وكان ذلك عندما حاولت العديد من أماكن العمل “العودة إلى العمل” حتى دفع متغير Omicron لـ Covid-19 العديد من أصحاب العمل خطط مرة أخرى في ذلك الشتاء.
العمال القادرون على قطع علاقاتهم بالعيش في منطقة ما بسبب قربها من العمل قادرون على الانتشار، مما يقلل المنافسة على عدد منخفض تاريخيًا من المنازل المعروضة للبيع مما قد يدفع الأسعار إلى الارتفاع.
وأظهر البحث أنه من بين العاملين عن بعد، أصبحت جميع الفئات العمرية والدخلية أكثر استعدادًا للانتقال أو العيش بعيدًا عن أماكن عملهم منذ عام 2021. لكن العمال الأصغر سنًا – الذين تتراوح أعمارهم بين 18 و34 عامًا – أكثر استعدادًا بكثير للعيش من أولئك الأكبر سنًا منهم. أو يتنقلون لمسافة أبعد من عملهم، مع قفز نسبة الراغبين في القيام بذلك من 18% في عام 2021، إلى 30% في عام 2023.
“نعتقد أن هذا الاستعداد الأكبر للعيش بعيدًا عن مكان العمل… قد يكون مؤشرًا على أن بعض العمال يشعرون بمزيد من الأمان بشأن وضع عملهم عن بعد… أو قدرتهم على العثور على وظيفة أخرى إذا قام صاحب العمل الحالي بتغيير سياساته”، كما كتب الباحثون. الباحثين، في تلخيص.
هذه أخبار جيدة للعاملين عن بعد خلال فترة تتسم بالانخفاض الشديد في القدرة على تحمل تكاليف المنازل.
قد يكون العمل عن بعد والمختلط موجودًا ليبقى. أو أنه يبقى هنا لفترة كافية ليشتري الناس أو يستأجرون منزلًا جديدًا بسبب ذلك، كما وجد الباحثون.
وعلى الرغم من مطالبة قادة بعض الشركات البارزة بأن على الموظفين التوجه إلى المكتب أو الخروج من الباب، إلا أن حصة العمال عن بعد والمختلطين بالكامل ظلت ثابتة بشكل مدهش في حقبة ما بعد الوباء، وفقا للدراسة.
في الجزء الأول من العام، عمل 35% من المشاركين عن بعد بشكل كامل أو عملوا في مزيج مختلط لبعض الوقت في مكان العمل وبعض الوقت في المنزل. ويمثل ذلك انخفاضًا طفيفًا عن 36٪ في عام 2021.
وفي حين أن حصة العمال الذين يذهبون إلى موقع العمل أو المكتب كل يوم لم تتغير عند 49% في كل من عامي 2021 و2023، فإن نسبة الأشخاص الذين يعملون عن بعد بشكل كامل ارتفعت إلى 14% هذا العام من 13% في عام 2021.
لا يزال أصحاب المنازل أكثر احتمالاً للعمل من المنزل قليلاً مقارنة بالمستأجرين. ووجدت الدراسة أن أولئك الذين حصلوا على تعليم أعلى ودخل أعلى هم أيضًا أكثر عرضة للعمل من المنزل، وهو ما يتوافق مع عام 2021.
فقط 30% من الأشخاص ذوي الدخل المنخفض، الذين يكسبون 80% من متوسط الدخل في المنطقة، يمكنهم العمل عن بعد أو العمل المختلط في عام 2021، وانخفضت هذه النسبة إلى 27% بحلول هذا العام. وفي الوقت نفسه، تمكن 42% من ذوي الدخل المرتفع، أولئك الذين يشكلون 120% من متوسط الدخل في المنطقة، من العمل من المنزل في عام 2021 ولم يتغير هذا العدد في عام 2023.
وفقًا للمسح، فإن الأشخاص ذوي الدخل المنخفض – الذين هم في أمس الحاجة إلى الوصول إلى مساكن منخفضة التكلفة، والذين يعيشون بعيدًا عن قلب المدينة – هم أيضًا الأشخاص الأقل احتمالًا للعمل عن بعد.
ومع تضرر القدرة على تحمل تكاليف السكن على مدى السنوات القليلة الماضية مع ارتفاع الإيجارات، وبقاء أسعار المساكن مرتفعة وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 22 عاما، فليس من المستغرب أن تكون “القدرة على تحمل تكاليف السكن” العامل الأهم بالنسبة للأشخاص عند اختيار منزل جديد. بنسبة 36%. وكانت هذه قفزة كبيرة مقارنة بعام 2014، آخر مرة تم طرح السؤال فيها، عندما كان الاعتبار الرئيسي هو “الحي” بنسبة 49%.
وأظهر كل من أصحاب المنازل والمستأجرين نموا في إعطاء الأولوية “للقدرة على تحمل التكاليف”، ولكن الزيادة كانت أكبر بين المستأجرين، حيث ارتفعت من 21% في عام 2014 إلى 46% في عام 2023.
وكتب الباحثون: “إن التغيير في تفضيل المستأجرين أمر رائع حقًا، لأنه لم يتضاعف فقط، ولكنه يمثل انعكاسًا كاملاً للأهمية النسبية للحي الذي ذكره المستهلكون باعتباره الاعتبار الأول في عام 2014”.
بالإضافة إلى ذلك، على الرغم من الحديث عن الانتقال للحصول على مساحة أكبر، فإن “حجم المنزل” كعامل لاختيار المنزل التالي لم يتغير ولا يزال يتفوق عليه “القدرة على تحمل التكاليف”.
“إن التحول المذهل نحو القدرة على تحمل التكاليف باعتباره الاعتبار الأول بين المشاركين في الاستطلاع الشامل لخطوتهم التالية يؤكد حاجة الأسر إلى إيجاد طرق للتعامل مع الارتفاع الكبير في معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل والإيجارات في السنوات القليلة الماضية” ، الباحثون كتب.
ويؤثر هذا على المكان الذي يبحث فيه الأشخاص عن منزل وعلى ما يعطونه الأولوية عند البحث.
“قد تكون القدرة على تحمل تكاليف المنزل أيضًا سببًا وراء رؤيتنا لزيادة في رغبة العاملين عن بعد في الانتقال أو العيش بعيدًا عن مكان عملهم، لا سيما بالنظر إلى أنه، تاريخيًا، كان التنقل الأقصر إلى أسواق العمل الأكثر كثافة يعتبر من وسائل الراحة المتميزة”. كتب.
ووجد التقرير أن الضواحي أصبحت بشكل متزايد حيث يريد الناس أن يكونوا، وهو جزء من اتجاه مستمر منذ عام 2010. وقد زادت هذه الحصة بين عامي 2021 و 2023.
ويقول الباحثون إن التغيير في سوق الإسكان الناجم عن العمال عن بعد يحمل آثارًا أوسع على العلاقة بين الإسكان وسوق العمل.
إن الحصة المتزايدة من المستأجرين وأصحاب المنازل الذين يعملون عن بعد والذين يرغبون في العيش بعيدًا عن مواقع عملهم تمنح أصحاب العمل إمكانية الوصول إلى سوق عمل أوسع، وهو ما قد يكون مفيدًا إذا أدى تراجع النشاط الاقتصادي إلى معدلات أكبر من فقدان الوظائف.
وكتب الباحثون: “إن الوصول إلى سوق عمل أكبر قد يقلل أيضًا من التأثير السلبي على أسعار المنازل المحلية عندما يتعاقد صاحب العمل الرئيسي أو الصناعة”.
