وسط نقص المساكن وأزمة القدرة على تحمل التكاليف، ارتفعت وتيرة بناء المنازل في الولايات المتحدة في فبراير/شباط، حيث يتوقع شركات البناء أن يظل الطلب على المنازل الجديدة قويا.
إحدى الطرق المؤكدة لتحسين القدرة على تحمل التكاليف هي زيادة توافر الشقق للإيجار والمنازل للشراء. وفي مناطق البلاد التي شهدت بناء منازل قويًا، كانت الزيادات في الإيجارات وأسعار المنازل أكثر اعتدالًا.
ارتفعت وتيرة بناء المساكن الجديدة بنسبة 10.7٪ في فبراير مقارنة بالشهر السابق، بعد تراجعها في يناير، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس عن مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.
وارتفع معدل البدء إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.521 مليون وحدة الشهر الماضي، متجاوزا تقديرات المحللين البالغة 1.425 مليون. انتعشت الوتيرة من وتيرة يناير المعدلة البالغة 1.374 مليون وكانت أعلى بنسبة 5.9٪ من وتيرة 1.436 مليون قبل عام.
وفي الوقت نفسه، ارتفعت وتيرة تصاريح البناء الجديدة بنسبة 1.9٪ مقارنة بشهر يناير، والتي ارتفعت بنسبة 2.4٪ عن العام الماضي.
في حين أن عدد المنازل القائمة في السوق لا يزال منخفضا تاريخيا، فقد وفر البناء الجديد بديلا حاسما لمشتري المنازل.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لمنزل تم بناؤه حديثًا بنسبة هائلة بلغت 15.7٪ في فبراير مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وبنسبة 1% مقارنة بشهر يناير. وقفز متوسط حجم القرض إلى أعلى مستوى له منذ مارس الماضي عند حوالي 406 ألف دولار، لكنه لا يزال أقل من المستوى القياسي البالغ أكثر من 436 ألف دولار المسجل في أبريل 2022.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright Multiple Listing Service، في بيان: “من الممكن أن نرى مساحة أكبر للمناورة بشأن التسعير في الأشهر المقبلة، مع بدء توسع مخزون المنازل القائمة”.
وقالت إن مشتري المنازل المحتملين الذين يتطلعون إلى بناء جديد ما زالوا يجدون بعض شركات البناء تقدم امتيازات أو ترقيات أو شروط تمويل مواتية.
ولكن وفقا لـ NAHB، فإن عددا أقل من شركات البناء يعرضون تخفيضات في الأسعار.
إن معدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية التي توقعها العديد من مشتري المنازل لم تتحقق بعد، لكن شركات البناء تريد أن تكون مستعدة عندما يحدث ذلك.
انخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها في العام الماضي – 7.79٪ في أكتوبر – وهي الآن أقل من ذلك بنقطة مئوية كاملة، عند 6.74٪.
وقالت كيلي مانجولد، من شركة RCLCO Real Estate Consulting، في بيان لها: “من المرجح أن يؤدي انخفاض معدلات الرهن العقاري إلى جلب المشترين إلى السوق بأعداد أكبر، وتعمل شركات البناء على زيادة العرض لتلبية هذا الطلب”.
في حين أن مخزون المنازل القائمة قد ارتفع مؤخرًا، كما هو معتاد في هذا الوقت من العام، إلا أنه لا يزال هناك عدد منخفض تاريخيًا من المنازل في السوق حيث يرى المالكون أن الفجوة بين سعر الفائدة المنخفض للغاية والمعدلات السائدة لا تزال واسعة جدًا.
وهذا يخلق فرصة لبناة المنازل الذين يمكنهم توفير المخزون.
وقال ستورتيفانت: “لا تزال شركات بناء المنازل متفائلة بشأن سوق الربيع حيث لا يزال أصحاب المنازل مترددين في إدراج منازلهم للبيع وتمثل المنازل الجديدة حصة كبيرة من المخزون النشط”.
تحسنت ثقة شركات بناء المنازل هذا الشهر حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وفقا لمسح أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل صدر يوم الاثنين.
أدى نقص المخزون الحالي الذي يستمر في دفع المشترين نحو بناء المنازل الجديدة إلى ارتفاع مؤشر معنويات شركات بناء المنازل إلى أعلى مستوى منذ يوليو ويمثل المكاسب الشهرية الرابعة على التوالي للمؤشر.
لا تزال القدرة على تحمل تكاليف السكن وسط ارتفاع معدلات التضخم وارتفاع أسعار الفائدة قضية ساخنة بالنسبة للبيت الأبيض وكذلك الاحتياطي الفيدرالي.
من المقرر أن يعالج الرئيس جو بايدن النقص في المساكن يوم الثلاثاء في خطاب يلقيه من لاس فيغاس، حيث زادت تكلفة الإيجار بنسبة 30٪ عما كانت عليه قبل الوباء وارتفعت تكلفة شراء منزل بأكثر من 40٪ منذ ذلك الحين.
ومن المتوقع أن يدعو بايدن الكونجرس إلى تمرير تشريع يقول إنه قد يؤدي إلى بناء وتجديد أكثر من مليوني منزل لسد فجوة المعروض من المساكن وخفض تكاليف السكن.
يتفق خبراء الإسكان على عدم وجود عدد كافٍ من المنازل المتاحة للإيجار أو التملك مقارنة بالطلب. لكن حجم هذه الفجوة يتراوح بين عجز قدره 1.5 مليون وحدة (وفقًا للرابطة الوطنية لبناة المنازل) إلى 5.5 مليون وحدة (وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين) أو ما يصل إلى 7 ملايين (وفقًا للرابطة الوطنية للإسكان منخفض الدخل). Coalition وRealtor.com)، اعتمادًا على من يقوم بحسابه وما هي الافتراضات التي يتم وضعها حول الإسكان.
