لقد مرت حوالي أربع سنوات منذ أن قلبت جائحة كوفيد-19 المجتمع رأسًا على عقب لأول مرة. لقد عادت المدن والبلدات إلى الحياة في الغالب، وأصبح أحد جوانب الحياة اليومية واضحًا لا لبس فيه: لقد مات الواقع الذي كان موجودًا في كل مكان للعمل في مكتب لمدة ثماني ساعات يوميًا، خمسة أيام في الأسبوع.
ومع تبني العديد من الشركات العمل عن بعد والمختلط، ضعف الطلب على المساحات المكتبية وانخفضت قيمة العقارات.
ويشبه مأزق مباني المكاتب إلى حد لافت للنظر مأزق مراكز التسوق الإقليمية في مطلع القرن العشرين، عندما بدأ الأميركيون في الانجذاب بشكل جماعي إلى التسوق عبر الإنترنت، وفقاً لتحليل أجراه مكتب الأبحاث المالية التابع لوزارة الخزانة.
تم إغلاق العديد من مراكز التسوق منذ ذلك الحين حيث قام تجار التجزئة بإعادة تشغيل عملياتهم في الطوب وقذائف الهاون.
لكن بعض مراكز التسوق الزومبي قد أُعطيت حياة جديدة، وأُعيد توظيفها لاستخدامات أخرى، وفي بعض الحالات بعد أن ظلت شاغرة ومهجورة لسنوات.
وجاء في تحليل وزارة الخزانة أن “الاستخدامات المعاد تطويرها لمراكز التسوق الإقليمية تشمل مساحات جديدة للبيع بالتجزئة ذات مساحة أصغر، واستخدامات مختلطة، ومساحة للتخزين/التوزيع”. “تشمل المزيد من الخيارات الانتقائية استخدامها كملعب للكريكيت، ومنطقة للشرطة، ومزرعة داخلية للقنب.”
هل يمكن أيضًا تحويل مباني المكاتب المتعثرة في نهاية المطاف إلى مساكن أو ملاعب أو مزارع داخلية؟
هذا ممكن تماما. العامل الحاسم هو ما إذا كان سوق العقارات التجارية سيشهد عودة معدلات الإشغال في المباني المكتبية إلى مستويات ما قبل الوباء.
وقال جون توهيج، رئيس قسم تداول القروض بالكامل في ريموند جيمس، لشبكة CNN: “إن الأمر يتعلق بحجم المساحة المكتبية التي تحتاجها إذا كان الناس سيعملون عن بعد، وسيستمر ذلك لبعض الوقت”.
وقال: “وإذا بحثت بشكل أعمق قليلاً، فإن القروض المكتبية التي تعبر عن الضائقة هي للمباني في مراكز المدن الحضرية”.
وهذا يعني مباني المكاتب الفارغة في مدن مثل سان فرانسيسكو وواشنطن العاصمة لديهم فرصة أفضل في أن يتم إعادة توظيفهم في نهاية المطاف بسبب حجم المشاكل التي يواجهونها، بما في ذلك انخفاض قيمة العقارات.
ذكر تقرير صادر عن معهد ماكينزي العالمي أن العمل عن بعد يهدد بمحو 800 مليار دولار من قيمة مباني المكاتب في المدن الكبرى في جميع أنحاء العالم بحلول عام 2030.
وقال توهيج إن الكثير يعتمد أيضًا على مدى جدوى إعادة استخدام مبنى مكتبي فاشل، والذي يتضمن عادةً إجراء دراسة لتحديد ما إذا كانت تكاليف إعادة استخدام مبنى تجاري تستحق العناء على المدى الطويل.
لتحويل مبنى تجاري إلى وحدات سكنية، على سبيل المثال، يجب أن تأخذ الدراسة في الاعتبار ما إذا كان هناك طلب كافٍ على السكن في المنطقة (قد تأخذ دراسات أخرى في الاعتبار متغيرات مختلفة).
إن النظرة المستقبلية للمباني المكتبية في عام 2024 ليست وردية للغاية.
قالت شركة CBRE، وهي شركة خدمات عقارية تجارية، في تقديرات صدرت يوم الخميس، إن معدل الشغور في المكاتب في الولايات المتحدة من المرجح أن يرتفع أكثر في العام المقبل، ليصل إلى معدل شغور 19.8٪، ارتفاعًا من 12.1٪ في نهاية عام 2019.
لم يكن إعادة الموظفين إلى المكاتب أمرًا سهلاً بالنسبة لبعض أصحاب العمل. في بعض الحالات، يحتج الموظفون على تفويضات العودة إلى المكتب، كما هو الحال في موقع X، الموقع المعروف سابقًا باسم Twitter.
بعد أن قال مسؤول رفيع المستوى في X إنه “إذا كان بإمكانك الوصول فعليًا إلى مكتب ولم تحضر، فسيتم قبول الاستقالة”، تواصل أحد العمال في تحد مع زملائه على Slack وشجعهم على عدم الاستقالة ولكن بدلا من ذلك انتظر ليتم طردك. (تم فصل هذا الموظف ثم قدم شكوى إلى المجلس الوطني لعلاقات العمل).
وبما أن الطلب على المساحات المكتبية سيظل ضعيفًا على الأرجح، فمن المتوقع أن يتكيف نشاط البناء وفقًا لذلك.
وقالت الشركة: “سوف يتباطأ بناء المكاتب إلى أدنى مستوى له منذ عام 2014، مما يزيد من احتمال حدوث نقص في المساحات المتاحة من الدرجة الأولى في وقت لاحق من العام”.
وقال تحليل وزارة الخزانة: “تدوين العمل من المنزل في اتفاقيات العمل المستقبلية، والزيادات المستمرة في المساحات المكتبية المتاحة للتأجير من الباطن، واستمرار انخفاض إشغال العمال الفعلي للمساحات المكتبية، وتقليص متطلبات المساحات المكتبية للشركات في عقود الإيجار الجديدة، واستمرار التدهور في القيمة”. “من أسهم المكاتب العقارية العقارية، والزيادات في حالات التأخر في السداد والتخلف عن السداد في قطاع المكاتب” كلها علامات على أن مباني المكاتب قد تتجه نحو النسيان.
كبير الاقتصاديين في عهد بايدن يراهن على هبوط سلس مع تلاشي مخاوف الركود
يبدو أن كبير المستشارين الاقتصاديين للرئيس جو بايدن واثق بشكل متزايد من أن الاقتصاد الأمريكي سوف يتجنب الركود الذي توقعه الكثيرون، حسبما أفاد زميلي مات إيجان.
وقال لايل برينارد، مدير المجلس الاقتصادي الوطني، للصحفيين يوم الجمعة: “البيانات الأخيرة تعطي بالتأكيد المزيد من الأدلة على أن عرض المدرج للهبوط السلس أصبح أكبر بكثير”.
إن سحق التضخم دون دفع الاقتصاد إلى الركود هو ما يسمى “الهبوط الناعم”. إنه شيء لم يحققه الاحتياطي الفيدرالي إلا مرة واحدة خلال الستين عامًا الماضية، على الأقل وفقًا لمعظم المقاييس. (تقول بعض الأبحاث إن البنك المركزي فعل ذلك في كثير من الأحيان).
ولم يصل برينارد، الذي كان في السابق المسؤول الثاني في بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلى حد القول صراحةً إن الركود ليس أمراً وارداً. لكنها أشارت إلى مجموعة متنوعة من المقاييس ــ تهدئة التضخم، وارتفاع الأجور الحقيقية، وتخفيف أسعار الفائدة، وزيادة المعروض من العمال ــ لإثبات أن الهبوط الناعم يبدو مرجحا على نحو متزايد.
“بالطبع، هناك دائمًا مخاطر. ستكون هناك دائما مخاطر. وقال برينارد: “في الوقت الحالي، يمكننا أن نرى مخاطر جيوسياسية وقد تكون هناك مخاطر أخرى”.
وأشار مسؤول البيت الأبيض إلى أنه قبل عام واحد فقط، كان العديد من الاقتصاديين يعتقدون أن الركود أمر لا مفر منه.
اقرأ المزيد هنا.
الاثنين: تصدر الرابطة الوطنية لبناة المنازل مؤشرها لسوق الإسكان لشهر ديسمبر. يعلن بنك اليابان عن قراره الأخير بشأن السياسة النقدية.
يوم الثلاثاء: أرباح مطاعم فيديكس وآرك. تعلن وزارة التجارة الأمريكية عن بدايات بناء المساكن وتصاريح البناء في شهر نوفمبر. يصدر مكتب المملكة المتحدة للإحصاءات الوطنية بيانات شهر نوفمبر حول التضخم.
الأربعاء: الأرباح من كال ماين فودز وميكرون وجنرال ميلز. يصدر مجلس المؤتمر استطلاعه للمستهلكين لشهر ديسمبر. تعلن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن مبيعات المنازل القائمة في نوفمبر.
يوم الخميس: الأرباح من نايكي. أصدرت وزارة التجارة الأمريكية تقديراتها النهائية للناتج المحلي الإجمالي للربع الثالث. أعلنت وزارة العمل الأمريكية عن عدد طلبات إعانة البطالة في الأسبوع المنتهي في 16 ديسمبر.
جمعة: تنشر وزارة التجارة الأمريكية بيانات شهر نوفمبر حول دخل الأسرة والإنفاق ومقياس التضخم المفضل لدى بنك الاحتياطي الفيدرالي، بالإضافة إلى الطلبيات الجديدة على السلع المعمرة. تصدر جامعة ميشيغان قراءتها النهائية لثقة المستهلك في ديسمبر. تعلن وزارة التجارة الأمريكية عن مبيعات المنازل الجديدة في نوفمبر.
