ارتفعت طلبات الرهن العقاري بنسبة 9.9٪ في الأسبوع الأول من العام، مما يشير إلى أن انخفاض أسعار الفائدة أدى إلى إبعاد مشتري المنازل عن الهامش، وفقًا لتقرير صدر يوم الأربعاء عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري.
وارتفعت الطلبات في الأسبوع المنتهي في 5 يناير مقارنة بالأسبوع السابق، على أساس معدل موسميا، مع إجراء تعديلات إضافية لمراعاة عطلة رأس السنة الجديدة.
وكانت القفزة علامة واعدة لسوق الإسكان هذا العام، وإشارة إلى أن انخفاض أسعار الفائدة يعيد المزيد من المشترين إلى السوق مع انخفاض تكلفة تمويل المنزل. كانت القدرة على تحمل تكاليف المنازل في خريف عام 2023 هي الأسوأ منذ جيل. ومع انخفاض معدلات الرهن العقاري، تتحسن القدرة على تحمل التكاليف ــ حتى لو ظلت أسعار المساكن مرتفعة.
وكانت معدلات الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض بشكل مطرد منذ أن وصلت إلى أعلى مستوى لها خلال العام بنسبة 7.79٪ في نهاية أكتوبر، وفقا لفريدي ماك.
وبالنظر إلى إشارة مجلس الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه يخطط لخفض أسعار الفائدة القياسية في العام المقبل، يتوقع المحللون والاقتصاديون أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض في عام 2024، ولكن لن تقل عن 6٪.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما، 6.62٪، أي أقل بأكثر من نقطة مئوية عما كان عليه في نهاية أكتوبر، وفقا لفريدي ماك. وقد ارتفع هذا المعدل قليلاً في بداية شهر يناير. ومن المقرر صدور أحدث أرقام أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأسبوعية يوم الخميس.
ارتفعت طلبات الشراء لشراء منزل بنسبة 6٪ عن الأسبوع السابق، على الرغم من أنها لا تزال أقل بنسبة 16٪ عن العام الماضي.
حتى طلبات إعادة تمويل قرض قائم ارتفعت، حيث ارتفعت بنسبة 19٪ عن الأسبوع السابق وارتفعت بنسبة 30٪ عن العام الماضي. انخفضت عمليات إعادة التمويل من الهاوية في العام الماضي حيث ارتفعت أسعار الفائدة بشكل كبير للغاية بحيث لم يتمكن معظم أصحاب المنازل من خفض أقساطهم الشهرية نظرًا لأن أكثر من 90٪ من حاملي الرهن العقاري الحاليين لديهم أسعار فائدة تبلغ 6٪ أو أقل.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين في بيان، إنه في حين أن هذه الزيادة، بعد التعديل حسب العطلة، تعتبر واعدة، إلا أن القفزة الكبيرة تضمنت القليل من تأثير العطلة. وقال إن الزيادة “ترجع على الأرجح إلى بعض اللحاق بالنشاط بعد موسم العطلات وانخفاض أسعار الفائدة في نهاية العام”.
ربما يكون لدى بعض المقرضين تراكم في الطلبات بعد الإجازة عندما تكون مكاتبهم مغلقة خلال العطلة.
وقال كان: “لقد كانت معدلات الرهن العقاري وطلباته متقلبة في الأسابيع الأخيرة، ولا يزال النشاط الإجمالي منخفضًا”.
