في عام 2019، اشترى جيسي ويج وآدم كولوتشي ودان سبانوفيتش مدرسة ثانوية مهجورة في هومستيد، بنسلفانيا. اشترى الثلاثي Bowtie High مقابل 100000 دولار وقاموا بتحويله إلى مبنى سكني مكون من 31 وحدة.
أثناء تجديد مدرسة Bowtie High، تم عرض المدرسة الواقعة في الجانب الآخر من الشارع للبيع، لذلك قفز الشركاء معًا إلى مشروع ثانٍ واشتروا مدرسة Schwab مقابل 90 ألف دولار في أكتوبر 2020.
يقول سبانوفيتش لـ CNBC Make It: “أنا وشركائي نستمتع حقًا بنقل هذه المباني من لا شيء إلى شيء آخر”. “كان شواب عبارة عن مبنى نظر إليه الكثير من الأشخاص في المجتمع وتوصلوا إلى نتيجة مفادها أنه لا يمكن إنجازه. وهذا التحدي هو في الحقيقة ما يدفعني أنا وشركائي.”
قبل أن يشتري الثلاثي المبنى، كانت مدرسة للتدريب اليدوي سميت باسم تشارلز إم شواب، قطب الصلب الأمريكي الذي ولد ونشأ في ولاية بنسلفانيا. أُغلقت مدرسة شواب المهنية في عام 1980، وتم هجر المبنى بشكل متقطع منذ ذلك الحين، وفقًا لصحيفة بيتسبرغ بوست-جازيت.
بدأ الثلاثي تجديد مبنى شواب في أبريل 2022. ويقول سبانوفيتش إن المدرسة كانت في حالة أسوأ بكثير من مدرسة Bowtie High. استغرق المشروع 18 شهرًا حتى يكتمل.
يقول سبانوفيتش: “عندما دخلنا المبنى لأول مرة، كانت هناك أشجار تنمو في الطابق الأول وكانت المياه تتسرب من الطابق العلوي”. “لقد كانت في حالة يرثى لها وكان هناك الكثير من الأعمال الهيكلية التي يتعين القيام بها.”
تضمنت عملية التجديد تغيير جميع النوافذ وتحويل الطابق العلوي من المبنى – صالة الألعاب الرياضية وقاعة المحاضرات بالمدرسة – إلى ثماني شقق من طابقين.
ذهب ويج وكولوتشي وسبانوفيتش إلى المشروع بميزانية قدرها 3.2 مليون دولار، وفي النهاية أنفقوا حوالي 4.5 مليون دولار على تجديد مدرسة شواب. يتضمن هذا المبلغ رهنًا عقاريًا بقيمة 3.25 مليون دولار و1.25 مليون دولار من أموال الثلاثي الخاصة.
لقد تمكنوا من كسب 5000 دولار منها عن طريق بيع شاحنة صغيرة قديمة عثروا عليها في الطابق السفلي من المبنى المهجور.
تمامًا كما هو الحال مع Bowtie High، أراد الثلاثي الاستفادة من أي إعفاءات ضريبية حكومية وفيدرالية متاحة لهم. إذا تمت الموافقة على طلبهم للحصول على ائتمانات ضريبية اتحادية، فسيحصل الشركاء على حوالي 800000 دولار.
على مستوى الولاية، تعتبر الإعفاءات الضريبية لولاية بنسلفانيا بمثابة نظام يانصيب وينتظر الشركاء النتائج بفارغ الصبر.
وبعد أكثر من عام من العمل، أصبحت المدرسة المحولة الآن عبارة عن مبنى مكون من 33 شقة، منها خمس وحدات مكونة من غرفتي نوم و28 وحدة مكونة من غرفة نوم واحدة.
يتراوح الإيجار في المبنى من 950 دولارًا إلى 1450 دولارًا لغرفة نوم واحدة ومن 1550 دولارًا إلى 1950 دولارًا للشقق المكونة من غرفتي نوم.
يقول سبانوفيتش إنه منذ بدء التأجير هذا الربيع، بلغت نسبة إشغال المبنى 85% وحقق أرباحًا.
نظرًا لأن مدرسة Bowtie High ومدرسة Schwab يقعان على الجانب الآخر من الشارع، فإنهما مبنيان شقيقان.
يمكن للمقيمين الاستفادة من وسائل الراحة في كلا المكانين، والتي تشمل مرآبًا بطابقين وسطحًا على السطح وملعبًا لكرة السلة وصالة ألعاب رياضية.
مع اكتمال مشروعهم الثاني معًا، يقول سبانوفيتش إنه لا توجد حاليًا خطط للثلاثي للقيام بمشروع آخر. ويقول: “في الوقت الحالي، الفرقة في حالة توقف تام”.
“سيحدث شيء ما، لا نعرف متى.”
ومنذ ذلك الحين، اشترى ويغ مدرسة أخرى في هومستيد وفعل سبانوفيتش الشيء نفسه في منطقة مختلفة من الولاية.
قام سبانوفيتش وكولوتشي بشراء مصنع جعة سابق معًا ويفكران في تحويل المساحة إلى شقق.
يقول سبانوفيتش: “أفضل ما في الأمر هو إعادة هذه المباني القديمة إلى الحياة”.
“الشعور الذي ينتابك عندما تدخل إلى هذا المبنى، وتعرف كيف كان يبدو من قبل، وتعرف أن الناس قالوا إنه لا يمكن القيام بذلك، ورؤية الحياة في المبنى… إنه أفضل شعور في العالم.”
لا تفوت: هل تريد أن تكون أكثر ذكاءً وأكثر نجاحًا في أموالك وعملك وحياتك؟ اشترك في النشرة الإخبارية الجديدة لدينا!
يحصل دليل وارن بافيت المجاني للاستثمار على قناة CNBC، الذي يلخص أفضل نصيحة للملياردير للمستثمرين العاديين، ما يجب فعله وما لا يجب فعله، وثلاثة مبادئ استثمارية رئيسية في دليل واضح وبسيط.
