ارتفع دخل مشتري المساكن النموذجي في الولايات المتحدة إلى 107 آلاف دولار بعد أن كان 88 ألف دولار في العام الماضي، مع تدهور القدرة على تحمل تكاليف المساكن بشكل حاد، وفقا لتقرير سنوي صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وكانت القفزة البالغة 22% هي أعلى زيادة سنوية على الإطلاق، وتجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من الأسر في الولايات المتحدة، حيث يبلغ متوسط الدخل حوالي 75 ألف دولار، وفقا لمكتب الإحصاء.
أصبح شراء منزل أكثر صعوبة بالنسبة للناس مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري خلال العامين الماضيين واستمرار أسعار المنازل في الارتفاع بسبب المخزون المنخفض للغاية.
وقالت جيسيكا لاوتز، نائبة كبير الاقتصاديين في NAR ونائبة رئيس الأبحاث: “قفز دخل الأسرة لأولئك الذين اشتروا منازل بنجاح بنحو 20 ألف دولار وتجاوز ستة أرقام للمرة الثانية فقط في سجلاتنا”.
ونتيجة لذلك، قفزت الدفعات الأولية النموذجية للمشترين إلى أعلى حصة من سعر شراء المنازل خلال عقدين من الزمن – 8٪ لمشتري المنازل لأول مرة و 19٪ للمشترين المتكررين – حيث جمع المشترون دفعات أولية أكبر لاختراق حروب العطاءات التنافسية أو لخفض السعر. مبلغ الشراء الذي تم تمويله برهن عقاري.
وقال لاوتس: “في سوق الإسكان الذي لا يزال تنافسيًا، تمكن عدد أكبر من مشتري المنازل الأثرياء من قبول عطاءاتهم من خلال تقديم دفعات مقدمة أكبر وحتى عن طريق الدفع نقدًا”.
تم إجراء المسح السنوي لمشتري وبائعي المنازل الجدد، والذي يتتبع هذا العام المعاملات بين يوليو 2022 ويونيو 2023، منذ عام 1981.
على الرغم من الاحتمالات المذهلة – قلة عدد المنازل التي يتم طرحها في السوق، والأسعار التي لم تتوقف، ومعدلات الرهن العقاري الحارقة – كان هناك مشترين لأول مرة في السوق هذا العام.
ويشكل المشترون لأول مرة 32% من إجمالي مشتري المنازل، مقارنة بنسبة 26% في العام الماضي. ورغم أن هذه زيادة، إلا أنها أقل بكثير من المتوسط التاريخي البالغ 38%.
وقال لاوتز: “لقد عاد المشترون لأول مرة إلى السوق هذا العام مع منافسة أقل وسيناريوهات عروض متعددة أقل”. “على الرغم من أن نسبة المشترين لأول مرة لا تزال بالقرب من أدنى مستوياتها التاريخية، إلا أنها أعلى من العام الماضي. ومن الجدير بالذكر أن المشترين لأول مرة اليوم لديهم دخل أسري يقارب 25000 دولار أعلى من العام الماضي، ومن المرجح أن يستخدموا الأصول المالية لدخول السوق.
ويبلغ عمر المشتري لأول مرة هذا العام 35 عامًا، وهو أقل قليلاً من 36 عامًا في العام الماضي، ولكنه أعلى من المتوسطات التاريخية. كما انخفض عمر المشتري المتكرر النموذجي بشكل طفيف إلى 58 عامًا من أعلى مستوى له على الإطلاق وهو 59 عامًا في العام الماضي.
يدفع مشتري المنازل لأول مرة مبلغًا أقل بكثير عند شراء منزل، مع دفعة مقدمة نموذجية تبلغ 8% من سعر شراء المنزل. وهذه هي أعلى حصة من سعر الشراء منذ عام 1997، عندما كانت الدفعة الأولى النموذجية 9٪ للمشترين لأول مرة.
وبالمقارنة، بلغت الدفعة الأولى النموذجية للمشترين المتكررين 19%، وهي أعلى حصة منذ عام 2005، عندما كانت الدفعة الأولى النموذجية 21%.
تعد معدلات الرهن العقاري المرتفعة السبب الرئيسي وراء الزيادة في العام الماضي، حيث أراد المشترون تمويل أقل قدر ممكن من سعر الشراء بمعدلات بلغت 6٪ أو أعلى خلال معظم فترة الدراسة.
ولكن ثبت أن سداد هذه الدفعة الأولى أمر صعب – وبالنسبة لـ 38٪ من مشتري المنازل لأول مرة، كان هذا هو الجزء الأكثر صعوبة في العملية، وفقًا للاستطلاع.
قال غالبية المشترين أن الدفعة المقدمة جاءت من مدخراتهم الخاصة. كرر مشتري المنازل وضع العائدات من بيع منازلهم في عملية الشراء التالية. ومع ذلك، قال 23% من المشترين لأول مرة إن الدفعة الأولى تضمنت هدية أو قرضًا من الأصدقاء أو العائلة.
وزاد المشترون لأول مرة من اعتمادهم على الأصول المالية هذا العام، والذي ارتفع إلى 24% من 20% العام الماضي. وشمل ذلك بيع الأسهم أو السندات (11%)، وخطط 401(k) أو المعاشات التقاعدية (9%)، وخطط IRA (2%)، وبيع العملات المشفرة (2%).
ووفقا للاستطلاع، فإن غالبية المشترين لأول مرة قدموا تضحيات مالية لشراء منزل. بالنسبة لأولئك الذين فعلوا ذلك، كانت التضحيات الأكثر شيوعًا التي أبلغ عنها المشترون هي خفض الإنفاق على السلع الفاخرة والترفيه والملابس.
ووفقاً للتقرير، فإن تركيبة الأسر القادرة على شراء المنازل مستمرة في التغير. فالأسر التي تواجه تكاليف أعلى بسبب إنجابها أطفال، يتم إبعادها أكثر عن صورة شراء المنازل.
70% من المشترين الجدد لم يكن لديهم طفل أقل من 18 عامًا في المنزل، وهي أعلى نسبة مسجلة في هذه الدراسة. وبالمقارنة، في عام 1985، لم يكن لدى 42% فقط من الأسر طفل تحت سن 18 عامًا.
وانخفضت حصة المتزوجين إلى 59% من المشترين الجدد – وهي أدنى نسبة منذ عام 2010 – في حين ارتفعت حصة المشترين العازبات والمشترين الذكور غير المتزوجين إلى 19% و10% على التوالي. حوالي 9٪ من المشترين كانوا من الأزواج غير المتزوجين.
أصبح مشتري المنازل أكثر تنوعًا هذا العام، حيث انخفضت نسبة مشتري المنازل البيض إلى 81% من 88% العام الماضي. من بين مشتري المنازل الجدد، كان 7% من اللاتينيين، و7% من السود، و6% من الآسيويين أو جزر المحيط الهادئ، و6% تم تحديدهم على أنهم من عرق آخر. بالإضافة إلى ذلك، تم تحديد 38% من مشتري المنازل لأول مرة على أنهم من غير البيض أو القوقازيين، مقارنة بـ 17% من المشترين المتكررين.
وقال لاوتز: “كان مشترو المنازل في العام الماضي أكثر تنوعاً، على المستويين العرقي والإثني، مع زيادات ملحوظة بين المشترين من الأقليات، والمشترين الذين ولدوا خارج الولايات المتحدة والمشترين الذين ليست الإنجليزية لغتهم الأساسية”.
يعد هذا التحول خطوة مشجعة نحو سد الفجوات في ملكية المنازل الموجودة بين أصحاب المنازل البيض والمجموعات الأخرى.
