كان شراء منزل بحجم عائلي يضم ثلاث غرف نوم أو أكثر أمرًا سهلاً بالنسبة للشباب الذين لديهم أطفال. ولكن مع ارتفاع أسعار المنازل بشكل أسرع من الأجور، ولا تزال معدلات الرهن العقاري قريبة من أعلى مستوياتها منذ 23 عامًا، ونقص المنازل في جميع أنحاء البلاد، فإن العديد من جيل الألفية الذين لديهم أطفال لا يستطيعون تحمل تكاليفها. والجيل Z البالغين مع الأطفال؟ حتى أصعب.
وفي الوقت نفسه، يقيم جيل طفرة المواليد في منازلهم الأكبر حجمًا لفترة أطول، ويفضلون التقدم في العمر في مكانهم والبقاء نشطين في حي مألوف لهم. وحتى لو باعوا أين سيذهبون؟ هناك نقص في المنازل الصغيرة في تلك الأحياء.
ونتيجة لذلك، يمتلك جيل طفرة المواليد الفارغ 28٪ من المنازل الكبيرة – ويمتلك جيل الألفية الذين لديهم أطفال 14٪ فقط، وفقًا لتحليل Redfin الذي صدر يوم الثلاثاء. تمتلك عائلات الجيل Z 0.3% فقط من المنازل التي تحتوي على ثلاث غرف نوم أو أكثر.
“جيل الطفرة السكانية يحبون منازلهم. وقال شيهاريار بخاري، كبير الاقتصاديين في شركة Redfin، الذي أجرى التحليل، لشبكة CNN: “حتى لو كانوا يريدون البيع، فقد أصبح الآن باهظ التكلفة بالنسبة للعديد من جيل الألفية”. “هذه منازل أكبر حجمًا يعيش فيها شخص أو شخصان فقط، وقد اشتروها عادةً منذ فترة، لذا فهي ذات قيمة.”
وهذا تغيير عن القاعدة التاريخية، بحسب البحث. قبل عشر سنوات، كان من المرجح أن تمتلك الأسر الشابة منازل كبيرة، مثلها مثل الأسر الفارغة.
ويحدد التقرير الفئات العمرية في بيانات التعداد السكاني لعام 2022 على النحو التالي: تراوحت أعمار جيل Z البالغين من 19 إلى 25 عامًا، وتراوحت أعمار جيل الألفية بين 26 و41 عامًا، وتراوحت أعمار أجيال الجيل X بين 42 و57 عامًا، وجيل طفرة المواليد من 58 إلى 76 عامًا.
على الرغم من أن جيل الألفية الذين لديهم أطفال يمتلكون نصف عدد المنازل الكبيرة التي يمتلكها الأشخاص الفارغون، فإن جيل الألفية يشكلون ما يقرب من 28٪ من السكان البالغين في البلاد، وهي أكبر حصة من أي جيل.
ومع تأخير العديد من الشباب بالفعل في إنجاب الأطفال أثناء سعيهم لتحقيق الاستقرار في أسرهم وحياتهم المهنية، فإن المعلم الراسخ المتمثل في شراء منزل للأسرة أصبح بعيد المنال بشكل متزايد.
قليل من أصحاب المنازل من أي عمر يرغبون في البيع الآن. وهذا هو سحق المخزون من المنازل المعروضة للبيع والحفاظ على الأسعار مرتفعة.
وعلى الرغم من أن أصحاب المنازل الحاليين يتمتعون بمستويات عالية من الأسهم في منازلهم، إلا أن الحافز للبيع ضئيل للغاية.
أكثر من 90% من أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم قروض عقارية لديهم معدلات فائدة تبلغ 6% أو أقل، وفقًا لشركة ICE Mortgage Technology، وهي شركة متخصصة في بيانات الرهن العقاري. ومع متوسط سعر الفائدة الحالي لمدة 30 عاما، فإن القرض الثابت يحوم حول 6.6٪، فإن جميع أصحاب المنازل تقريبا، باستثناء أصحاب المنازل الأحدث، سيحصلون على معدل رهن عقاري أعلى من سعر الفائدة الحالي إذا قاموا ببيع وشراء منزل آخر.
وقال بخاري إنه في حين أن هذا يؤدي بالتأكيد إلى إبقاء بعض جيل الطفرة السكانية في منازلهم، إلا أنه ليس سوى جزء من السبب.
وقال لشبكة CNN: “يمتلك نصف هؤلاء الأشخاص من جيل الطفرة السكانية منازلهم بالكامل، لذا فإن تقييد السعر لا ينطبق عليهم حتى”. “إنهم لا يقومون بتقليص حجمهم. حتى لو كان مجرد شخص أو شخصين، أو زوجين. إنهم يحبون منزلهم الكبير.
بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون منزلهم بالكامل، فإن متوسط التكلفة الشهرية لامتلاك منزل، والتي تشمل التأمين والضرائب العقارية، من بين تكاليف أخرى، هي 612 دولارًا فقط، وفقًا للتقرير.
وقال بخاري: “من الناحية المنطقية، فإن العشائر الفارغة هي المجموعة الأكثر احتمالاً لبيع المنازل الكبيرة وتقليص حجمها”. “لم يعد لديهم أطفال يعيشون في المنزل ولا يحتاجون إلى مساحة كبيرة. المشكلة بالنسبة للأسر الأصغر سنا التي ترغب في أن يقوم جيل آبائهم بإدراج منازلهم الكبيرة: ليس لدى جيل الطفرة السكانية الكثير من الدوافع للبيع، ماليا أو غير ذلك.
يمتلك الأمريكيون الأكبر سناً اليوم حصة أكبر بكثير من المنازل الكبيرة مقارنة بما كانوا يملكونه قبل عقد من الزمن، وتمتلك الأسر الشابة حصة أصغر.
لكن من يملكها تغير.
قبل عشر سنوات، في عام 2012، كان العشاق الفارغون من الجيل الصامت، الذين تراوحت أعمارهم بين 67 و84 عامًا في ذلك الوقت، يشغلون 16% من المنازل التي كانت مكونة من ثلاث غرف نوم أو أكبر. وهذه حصة أقل من أجيال الجيل إكس الذين لديهم أطفال، والذين تراوحت أعمارهم بين 32 و47 عامًا في ذلك الوقت، وكانوا يشغلون 19% من تلك المنازل الكبيرة.
ولكن حتى ذلك الحين كان العش الفارغ لجيل طفرة المواليد يمتلك أكبر عدد من المنازل. في عام 2012، كان جيل طفرة الاعشاش الفارغة، الذين تراوحت أعمارهم بين 48 و66 عاما، يمتلكون ويشغلون 26.4% من المنازل التي تحتوي على ثلاث غرف نوم وأكثر في الولايات المتحدة، وهو ما يمكن مقارنته بحصة اليوم.
تستحوذ الأسر الشابة على أصغر حصة من المنازل الكبيرة في المناطق الساحلية مثل كاليفورنيا وفلوريدا، حيث تميل المنازل الكبيرة إلى أن تكون أكثر تكلفة. وبدلاً من ذلك، فإن الغرب الأوسط هو المكان الذي يمتلك فيه جيل الألفية الحصة الأكبر من المنازل الأكبر حجمًا. ولكن لا توجد مدينة يمتلك فيها جيل الألفية الذين لديهم أطفال أكثر من 18% من المنازل الكبيرة.
يمتلك العش الفارغ ما لا يقل عن 20٪ من المنازل الكبيرة في كل مكان في البلاد. لكنهم يشغلون أصغر حصة من المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر في وجهات الهجرة الشهيرة وكذلك مدن كاليفورنيا مثل ريفرسايد، كاليفورنيا، بنسبة 21.9٪؛ سولت ليك سيتي بنسبة 22%؛ وأوستن، تكساس، بنسبة 22.2%.
وقال بخاري إن هناك بعض الأمور الإيجابية الصغيرة في العام المقبل: من المتوقع أن تتحسن القدرة على تحمل التكاليف إلى حد ما في عام 2024.
تتجه معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض ومن المتوقع أن تنخفض أكثر مع مرور عام 2024. وهذا من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض تكلفة ملكية المنازل بالنسبة للأسر الشابة.
مع انخفاض معدلات الرهن العقاري، سيرى المزيد من أصحاب المنازل أن الفجوة تتقلص بين معدل الرهن العقاري الحالي والمعدلات الحالية لمنزل آخر، مما يجعل البيع أكثر قبولا.
لكن بخاري قال إن مشتري المنازل المحتملين الذين ينتظرون ما يسمى بـ “تسونامي الفضة” من أصحاب المنازل الأكبر سنا الذين يبيعون منازلهم بشكل جماعي، يجب ألا يحبسوا أنفاسهم.
وقال: “بعض جيل الطفرة السكانية على استعداد لتقليص حجم الشقة أو الانتقال إلى مكان جديد للتقاعد، وقد بدأ تأثير تثبيت سعر الرهن العقاري في التراجع”.
ولكن “لن يكون هناك طوفان من المخزون. وأضاف: “سيكون هناك هزيلة”.
