انخفضت مبيعات المساكن المملوكة سابقاً في الولايات المتحدة في شهر مارس/آذار مع ارتفاع أسعار المساكن واستقرار معدلات الرهن العقاري في ذلك الشهر، الأمر الذي يعكس الآلام المستمرة الناجمة عن مشاكل القدرة على تحمل التكاليف في الولايات المتحدة وتقويض موسم شراء المساكن الحاسم في فصل الربيع.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الخميس أن مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل غالبية سوق الإسكان، انخفضت بنسبة 4.3٪ في مارس إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.19 مليون، وهو أكبر انخفاض منذ أكثر من عام. وانخفضت المبيعات في جميع أنحاء البلاد باستثناء المنطقة الشمالية الشرقية، التي شهدت زيادة للمرة الأولى منذ نوفمبر 2023.
وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر المنزل الحالي 393.500 دولار في الشهر الماضي، بزيادة قدرها 4.8٪ عن العام السابق. وكان هذا أعلى سعر مسجل لشهر مارس. إن ارتفاع أسعار المساكن، إلى جانب بقاء معدلات الرهن العقاري عند مستويات مرتفعة، يعني أن الأميركيين ما زالوا يتعاملون مع سوق الإسكان الصعبة.
ارتفعت مبيعات المنازل من أدنى مستوياتها منذ عقود في الخريف الماضي, وكانت بداية قوية هذا العام، ولكن يبدو الآن أن هذا الزخم قد تراجع. قد لا ترتفع المبيعات بشكل ملحوظ حيث يشير بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه لن يخفض أسعار الفائدة في أي وقت قريب.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “على الرغم من انتعاشها من أدنى مستوياتها الدورية، إلا أن مبيعات المنازل عالقة لأن أسعار الفائدة لم تقم بأي تحركات كبيرة”. “هناك ما يقرب من ستة ملايين وظيفة إضافية الآن مقارنة بأعلى مستويات ما قبل كوفيد، مما يشير إلى وجود المزيد من مشتري المنازل الطموحين في السوق.”
تلعب معدلات الرهن العقاري دورًا رئيسيًا في تحديد القدرة على تحمل تكاليف السكن. يمكن أن تكون هذه نقطة شائكة محبطة.
وفي العام الماضي، كانت مبيعات المنازل في حالة ركود عند أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من ثلاثة عقود مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري، حيث وصلت إلى أعلى مستوى لها خلال عقدين من الزمن عند 7.79٪ في أكتوبر.
ثم بدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض على أمل أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بقوة في عام 2024، لكن هذه التوقعات تم التخلص منها. تقارير التضخم المخيبة للآمال والعلامات التي تشير إلى أن الاقتصاد لا يزال قويا إبقاء بنك الاحتياطي الفيدرالي في وضع الانتظار والترقب، وتأخير توقيت التخفيض الأول لسعر الفائدة. وحافظت أسعار الفائدة على الرهن العقاري على ثباتها في الأسابيع الأخيرة، لكنها على وشك الارتفاع لأنها تتبع عوائد السندات، التي ترتفع باستمرار مع قراءات التضخم المرتفعة.
أسعار المنازل في جميع أنحاء البلاد، والتي تلعب أيضًا دورًا في القدرة على تحمل التكاليف، لم تتراجع بأي شكل من الأشكال.
إحدى النقاط المضيئة في تقرير NAR الأخير حول مبيعات المنازل القائمة: كانت هناك زيادة في مشتري المنازل لأول مرة الذين يتدفقون إلى السوق. لقد مثلوا 32% من جميع المعاملات في مارس، ارتفاعًا من 26% في فبراير و28% أعلى من العام الماضي، في حين انخفضت حصة المشترين من المستثمرين في مارس.
وقال يون: “من الجيد أن نرى هذا الرقم يرتفع إلى أكثر من 30%”. وأضاف يون: ربما يكون ذلك “لأن الناس سمعوا عن تسوية الدعوى القضائية حيث ربما يحتاج المشترون إلى توفير أموال إضافية لدفع بعض التمثيل المهني، لكنهم يريدون القيام بذلك قبل تطبيق القواعد الجديدة في وقت ما في يوليو”.
التسوية التاريخية NAR، التي تم الإعلان عنها في مارس ومن المتوقع أن تغير الطريقة التي يدفع بها مشتري المنازل والبائعين لوكلاء العقارات، لم تتم الموافقة عليها من قبل المحاكم بعد. لكنها بدأت بالفعل في إرسال موجات صادمة عبر قطاع العقارات، حيث يقول بعض المشترين إنهم يخططون لبدء البحث عن منزل قبل أن تدخل القواعد الجديدة حيز التنفيذ.
