ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري الأسبوعي حيث يكافح المشترون للعثور على منازل بأسعار معقولة

وبعد ارتفاعه لعدة أسابيع، انخفض الطلب على الرهن العقاري الأسبوع الماضي حيث واجه المشترون منافسة متزايدة على المعروض المحدود من المنازل.

انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 7.2٪ مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.

وكان طلب المشترين وراء هذا الانخفاض، مما عوض الزيادة الطفيفة في الطلب على إعادة التمويل. وظل متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) دون تغيير عند 6.78%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.65 من 0.63 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%.

انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 11٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق وكانت أقل بنسبة 20٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي.

وقال جويل كان، الخبير الاقتصادي الحاصل على درجة الماجستير في إدارة الأعمال: “إن انخفاض المعروض من المساكن الحالية يحد من الخيارات المتاحة للمشترين المحتملين ويحافظ على ارتفاع نمو أسعار المنازل، مما يؤدي إلى ضربة مزدوجة تستمر في تقييد نشاط شراء المنازل”.

ارتفع متوسط ​​حجم القروض لطلبات الشراء لعدة أسابيع، ليصل إلى 444.100 دولار في الأسبوع الماضي، وهو الأكبر منذ مايو 2022. وتؤدي معدلات الرهن العقاري المنخفضة إلى زيادة الضغط على أسعار المنازل، وتجذب المزيد من المشترين إلى السوق، مما يزيد المنافسة.

ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أعلى بنسبة 3٪ عن نفس الأسبوع قبل عام. لا يزال هناك عدد قليل جدًا من أصحاب المنازل الحاليين الذين لديهم قروض بأسعار فائدة أعلى من أسعار اليوم، ولكن أسعار الفائدة أقل بنقطة مئوية كاملة مما كانت عليه في أكتوبر، لذلك هناك بعض الذين يمكنهم الاستفادة.

ولم تتحرك معدلات الرهن العقاري إلا بالكاد في الأسبوعين الماضيين، ولكن هذا قد يتغير قريبا. يجتمع بنك الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء، وعلى الرغم من أنه من غير المتوقع أن يعلن عن أي تغيير في سعر الفائدة القياسي الآن، إلا أن هناك دائمًا فرصة للحصول على الأخبار.

وأشار ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “إذا كان لبنك الاحتياطي الفيدرالي أن يكون له تأثير على أسعار الفائدة على الرهن العقاري (الأربعاء)، فسيكون ذلك فقط بسبب تفسير السوق للتعليقات المتعلقة بالمستقبل”.

ومن الممكن أن يؤثر تقرير التوظيف الشهري الصادر يوم الجمعة أيضًا على الأسواق ويؤدي إلى تأرجح معدلات الرهن العقاري في أي من الاتجاهين اعتمادًا على ما يقوله عن الاقتصاد الأوسع.

لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO: