لافتة “بيت مفتوح” معروضة في الفناء الأمامي لمنزل معروض للبيع في كولومبوس، أوهايو، الولايات المتحدة
بلومبرج | بلومبرج | صور جيتي
بدأ الطلب على الرهن العقاري يزحف أخيرًا من الطابق السفلي مع استمرار أسعار الفائدة في الانخفاض.
ارتفع إجمالي حجم الطلبات بنسبة 3% الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 7.41% من 7.61% وانخفضت النقاط إلى 0.62 من 0.67 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20%. .
وقال جويل: “استمرت عائدات السندات الأمريكية في الانخفاض حيث أشارت البيانات الواردة إلى اقتصاد أكثر ليونة ومزيد من العلامات على تباطؤ التضخم. وانخفضت معظم معدلات الرهن العقاري في استطلاعنا، مع انخفاض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى أدنى معدل في شهرين”. كان، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال. “زادت طلبات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في ستة أسابيع، لكنها ظلت عند مستويات منخفضة للغاية.”
ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 2٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 4٪ فقط عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. وأصبحت أسعار الفائدة اليوم أعلى بنحو 75 نقطة أساس عما كانت عليه قبل عام مضى، ولكنها أكثر من ضعف ما كانت عليه قبل عامين عندما كانت هناك طفرة هائلة في إعادة التمويل. معظم أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية اليوم لديهم معدلات فائدة أقل بكثير مما قد يحصلون عليه الآن.
ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 4% من أسبوع لآخر، لكنها لا تزال أقل بنسبة 20% عما كانت عليه قبل عام.
وأضاف كان: “بلغ متوسط حجم القرض في طلب الشراء 403.600 دولار، وهو أدنى مستوى منذ يناير 2023. وهذا يتوافق مع مصادر أخرى لبيانات مبيعات المنازل التي تظهر زيادة تدريجية في حصة مشتري المنازل لأول مرة”.
وفي حين أن الطلب على الرهن العقاري يتحرك أعلى قليلاً من أدنى مستوياته التاريخية، فإن سوق الإسكان لا يزال ضعيفاً للغاية. انخفضت مبيعات المنازل القائمة في شهر أكتوبر إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عامًا، وفقًا لتقرير جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع، لكن المحللين لا يتوقعون أي تحركات كبيرة في المستقبل القريب.
كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “لقد حولت السوق تحركاتها بشكل واضح إلى وضع العطلة مع حجم خفيف وسيولة تعمل على تشحيم الانزلاق للتقلبات العشوائية دون أي مبرر أساسي”.
