إذا تم تسعيرك خارج سوق الإسكان في عام 2023، فقد يكون حظك أفضل في العثور على منزل بأسعار معقولة في عام 2024.
ومن المتوقع أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بنسبة 1% تقريبًا بحلول نهاية العام – من 6.6% إلى 5.75% – وفقًا لتوقعات الإسكان الأخيرة. هذه أخبار جيدة للمشترين، حيث أن الانخفاض من شأنه أن يقلل تكاليف الرهن العقاري الشهرية بنحو 200 دولار للمنزل متوسط السعر.
يوم الخميس، انخفضت معدلات الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.6٪ بعد أن بلغت ذروتها عند 7.79٪ في أكتوبر 2023، وفقًا لبيانات فريدي ماك. وهذا هو أدنى مستوى منذ مايو 2023.
من المتوقع أن تتراجع المعدلات في عام 2024 نحو مستوى أكثر طبيعية، مع انخفاض المتوسطات الثابتة لمدة 30 عامًا إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية العام، وفقًا لتوقعات منقحة نشرتها مجموعة الأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية التابعة لفاني ماي يوم الخميس.
وهذا يتماشى مع التوقعات الأخيرة الأخرى:
كم يمكن أن تكون أقساط الرهن العقاري أقل في عام 2024؟
بافتراض أنك قمت بدفع دفعة مقدمة بنسبة 20٪ على منزل متوسط السعر بقيمة 431000 دولار، فإن التكلفة الشهرية الإجمالية للرهن العقاري ستنخفض بما يصل إلى 190 دولارًا، وفقًا لآلة حاسبة الرهن العقاري الخاصة بـ CNBC. فيما يلي نظرة على الإجماليات المقدرة بناءً على أسعار الفائدة الثابتة المتوقعة لمدة 30 عامًا:
- 6.6% (المعدل الحالي): 2,202 دولار
- 6.1%: 2089 دولارًا
- 5.75%: 2,012 دولار
على مدار الرهن العقاري بأكمله، يمكن أن يصل ذلك إلى حوالي 68000 دولار تم توفيرها من الفائدة.
لاحظ أن الإجماليات مخصصة لمبلغ الرهن العقاري فقط ولا تشمل النفقات الإضافية مثل تأمين الرهن العقاري الخاص والتأمين على المنزل والضرائب العقارية.
وفي حين أن انخفاض معدل الرهن العقاري من شأنه أن يوفر قدرا من التخفيف من التكاليف لمشتري المنازل، فمن المتوقع أيضا أن ترتفع أسعار المنازل في عام 2024.
تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين زيادة متواضعة في أسعار المنازل بنسبة 0.9% اعتبارًا من عام 2023، وتتوقع فاني ماي 2.4%، وتتوقع شركة معلومات الأعمال CoreLogic زيادة سنوية بنسبة 2.5% اعتبارًا من نوفمبر 2024. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى ذلك يمكن أن يختلف نمو أسعار المنازل بشكل كبير حسب المنطقة.
يعتمد ما إذا كان هذا هو الوقت المناسب لشراء منزل على مواردك المالية الشخصية والمكان الذي تريد أن تعيش فيه. وفي حين أن انخفاض أسعار الرهن العقاري بنسبة 1% قد لا يوفر تخفيفاً كافياً للتكاليف في حد ذاته، فإن انخفاض أسعار المساكن في بعض المناطق ــ وخاصة فلوريدا ــ قد يحدث الفارق.
هل تريد الحصول على وظيفة أحلامك في عام 2024؟ يأخذ دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت حول كيفية الحصول على مقابلة العمل الخاصة بك للتعرف على ما يبحث عنه مديرو التوظيف حقًا، وتقنيات لغة الجسد، وما يجب قوله وما لا يجب قوله، وأفضل طريقة للحديث عن الأجر. ابدأ اليوم ووفر 50% باستخدام رمز الخصم EARLYBIRD.
