وقالت وكالة موديز أناليتيكس، التي بدأت في تتبع الوظائف الشاغرة في تأجير المكاتب في ذلك العام، إن هناك حاليًا المزيد من المساحات المكتبية الفارغة في الولايات المتحدة أكثر من أي وقت مضى منذ عام 1979.
يرجع فائض المساحات المكتبية بشكل أساسي إلى التحول الهائل في كيفية حضور الموظفين لوظائفهم بعد جائحة كوفيد-19.
بالنسبة للعديد من العمال، تم استبدال الحياة المكتبية التقليدية التي تعمل خمسة أيام في الأسبوع من الساعة 9 إلى 5 مساءً بالعمل المختلط من منازلهم المريحة. وأدى هذا التغيير الثقافي الهائل أيضًا إلى تفاقم وفرة العرض التي تم بناؤها في الثمانينيات والتسعينيات، وفقًا للتقرير الذي صدر يوم الاثنين.
وقالت وكالة موديز أناليتيكس إن معدل الشواغر في المكاتب الوطنية ارتفع إلى مستوى قياسي بلغ 19.6% في الربع الرابع من عام 2023. وهذه أكبر زيادة ربع سنوية منذ الربع الأول من عام 2021، وأكبر من مستوى 19.3٪ الذي تم الوصول إليه مرتين خلال 40 عامًا.
وكان متوسط معدل الشغور في المكاتب قبل الوباء حوالي 16.8%.
يعد ارتفاع معدل الشواغر في المكاتب بمثابة أخبار سيئة لأصحاب العقارات والمطورين الراغبين في ملء مبانيهم، وكذلك للمطاعم وتجار التجزئة وغيرها من الشركات الصغيرة التي تعتمد سبل عيشها على العاملين في المكاتب.
وفي مواجهة الطلب المتضائل على المساحات المكتبية، تراجعت أعمال البناء الجديدة إلى أدنى مستوياتها منذ عام 2012.
ومع ذلك، هناك بعض النقاط المضيئة في سوق المساحات المكتبية. أحدث المباني وأكثرها حداثة في أفضل المواقع مع الكثير من وسائل الراحة، وهي فئة تعرف بالفئة أ، لا تزال محل اهتمام.
يعد هذا النوع من المباني جذابًا للمستأجرين لأنه يوفر “تكوينات مرنة أو أصغر حجمًا (تلك) جذابة بشكل خاص للمستأجرين الذين قرروا الاحتفاظ ببصمة المكاتب الفعلية لأغراض العلامات التجارية والتجمع الهادف والتدريب والتعاون”، وفقًا للتقرير.
وأشار التقرير أيضًا إلى أن مكاتب الضواحي كانت أفضل أيضًا من المساحات المكتبية النموذجية الموجودة في المدن نظرًا لقربها من المجتمعات، وفي بعض الحالات، أوقات تنقل أقصر للموظفين.
