جي بي ريد | بلومبرج | صور جيتي
بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 8٪ صباح الأربعاء، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily. وهذا هو أعلى مستوى منذ منتصف عام 2000.
وجاء هذا الإنجاز مع ارتفاع عائدات السندات إلى مستويات لم تشهدها منذ عام 2007. وتتبع معدلات الرهن العقاري بشكل فضفاض العائد على سندات الخزانة. 10 سنوات الخزانة الأمريكية.
ارتفعت أسعار الفائدة بشكل حاد هذا الأسبوع والأسبوع الماضي، حيث استوعب المستثمرون المزيد من القراءات حول الاقتصاد. وفي يوم الأربعاء، كان عدد المنازل التي بدأ بناؤها، والذي ارتفع في سبتمبر، على الرغم من أنه ليس بالقدر المتوقع، وفقًا للتعداد السكاني الأمريكي.
وانخفضت تصاريح البناء، وهي مؤشر للبناء المستقبلي، ولكن بمقدار أقل من المتوقع. في الأسبوع الماضي، جاءت مبيعات التجزئة أعلى بكثير من المتوقع، مما خلق المزيد من عدم اليقين بشأن خطة بنك الاحتياطي الفيدرالي طويلة المدى.
وقد تسببت هذه المعدلات المرتفعة في انخفاض الطلب على الرهن العقاري، حيث انخفضت الطلبات بنسبة 7٪ تقريبًا في الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لجمعية مصرفيي الرهن العقاري.
وقال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “هذا معلم آخر بدا متطرفًا منذ عدة أشهر قصيرة”. “الحقيقة هي أن العديد من المقترضين شهدوا بالفعل أسعار فائدة تزيد عن 8٪. ومع ذلك، لا يزال العديد من المقترضين يرون أسعار الفائدة في السبعة بسبب عمليات الشراء ونقاط الخصم.”
يستخدم بناة المنازل عمليات الشراء لمساعدة العملاء على شراء منازلهم. يفعلون ذلك من خلال شركات الرهن العقاري التابعة لهم.
ورغم أنهم استخدموا أداة التمويل بشكل ضئيل للغاية في الماضي، إلا أنها أصبحت الآن الحافز الأكبر بين شركات البناء، وفقًا لمصادر الصناعة.
“على الرغم من أن شركة الرهن العقاري لدينا كانت تقدم قروضًا بسعر أقل قليلاً من سعر السوق في معظم هذه الدورة (فقط لتكون قادرة على المنافسة)، فإن شراء النقاط الكاملة لمدة 30 عامًا من القرض الذي أشرنا إليه مؤخرًا كحافز البناء ليس كذلك “شيء فعلناه في الدورات السابقة، على الأقل ليس على أساس الأغلبية الواسعة التي نفعلها اليوم. ربما تكون قد وجدته في منازل مختارة في الماضي على أساس محدود للغاية،” قال متحدث باسم من دكتور هورتون، أكبر شركة بناء منازل في البلاد.
وكان متوسط سعر الفائدة على السندات الثابتة لمدة 30 عاما منخفضا بنسبة 3٪ قبل عامين فقط. ولوضع الأمر في نصابه الصحيح، فإن المشتري الذي يشتري منزلاً بقيمة 400 ألف دولار بدفعة مقدمة بنسبة 20% سيحصل اليوم على دفعة شهرية تزيد بنحو 1000 دولار عما كان عليه قبل عامين.
