أصبح شراء منزل بأسعار معقولة في الولايات المتحدة أكثر صعوبة بالنسبة للعديد من الأشخاص منذ عام 2020.
وجد تحليل جديد من Bankrate.com أنه في 22 ولاية وواشنطن العاصمة، يحتاج المشترون إلى دخل أسرة مكون من ستة أرقام ليتمكنوا بشكل مريح من شراء منزل نموذجي متوسط السعر.
وهذا أكثر بكثير مما كان عليه في يناير 2020، عندما وجد Bankrate أن المشترين بحاجة إلى دخل مكون من ستة أرقام في ست ولايات فقط ومقاطعة كولومبيا.
وقال جيف أوستروفسكي، المحلل في بنك بانكريت: “أصبحت المنازل أقل تكلفة لأن ارتفاع أسعار المنازل تجاوز حتى الآن نمو الأجور”. “لماذا ارتفعت أسعار المنازل بهذه السرعة؟ إلقاء اللوم على العرض والطلب”.
وقال إن المعروض من المساكن كان أقل لتلبية طلب المشترين بسبب قلة عمليات بناء المنازل، وبسبب “تأثير الانغلاق” المتمثل في ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل.. هذه العوامل تجعل أصحاب المنازل الحاليين يترددون في البيع لأن شراء منزل جديد سيكلفهم أكثر.
وبطبيعة الحال، فإن كيفية تعريف “القدرة على تحمل التكاليف” يمكن أن تختلف على نطاق واسع وتتعلق بشكل خاص بالظروف المالية للمشترين – ليس فقط دخلهم ولكن مدخراتهم وما إذا كانوا يحملون الكثير من الديون الأخرى أو يمتلكون عقارات أخرى. ومن المهم أيضًا ما إذا كان لدى شخص ما ما يكفي من المال بعد شراء منزل لتحمل تكاليف صيانته بالإضافة إلى جميع فواتيره الأخرى.
قدم تحليل Bankrate.com بعض الافتراضات الحكيمة، حيث قام بتقييم القدرة على تحمل التكاليف بشكل صارم من منظور مدفوعات الرهن العقاري (والتي تشمل أصل الدين والفائدة والضرائب العقارية والتأمين على الممتلكات). لكنها لم تأخذ في الاعتبار تكاليف الإغلاق، والتي تختلف بشكل كبير بناءً على المُقرض ونوع القرض وموقع المنزل. ولم تأخذ في الاعتبار تكاليف صيانة المنزل وتكلفة العناصر غير المتعلقة بالسكن.
على وجه التحديد، افترض التحليل أن المشترين يقومون بدفع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ ويحصلون على رهن عقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بمتوسط سعر فائدة لمدة 52 أسبوعًا. كما افترضت أن أقساط الرهن العقاري الخاصة بهم لا تتجاوز 28٪ من إجمالي دخلهم السنوي.
وبناء على ذلك، حسب حسابات بانكريت أنه في الولايات المتحدة ــ حيث يبلغ متوسط سعر المسكن الإجمالي 402.343 دولارا، وفقا لريدفين ــ “يتعين على مشتري المساكن الطموحين أن يكسبوا 110.841 دولارا سنويا حتى يتمكنوا من شراء منزل متوسط السعر”. (متوسط سعر البيع في منطقة ما هو السعر الذي يكون فيه نصف المنازل المعروضة للبيع أعلى سعرًا ونصفها الآخر أقل).
بالطبع، في حين أن المتوسطات الوطنية – أو متوسطات الولاية، في هذا الشأن – يمكن أن تقدم نظرة واسعة النطاق على الاتجاهات في القدرة على تحمل تكاليف السكن، إلا أنها لا تخبرك كثيرًا عن الحي الذي تبحث عنه، نظرًا لأن قيم العقارات تدور دائمًا حول ” الموقع، الموقع، الموقع.”
ووجد بانكريت أن الأشخاص الذين يشترون على الساحل الغربي والشمال الشرقي يحتاجون إلى أعلى دخل للأسرة حتى يتمكنوا من شراء منزل نموذجي. أعلى 5 أماكن هي: كاليفورنيا (حيث يبلغ دخل مطلوب 197.051 دولارًا أمريكيًا)؛ هاواي (185.829 دولارًا) ؛ مقاطعة كولومبيا (167.871 دولارًا) ؛ ماساتشوستس (162.471 دولارًا) ؛ وولاية واشنطن (156.814 دولارًا).
الولايات الأخرى التي تحتاج إلى دخل مكون من ستة أرقام هي: أريزونا (110,271 دولار)؛ كولورادو (152229 دولارًا) ؛ كونيتيكت (119.614 دولارًا) ؛ فلوريدا (114.771 دولارًا) ؛ أيداهو (114.386 دولارًا) ؛ مين (102.557 دولارًا) ؛ ميريلاند (108.257 دولارًا) ؛ مونتانا (131357 دولارًا) ؛ نيفادا (111.557 دولارًا) ؛ نيو هامبشاير (130.329 دولارًا) ؛ نيو جيرسي (152.186 دولارًا) ؛ نيويورك (148.286 دولارًا) ؛ ولاية أوريغون (129.129 دولارًا) ؛ رود آيلاند (132.343 دولارًا) ؛ تكساس (100629 دولارًا) ؛ يوتا (133.886 دولارًا) ؛ فيرمونت (114471 دولارًا) ؛ وفيرجينيا (106.971 دولارًا).
على النقيض من ذلك، تحتاج الولايات في الجنوب والغرب الأوسط إلى أدنى مستويات الدخل للحصول على منزل متوسط السعر: ولاية ميسيسيبي (63.043 دولارًا)؛ أوهايو (64.071 دولارًا) ؛ أركنساس (64.714 دولارًا) ؛ إنديانا (65143 دولارًا) ؛ وكنتاكي (65186 دولارًا).
وبغض النظر عن الدخل المكون من ستة أرقام، في بعض الأحيان يمكن رؤية مقياس مدى تغير القدرة على تحمل التكاليف بمرور الوقت في مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل متوسط اليوم مقارنة بالأمس.
وبالمقارنة بعام 2020، قفزت احتياجات الدخل بشكل أكبر في مونتانا (بزيادة 77.7%)؛ يوتا (بزيادة 70.3%)؛ تينيسي (بزيادة 70.1%)، ساوث كارولينا (بزيادة 67.3%) وأريزونا (بزيادة 65.3%).
وقال أوستروفسكي: “لقد أصبح حزام الشمس أقل تكلفة وسط تدفق مشتري المنازل الجدد إلى تلك المناطق في السنوات القليلة الماضية”. “هذا الاتجاه مستمر منذ عقود، وقد اشتد”.
لكنه أضاف أنه لا تزال هناك بعض الصفقات التي يتعين إبرامها في حزام الصدأ والغرب الأوسط. على سبيل المثال، وجدت بانكريت أن الدخل اللازم لشراء منزل متوسط السعر ارتفع على الأقل في داكوتا الشمالية (بنسبة 9.2%)؛ إلينوي (بزيادة 27.2%)؛ وكانساس (بزيادة 29.3٪).
يمكن العثور على التحليل الكامل لـ Bankrate هنا.
