ارتفعت مبيعات مساكن الأسرة الواحدة المبنية حديثا في الولايات المتحدة في شهر مارس/آذار على الرغم من بقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة في ذلك الشهر.
وقفزت مبيعات المنازل الجديدة، التي تشكل حوالي 10% من السوق، بنسبة 8.8% الشهر الماضي إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 693 ألفاً، وفقاً للأرقام الحكومية الصادرة يوم الثلاثاء. وتجاوز ذلك معدل 670 ألفًا الذي توقعه الاقتصاديون، وفقًا لاستطلاع أجرته شركة FactSet، وكانت أقوى زيادة شهرية منذ ديسمبر 2022.
ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في جميع أنحاء البلاد الشهر الماضي، حيث ارتفعت بشكل أكبر في المنطقة الشمالية الشرقية بنسبة قوية بلغت 27.8٪ مقارنة بشهر فبراير.
وفي الوقت نفسه، انخفضت مبيعات المنازل القائمة، التي تشكل الغالبية العظمى من سوق الإسكان، بنسبة 4.3٪ في مارس إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 4.19 مليون، وهو أكبر انخفاض منذ أكثر من عام، حسبما ذكرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين الأسبوع الماضي. .
سوق الإسكان تستعد لتبقى صعبة
ويقول اقتصاديون إنه من المتوقع أن يظل سوق الإسكان الأمريكي الأوسع صعبا بالنسبة للأمريكيين، حيث من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من 6% هذا العام. لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل مباشر، لكن أفعاله تؤثر عليها، ومن غير المتوقع أن يخفض البنك المركزي أسعار الفائدة في أي وقت قريب. ولا يزال النقص المستمر في المعروض من المساكن يمثل أيضًا نقطة ضغط رئيسية في السوق، مما يساهم في انخفاض القدرة على تحمل التكاليف.
وقد تحسن مخزون المساكن في الأشهر الأخيرة، ولكن العرض لا يزال غير مواكب للطلب. وهذا يعني أن مشتري المنازل لديهم خيارات محدودة لأن بعض أصحاب المنازل الذين احتفظوا بمعدل رهن عقاري منخفض قبل أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022 يفضلون إلى حد كبير عدم بيع منازلهم.
وقال جريج لوجان، المدير الإداري لشركة RCLCO Real Estate Consulting، في مذكرة يوم الثلاثاء: “على الرغم من ارتفاع الأسعار ومعدلات الرهن العقاري، فإن مشتري المنازل لديهم خيارات محدودة في سوق إعادة البيع، على الرغم من أن مخزونات إعادة البيع قد تحسنت بعض الشيء على مدار هذا العام”.
وأضاف: “إن رغبة شركات بناء المنازل الكبرى في الاستفادة من الحوافز مثل تخفيض الأسعار وخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري ودفع تكاليف إغلاق المشترين تستمر في دعم وتيرة صحية لمبيعات المنازل الجديدة”.
هذه القصة تتطور وسيتم تحديثها.
