ملحوظة المحرر: قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لشبكة CNN في الوقت نفسه في الصين، والتي تستكشف ما تحتاج إلى معرفته حول صعود البلاد وكيفية تأثيره على العالم.
تنفس المستثمرون في شركة العقارات الصينية العملاقة كانتري جاردن الصعداء يوم الاثنين، بعد أن حصلت على موافقة الدائنين على تمديد سداد سندات كبيرة لتجنب التخلف عن السداد، في تطور يقول المحللون إنه سيمنح الشركة بعض الراحة التي هي في أمس الحاجة إليها.
كانت الصفقة مهمة، لأنها كانت أول تمديد للديون تحصل عليه الشركة منذ أن أصبحت أزمة السيولة لديها علنية الشهر الماضي.
إنه لا يوفر الوقت للشركة فقط لتجنب التخلف عن السداد، بل يوفر أيضًا فترة راحة مؤقتة لصناعة العقارات، التي عانت من المخاوف من أن تمتد مشاكل ديون شركة Country Garden إلى أقرانها وتؤثر على الاقتصاد. ولم ترد الشركة على طلب التعليق من CNN.
يوم الاثنين، ارتفع سهم Country Garden بنسبة 13٪ في هونغ كونغ في تعاملات منتصف النهار بعد تقارير متعددة تفيد بأن حاملي السندات قد وافقوا على خطة للشركة لتمديد سداد سندات بقيمة 3.9 مليار يوان (540 مليون دولار) تستحق يوم السبت.
وتقدم مؤشر هانغ سنغ (HSI) في هونج كونج بنسبة 2.4%، بقيادة الارتفاع في قطاع العقارات. كما تلقت الأسهم دعماً من مجموعة جديدة من إجراءات التحفيز التي تم الإعلان عنها يوم الخميس الماضي لتعزيز سوق العقارات. وكانت بورصة هونج كونج قد أغلقت يوم الجمعة الماضي بسبب الإعصار.
وفي يوم الجمعة، احتشدت شركات تطوير العقارات الأخرى أيضًا. تم تداول سهم Sunac China بارتفاع بنسبة 32٪. وارتفعت أسهم Longfor Properties وChina Overseas Land بنسبة 9% و8% على التوالي.
وفقًا للاتفاقية المبرمة مع الدائنين، والتي أفادت عنها العديد من وسائل الإعلام المملوكة للدولة يوم السبت، ستتمكن Country Garden الآن من تمديد سداد أصل المبلغ المستحق البالغ 540 مليون دولار حتى عام 2026. ولكن يجب دفع الفائدة على السندات كما كانت في الأصل. المقرر.
تم إصدار السندات في سبتمبر 2016، بقيمة إصدار تبلغ 5.83 مليار يوان (800 مليون دولار) ومعدل قسيمة 5.65%، وفقًا لوثيقة العرض التي اطلعت عليها شبكة CNN.
وصوت أكثر من 56% من حاملي السندات المتأثرين، بما في ذلك البنوك الكبرى المملوكة للدولة وصناديق الأسهم الخاصة، بنعم على الاتفاقية، وفقًا لمجموعة Southern Media Group المملوكة للدولة.
الصفقة “تعني أن ما يقرب من 70% من أصل السداد للسندات سيتم تأجيله إلى ثلاث سنوات، وهو ما يمكن أن يقلل الضغط بشكل كبير على شركة Country Garden ويحسن قدرتها على خدمة ديونها على المدى الطويل من خلال التداول بـ “مساحة للوقت”،” كما يقول محللون من شركة Huatai Securities. كتب في مذكرة بحثية يوم الأحد.
وأضافوا أن هذا السند على وجه الخصوص يحتوي على أكبر رصيد مستحق تحتاج الشركة إلى سداده من بين ديونها الداخلية في العام المقبل.
ولكن وفقًا لـ Yeap Jun Rong، محلل السوق في IG، فإن الدروس السابقة المستفادة من شركة التطوير العقاري China Evergrande، التي عجزت عن سداد ديونها في عام 2021، تشير إلى أن أي تمديد يمكن أن يكون مجرد “مهلة على المدى القريب”، مع عدم وجود حل نهائي لا يزال يمثل مشكلة. “رياح معاكسة” للمعنويات تجاه المخاطرة في نهاية المطاف.
وتواجه شركة كانتري جاردن، التي كانت أكبر شركة تطوير سكني في الصين من حيث المبيعات العام الماضي، أزمة نقدية.
وفي الأسبوع الماضي، أعلنت عن خسارة قياسية قدرها 7 مليارات دولار للأشهر الستة الأولى من العام، مشيرة إلى الركود المستمر في سوق العقارات وبيئة إعادة التمويل الصعبة. وأكدت أنها تخلفت عن سداد مدفوعات لحاملي بعض سنداتها الخارجية الشهر الماضي ويمكن أن تتخلف عن السداد إذا استمرت الظروف المالية للشركة في التدهور.
ويبلغ إجمالي التزامات الشركة ما يقرب من 200 مليار دولار وتواجه ضغوطًا متزايدة لسداد ديونها.
ولديها حوالي 31 مليار يوان (4.3 مليار دولار) من السندات المستحقة حتى نهاية عام 2024، وفقًا لوكالة موديز. وتواجه الشركة هذا الأسبوع مواعيد نهائية لسداد اثنين من سنداتها الخارجية، حيث من المقرر أن تنتهي فترة سماح مدتها 30 يومًا. وقد يؤدي الفشل في السداد لهؤلاء الدائنين إلى التخلف عن السداد.
