يزور مشترو المنازل المحتملون منزلاً للبيع خلال “البيت المفتوح” في أحد أحياء كلاركسبيرغ بولاية ماريلاند في 3 سبتمبر 2023. وتبدو ملكية المنازل بعيدة المنال بشكل متزايد بالنسبة للأجيال الشابة من الأميركيين، الذين يتعرضون لضغوط بسبب ديون الطلاب وتكاليف رعاية الأطفال في عصر تباطؤ النمو الاقتصادي. وتأتي هذه الضغوط في الوقت الذي يكافح فيه الرئيس جو بايدن لمعالجة المشاعر السلبية بشأن تعامله مع الاقتصاد، بينما يقوم بحملته لإعادة انتخابه. (تصوير روبرتو شميدت / وكالة الصحافة الفرنسية) (تصوير روبرتو شميدت / وكالة الصحافة الفرنسية عبر غيتي إيماجز)
روبرتو شميدت | أ ف ب | صور جيتي
وتسبب انخفاض آخر في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في تهافت على القروض الأسبوع الماضي. وقفز إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 10.4%، مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 6.75% من 6.81%، مع زيادة النقاط إلى 0.62 من 0.61 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20% قسط. وكان هذا أدنى معدل في ثلاثة أسابيع.
وقال جويل كان، نائب الرئيس ونائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “انخفضت معدلات الرهن العقاري في جميع أنواع القروض مع انخفاض عوائد سندات الخزانة الأسبوع الماضي بسبب بيانات التضخم الواردة، مما ساعد على دعم الارتفاع في طلبات الرهن العقاري”.
ارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 9٪ خلال الأسبوع ولكنها كانت أقل بنسبة 20٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. وكانت معدلات الرهن العقاري أعلى بنحو نصف نقطة مئوية (52 نقطة أساس) قبل عام واحد. ومع ذلك، يبدو أن المشترين قد انجذبوا إلى الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة.
في منزل مفتوح في ديترويت يوم السبت، تحدى المشترون البرد والثلوج للقيام بجولة في منزل تم تجديده والذي تم طرحه للتو في السوق. تم إدراج المنزل المكون من أربع غرف نوم وثلاثة حمامات بسعر 254.500 دولار، أي ما يزيد قليلاً عن نصف متوسط السعر الوطني ولكن أكثر من ضعف متوسط السعر في ديترويت. وقالت ناكيتا بيل، التي تستأجر حاليا في ديترويت، إن الانخفاض الأخير في الأسعار دفعها إلى التفكير في الشراء.
وقال بيل: “أعلم أنني لن أحصل على فائدة 4% أبداً، لكن ما لا أريده هو 9 و10 و11 و12%. إنها ليست بطاقة ائتمان، إنها منزل”.
كما أن المعدلات المنخفضة تمنح بعض أصحاب المنازل الحاليين فرصة لتوفير المال. ارتفعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 11٪ مقارنة بالأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 10٪ عن نفس الأسبوع من العام الماضي. وفي حين أن الغالبية العظمى من المقترضين الحاليين لديهم أسعار فائدة أقل من تلك المعروضة اليوم، فإن الانخفاض الأخير لا يزال له بعض التأثير على أولئك الذين تحمل قروضهم أسعار فائدة أعلى.
لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO:
