في أكتوبر 2023، عثر نيك فولكوف على قائمة فريدة لأحد المنازل وأدرك أنه يتعين عليه عرضها على صديقته جينا فيبس، وهي منشئة محتوى تبلغ من العمر 28 عامًا.
على الرغم من أن القائمة تضمنت صورًا للجزء الخارجي فقط ووصفت المنزل بأنه “مدمر”، إلا أن مدير البرنامج البالغ من العمر 27 عامًا يقول لـ CNBC Make It إن أكثر ما يميز المنزل في فانكوفر، كولومبيا البريطانية، كندا، هو أنه كان مقيمًا بأقل من قيمته الحقيقية، ويطل على المياه، ولم يكن منزلًا عصريًا قياسيًا.
تقول فيبس إنها وقعت في حب العقار وأدركت أنه يتعين عليهم الذهاب لرؤيته على الفور، ولكن “عندما تمكنا أخيرًا من رؤية المنزل (شخصيًا)، رأينا أن الأمر كان أسوأ بكثير”.
وتقول: “كان هناك سبب لعدم عرض الصور من الداخل”.
العقار المعني عبارة عن منزل عائلي مساحته 2757 قدمًا مربعًا تم بناؤه عام 1961. ويحتوي على ثلاث غرف نوم و2.5 حمام ومسبح و0.30 فدان من الأرض.
كان المنزل متهدمًا جدًا لدرجة أن سمسار العقارات طلب من الزوجين التوقيع على تنازل قبل الدخول.
يقول فولكوف: “يمكنك أن ترى حقًا أن هذا العقار لم يتم الاعتناء به على الإطلاق”. “بمجرد دخولك، كانت هناك رائحة المسك حقا مع الأثاث القديم والأشياء القديمة هناك.”
ومع ذلك، فقد تمكنوا من العثور على بعض الجمال في الفضاء: يقول فولكوف: “لقد أظهرت الهندسة المعمارية كل ذلك. وكان بإمكانك رؤية ما كانت عليه في أيامها السابقة”. “حتى مع انهيارها إلى حد ما، كانت لا تزال جميلة حقًا.”
إحدى أهم المشكلات التي واجهها الزوجان على الفور هي ضرورة استبدال السقف. وشملت المشكلات الأخرى المناظر الطبيعية المتضخمة تمامًا والعفن في جميع الأنحاء ومستويات الرطوبة العالية من جميع المياه التي دخلت المنزل على مر السنين.
على الرغم من كل العيوب، عرفت فيبس أنها وفولكوف وجدتا منزلهما إلى الأبد.
وقالت: “أعتقد أن أكثر ما لفت انتباهي هو الهندسة المعمارية للمنزل لأن المنازل الحديثة في منتصف القرن نادرة جدًا في المنطقة”. “لقد نظرنا إلى مدى سوء الأمر لأننا علمنا أنه يمكننا حقًا تغيير أنفسنا. هذا المنزل لديه الكثير من الإمكانات وشعرنا بأننا أشخاص مميزون للغاية لرؤية ذلك.”
قرر الزوجان تقديم عرض.
بلغت قيمة المنزل 3.4 مليون دولار كندي أو 2.5 مليون دولار أمريكي بسعر مطلوب قدره 2.6 مليون دولار كندي أو 1.9 مليون دولار أمريكي.
بسبب حالة العقار، لم يتمكن فولكوف وفيبس من الحصول على رهن عقاري تقليدي واضطروا إلى اختيار قرض خاص لمدة عامين بدلاً من ذلك.
التقى الزوجان بالبائع وشاركا خططهما لترميم المنزل بدلاً من هدمه. وافق البائع بعد ذلك على عرضه بقيمة 2.1 مليون دولار كندي أو 1,525,923 دولارًا أمريكيًا.
بلغ متوسط سعر قائمة المنازل في فانكوفر، كولومبيا البريطانية، بشكل عام 1،578،540 دولارًا في مارس 2024، وفقًا لشركة Houseful، وهي شركة تابعة للبنك الملكي الكندي.
قام الزوجان بتقسيم الدفعة الأولى البالغة 20٪ بالتساوي.
يقول فيبس: “لقد صُدم الناس للغاية بشأن الطريقة التي تمكنا بها من الحصول على هذا السعر، خاصة في تلك المنطقة”. “لقد اشترينا أسوأ شيء في حي رائع.”
يتفق فيبس وفولكوف على أن الهبوط في الحي الذي يرغبان فيه يعني حصولهما على صفقة جيدة جدًا.
يخطط الزوجان لاستخدام السنتين المتاحتين لسداد قرضهما الخاص لإصلاح المنزل قدر الإمكان ثم إعادة التمويل والحصول على رهن عقاري تقليدي.
عندما استولى الاثنان على المنزل، كان فارغًا لمدة أربع سنوات. قامت عائلة ببنائها في الستينيات، ثم انتقلت إلى شقيقين، ابنًا وبنتًا. عاش الابن، وهو مهندس معماري، في المنزل لسنوات عديدة، وبعد وفاته، انتقل المنزل إلى أخته، التي باعته بعد ذلك إلى فيبس وفولكوف.
ويقول الزوجان إن البائعة كانت تعيش على بعد عدة ساعات، ونادراً ما كانت تزورها، ولهذا السبب تدهورت الممتلكات إلى هذا الحد.
يقول فيبس: “لقد كانت في حالة ربما لم يكن ينبغي لأحد أن يعيش فيها”. “كانت تأتي للزيارة وتأخذ الأشياء، لكن لم يعيش أحد هناك لسنوات”.
وبعد إغلاق المنزل، بدأ العمل الحقيقي
أغلق الزوجان أبوابهما في يناير 2024 وبدأا عملية التصفية على الفور. كانت الخطوة الأولى هي وضع الأقمشة على السطح بالكامل لضمان عدم دخول المزيد من الماء أو الرطوبة إلى المنزل.
يقول فيبس: “لقد كانت عطلة نهاية الأسبوع الأولى مليئة بالأحداث حيث حاولت فقط الحفاظ على شكل المنزل وعدم السماح له بالتفاقم”.
أثناء تنظيف المنزل، عثروا على بعض الأثاث الأصلي، وصور قديمة لما كان يبدو عليه المنزل من قبل، ومشغل تسجيل تم توصيله بمكبرات الصوت في جميع أنحاء المنزل. وجد فولكوف هذا الاكتشاف مثيرًا للغاية.
يقول: “تخيل أن لديك منزلًا في الماضي، وكان بإمكانك تشغيل الموسيقى في كل مكان فيه من خلال مشغل تسجيلات”. “كان مشغل الأسطوانات لا يزال هناك عندما اشترينا المنزل، لذلك كان الأمر رائعًا حقًا.”
كان هناك الكثير من العفن والمناطق التي يحتمل أن تكون خطرة في المنزل، والتي قام الزوجان بمعالجتها بأنفسهم. اشترى الاثنان أقنعة غاز كاملة الوجه وبدأا العمل. وكانت أيضًا وسيلة لهم لتوفير المال.
وبعد عدة أشهر من التنظيف، طلب الاثنان مساعدة والديهما في توصيله إلى الأزرار. والآن، يعمل الزوجان مع مهندس للحصول على سقف جديد قبل بدء فصل الشتاء هذا العام، وقد تحولا إلى تطهير أراضي المنزل.
يقول فيبس: “كان العقار متضخمًا جدًا، ولسوء الحظ، سيتعين إزالة الكثير من المساحات الخضراء”.
يخطط الزوجان للاحتفاظ بأكبر قدر ممكن من التصميم الأصلي للمنزل. وما زالوا في طور الحصول على التصاريح التي يحتاجونها لبدء البناء.
يخطط Volkov و Phipps للحفاظ على المظهر والمظهر العصري لمنتصف القرن للجزء الخارجي من خلال الأجهزة والميزات الحديثة في جميع أنحاء المنزل بالداخل.
حتى الآن، يقدر الزوجان أنهما استثمرا 10000 دولار كندي ويأملان في إبقاء عملية التجديد الكاملة أقل من 300000 دولار كندي.
يقول فيبس: “على مدى العامين المقبلين، سنضع كل ما لدينا في المنزل ونعيش أسلوب حياة مقتصد”.
إنهم يخططون للقيام بمعظم العمل بأنفسهم وسيقومون بتقسيم التكاليف، حيث يقوم فولكوف بسداد القرض الخاص ويدفع فيبس جميع نفقات التجديد.
يقول فولكوف: “لقد قررنا القيام بذلك للحفاظ على استمرار التدفق والمساعدة في خفض التكاليف”. “الجزء الممتع حقًا في الأمر كله هو أنك ستتمكن من مشاهدة كل مرحلة من مراحل البناء.”
تم إجراء التحويلات إلى الدولار الأمريكي في 19 أبريل 2024، باستخدام معدلات تحويل OANDA البالغة 1 دولار كندي إلى 0.73 دولار أمريكي. يتم تقريب جميع المبالغ إلى أقرب دولار.
هل تريد كسب أموال إضافية خارج وظيفتك اليومية؟ اشتراك في دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت حول كيفية كسب الدخل السلبي عبر الإنترنت للتعرف على مصادر الدخل السلبي الشائعة، ونصائح للبدء وقصص النجاح الواقعية. سجل اليوم ووفر 50% باستخدام رمز الخصم EARLYBIRD.
زائد، قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.
