ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في الولايات المتحدة في شهر يناير، مدفوعة بالمشترين الذين تم تشجيعهم على الشراء بسبب انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. لكن الارتفاع قد يكون قصير الأجل إذا استمرت أسعار الفائدة في الارتفاع بعد يناير.
تجاوزت مبيعات المنازل القائمة (وليس المنازل المبنية حديثًا) – والتي تشمل منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والوحدات السكنية والتعاونيات – التوقعات، حيث ارتفعت بنسبة 3.1٪ في يناير مقارنة بالشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4 ملايين وحدة، وفقًا لتقرير من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
ومقارنة بالعام الماضي، عندما بلغت المبيعات 4.07 مليون وحدة، انخفضت المبيعات بنسبة 1.7%.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “في حين أن مبيعات المنازل لا تزال أقل بكثير مما كانت عليه قبل عامين، فإن المكاسب الشهرية لشهر يناير هي بداية لمزيد من العرض والطلب”. “كانت القوائم أعلى بشكل متواضع، ويستفيد مشتري المنازل من انخفاض معدلات الرهن العقاري مقارنة بأواخر العام الماضي.”
ومع عودة المشترين المتحمسين إلى السوق، ارتفعت أيضًا تكلفة المنازل. وقفز متوسط تكلفة المنزل بنسبة 5.1% عن العام الماضي إلى 379.100 دولار، وهو الشهر السابع على التوالي من مكاسب الأسعار السنوية. عادةً ما يكون شهر يناير شهرًا هادئًا لمبيعات المنازل، لكن الأسعار وصلت إلى مستوى قياسي خلال هذا الشهر.
وقال يون: “إن العروض المتعددة شائعة على المنازل ذات الأسعار المتوسطة، ولا يزال يتم بيع العديد من المنازل في غضون شهر واحد”. “تشير الحصة المرتفعة من الصفقات النقدية – 32٪ – إلى وجود سوق مليء بالعروض المتعددة، مدفوعة بثروة الإسكان المرتفعة بشكل قياسي.”
وبعد أن وصل إلى أعلى مستوى له في العام الماضي بنسبة 7.79%، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا. وظل المعدل عند حوالي 6.6% لأكثر من شهر، على الرغم من أنه كان يتجه نحو الارتفاع خلال الأسابيع القليلة الماضية.
وفي شهر يناير، انخفضت حصة مشتري المنازل لأول مرة إلى 28%، مما يقل عن حصة سوقية جيدة تبلغ 30%.
بالإضافة إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري، وارتفاع الأسعار ومستويات المخزون التي لا تزال منخفضة بشكل عنيد، يواجه مشتري المنازل لأول مرة منافسة شديدة من المشترين الآخرين. خاصة أولئك الذين يأتون نقدًا، وهو ما لا يملكه مشتري المنازل لأول مرة عادةً.
تعد نسبة 32٪ من جميع المشترين النقديين لشهر يناير هي أعلى حصة منذ ما يقرب من عقد من الزمن. يمكن أن تكون هذه العروض من أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم قيمة قياسية عالية في ملكية المنازل والذين يحصلون على عائدات من بيع منازلهم في مدينة باهظة الثمن مثل بوسطن ويشترون جميع المبالغ النقدية في كارولينا حيث تكون قيمة المنزل أقل، على سبيل المثال.
وقال يون إنه مهما كان مصدر النقد، فإن المشترين لأول مرة أو المشترين من ذوي الدخل المتوسط الذين يتعين عليهم استخدام الرهن العقاري، فإنهم في وضع غير مؤات.
وقال يون إن الرياح المعاكسة القوية الأخرى لجميع مشتري المنازل هي أن أسعار المنازل تتزايد الآن بشكل أسرع من نمو الأجور. لعدة أشهر، كان نمو الأجور يفوق نمو أسعار المنازل، لكن ذلك تغير هذا الشهر مع ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 5.1% ونمو الأجور بنسبة 4.5%.
وقال يون: “في البيئة الحالية، يعد هذا الأمر غير صحي ولا نريد رؤيته”. “لكنها شهادة على النقص في المساكن الذي نراه في الولايات المتحدة”.
ارتفع مخزون المنازل المعروضة للبيع بشكل طفيف في يناير بنسبة 2٪ عن ديسمبر إلى 1.01 مليون وحدة، وبزيادة 3.1٪ عن العام الماضي. لكن يون قال إن الأمر سيتطلب مستوى مخزون يبلغ 1.5 مليون لتيسير السوق بالفعل.
في الوقت الحالي، تعتمد الإضافة إلى مخزون المنازل القائمة على معدلات الرهن العقاري. أصحاب المنازل الذين لديهم أسعار منخفضة للغاية غير راغبين في بيع وشراء منزل خلال فترة ارتفاع أسعار السوق السائدة.
وقال يون إنه في حين أن صورة العمالة الأوسع تدفع الطلب على الإسكان على المدى الطويل – سوق العمل لا يزال قويا، مما يدفع الطلب على الإسكان – فإن معدلات الرهن العقاري هي العامل الأكثر أهمية لتحديد توقيت شراء المنازل.
وبينما أدى انخفاض أسعار الفائدة في شهري ديسمبر ويناير إلى زيادة المبيعات، فإن ارتفاع أسعار الفائدة قد يؤدي إلى تهدئة اهتمام المشتري حتى مع بدء موسم البيع في الربيع.
