يحتاج قطاع العقارات في الصين إلى مزيد من الدعم الحكومي مع تفاقم الأزمة

بكين – قال محللون إن سوق العقارات في الصين، التي تشكل جزءا كبيرا من اقتصاد البلاد، تحتاج إلى مزيد من الدعم الحكومي لمنعها من التدهور أكثر.

وقال لاري هو، كبير الاقتصاديين في ماكواري، في مذكرة يوم الجمعة، إن أسعار المنازل القائمة انخفضت في أكتوبر بأكبر قدر منذ عام 2014، في حين انخفضت القروض العقارية المستحقة لأول مرة في التاريخ.

ويشير ذلك إلى زيادة الضغوط على جانبي الطلب والعرض.

وقد ركزت السياسة حتى الآن على تعزيز الطلب. لكن الحكومة لم “تعالج القضية الأكثر أهمية: مخاطر الائتمان المتعلقة بالمطورين”، وفقا لتقرير ماكواري.

وقال التقرير: “بدون مقرض الملاذ الأخير، يمكن بسهولة أن تحدث أزمة ثقة ذاتية، حيث يعزز انخفاض المبيعات وارتفاع مخاطر التخلف عن السداد بعضهما البعض”. “في الواقع، شهد بعض كبار المطورين مؤخرًا ارتفاعًا سريعًا في مخاطر الائتمان الخاصة بهم.”

وقد سعت بكين إلى الحد من اعتماد شركات التطوير العقاري بشكل كبير على الديون لتغذية النمو، في حين عملت على الحد من الارتفاع في أسعار المساكن الذي جعل شراء شقة في المدن الكبرى باهظ التكلفة بالنسبة للعديد من الأسر الصينية الشابة.

ويقدر محللو بنك UBS أن العقارات والقطاعات ذات الصلة تمثل الآن حوالي 22% من الناتج المحلي الإجمالي للصين، بانخفاض عن مستويات 25% تقريبًا التي شوهدت في السنوات الأخيرة.

منذ نوفمبر 2022، أطلقت السلطات الصينية مجموعة من التدابير التي تهدف إلى تحسين وصول المطورين إلى التمويل وخفض معدلات الرهن العقاري.

وتشير الأرقام الأخيرة إلى أن مشاكل القطاع العقاري تزداد سوءا.

وقال محللون في بنك نومورا في تقرير الأسبوع الماضي نقلاً عن بيانات رسمية، إن متوسط ​​سعر المنازل القائمة في 70 مدينة رئيسية انخفض بنسبة 0.6% في أكتوبر مقارنة بالشهر السابق، مقارنة بانخفاض 0.5% في سبتمبر، مع قيادة أكبر المدن الصينية للانخفاضات.

وهذا أمر مثير للقلق لأنه من المتوقع أن يكون لدى المدن الكبرى طلب أكثر استدامة على المنازل بسبب توافر الوظائف.

وقال التقرير “إن قطاع العقارات في الصين لم يصل بعد إلى القاع”. “يبدو أن الأسواق كانت متفائلة بعض الشيء بشأن سياسات التحفيز العقاري خلال الشهرين الماضيين.”

بذل صناع السياسات في الأيام القليلة الماضية جهدًا للإشارة إلى المزيد من الدعم.

وأعلن بنك الشعب الصيني في وقت متأخر من يوم الجمعة أنه عقد اجتماعا مع الهيئات التنظيمية المالية الأخرى للسماح بإقراض مطوري العقارات الذين “يعملون بشكل طبيعي”، من بين إشارات الدعم الأخرى. ودعت السلطات أيضًا إلى تطوير الإسكان الميسر، وفقًا للبيان.

وقال محللو سيتي في تقرير يوم الاثنين: “يجب أن يساعد الاجتماع في تجنب الانكماش غير المرغوب فيه في تمديد الائتمان في الشهرين الأخيرين من العام، حيث تحاول المؤسسات المالية توقيت صفقات القروض الجديدة للعام الجديد من أجل هندسة بداية قوية”.

وقال التقرير: “سيستمر التركيز المستمر على دعم التمويل العقاري وتسوية ديون LGFV (للمساعدة) في منع تصاعد المخاطر”. هناك حاجة إلى الاتجاه بينما لا تزال هناك حاجة إلى مزيد من الدعم لتعزيز معنويات القطاع الخاص.

أغلقت أسهم العديد من الشركات العقارية الكبرى على ارتفاع يوم الاثنين، مع أسهم المطورين سوناك ارتفع بنسبة 5.9% في تعاملات هونج كونج.