ارتفعت ثقة شركات بناء المنازل في يناير مع استمرار معدلات الرهن العقاري في الانخفاض، وفقًا لمؤشر سوق الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو يوم الأربعاء.
وتجاوزت ثقة شركات البناء في سوق منازل الأسرة الواحدة المبنية حديثًا توقعات السوق، حيث ارتفعت سبع نقاط إلى 44 على المؤشر. ويأتي هذا التفاؤل مع بدء معدلات الرهن العقاري في الانخفاض وتشير البيانات إلى تحسن الاقتصاد حتى عام 2024.
ويمثل هذا الزيادة الشهرية الثانية على التوالي في ثقة البناء.
وقالت أليسيا هيوي، رئيس مجلس إدارة NAHB، إن انخفاض أسعار الفائدة أدى إلى تحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان وأعاد بعض المشترين إلى السوق بعد تهميشهم بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض.
وقال هيوي: “من المتوقع أن تنمو بدايات الأسرة الواحدة في عام 2024، مما يضيف المخزون الذي تشتد الحاجة إليه في السوق”. “ومع ذلك، سيواجه عمال البناء تحديات متزايدة فيما يتعلق بتكلفة مواد البناء وتوافرها، فضلاً عن المعروض منها.”
وفي حين ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف خلال الأسبوعين الماضيين، فإن متوسط سعر الفائدة على قرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا أقل بأكثر من نقطة مئوية كاملة من أعلى مستوى في العام الماضي بنسبة 7.79٪ في نهاية أكتوبر. ويحوم متوسط المعدل حاليًا حول 6.6%، وفقًا لفريدي ماك.
وينظر مؤشر البناء الشهري إلى المبيعات الحالية وحركة المشترين وتوقعات مبيعات منازل البناء الجديدة خلال الأشهر الستة المقبلة.
بالنسبة لمشتري المنازل المحتملين، فإن انخفاض معدلات الرهن العقاري يعد خبرًا جيدًا. وكذلك هي الحوافز التي لا تزال شركات بناء المنازل تقدمها من أجل تعزيز المبيعات.
وحتى مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، يواصل العديد من شركات البناء خفض أسعار المنازل، وفقا للتقرير.
ومع ذلك، كان هناك انخفاض طفيف في عدد شركات بناء المنازل التي تقدم تخفيضات في الأسعار.
وفي شهر يناير، أعلن 31% من شركات البناء عن خفض أسعار المنازل، مقارنة بـ 36% خلال الشهرين السابقين. وكان الانخفاض النموذجي في الأسعار في شهر يناير بنسبة 6%، وهو ما لم يتغير عن شهر ديسمبر. وفي الوقت نفسه، قدم 62% من شركات البناء حوافز المبيعات بجميع أشكالها في يناير. وظلت هذه النسبة مستقرة بين 60% و62% منذ أكتوبر.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB، إن ذلك قد لا يستمر مع مرور العام.
وقال: “مع توسع بناء المنازل في عام 2024، سيشهد السوق تحديات متزايدة في جانب العرض في شكل ارتفاع الأسعار، أو نقص الخشب والقطع والعمالة”.
وقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل.
ومع انخفاض أسعار الفائدة، ارتفعت طلبات الرهن العقاري لجميع أنواع المنازل سواء للشراء أو إعادة التمويل، وفقا لتقرير منفصل صادر عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري صدر يوم الأربعاء.
قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 10.4٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا للمسح الأسبوعي لطلبات الرهن العقاري الذي أجرته ماجستير إدارة الأعمال للأسبوع المنتهي في 12 يناير.
ومع ذلك، لا تزال الطلبات أقل نسبيًا مما كانت عليه في الماضي.
وارتفعت طلبات شراء منزل بنسبة 9٪ على أساس معدل موسميا مقارنة بالأسبوع السابق، لكنها انخفضت بنسبة 20٪ عن العام الماضي.
ومع ذلك، أظهرت طلبات إعادة تمويل الرهن العقاري المزيد من الحياة. لقد ارتفعت بنسبة 11٪ عن الأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 10٪ عن العام الماضي.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، إن هذه الزيادات كانت مدفوعة بشكل كبير بسوق القروض التقليدية.
وقال كان: “إذا استمرت أسعار الفائدة في الانخفاض، فإن ماجستير إدارة الأعمال متفائل بحذر بأن شراء المنازل سوف يرتفع في الأشهر المقبلة”.
