فبعد ارتفاعها المضطرد منذ يناير/كانون الثاني، ربما تعود أسعار المساكن الآن إلى الانخفاض مرة أخرى.
تظهر أحدث قراءة لأسعار المنازل أنها وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق في يوليو، حيث ارتفعت بنسبة 2.3٪ عن نفس الشهر من العام الماضي، وفقًا لبلاك نايت. وهذا مكسب سنوي أكبر من نسبة 1٪ تقريبًا المسجلة في يونيو، ومن المرجح أن تكون المقارنة السنوية لشهر أغسطس أكبر لأن الأسعار بدأت في الانخفاض بشدة في أغسطس الماضي.
لكن الأسعار تراجعت من شهر لآخر، بحسب بلاك نايت. وبينما لا يزالون يحققون مكاسب، وهو ما يفعلونه عادةً في هذا الوقت من العام، فقد انخفضت المكاسب إلى أقل من متوسطها على مدار 25 عامًا. وذلك بعد أن تجاوزت متوسطاتها التاريخية بشكل ملحوظ من فبراير حتى يونيو. إنها إشارة إلى أن التباطؤ في الأسعار قد يكون جاريًا مرة أخرى.
وقال آندي والدن، نائب رئيس أبحاث المؤسسات في “بالإضافة إلى تباطؤ المكاسب الشهرية إلى ما دون المتوسطات طويلة الأجل، تشير بيانات قفل سعر الفائدة ومعاملات المبيعات في Black Knight أيضًا إلى انخفاض متوسط أسعار الشراء والسعر المعدل موسميًا للقدم المربع بين المبيعات الأخيرة”. فارس اسود. “كل هذه العوامل مجتمعة تؤكد الحاجة إلى التركيز على التحركات الشهرية المعدلة موسميا بدلا من الاعتماد ببساطة على معدل نمو أسعار المنازل السنوي التقليدي.”
وراء التهدئة: معدلات الرهن العقاري. وقد ارتفعت بشكل حاد في الصيف والخريف الماضيين، مما أدى إلى انخفاض الأسعار. ثم هبطت الأسعار خلال معظم فصل الشتاء وقليل من فصل الربيع، مما أدى إلى ارتفاع أسعار المساكن مرة أخرى. والآن عادت أسعار الفائدة إلى أكثر من 7% مرة أخرى، لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ 20 عامًا في أغسطس.
أضف إلى ذلك أن القوائم الجديدة ارتفعت في الفترة من يوليو إلى أغسطس، وهو أمر غير معتاد في تلك الفترة من العام. قد يحاول بعض البائعين الاستفادة من هذه الأسعار المرتفعة تاريخيًا. ومع ذلك، فإن المخزون النشط أقل بنحو 48% من المستويات التي شوهدت في الفترة من 2017 إلى 2019.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “في حين أن الارتفاع في القوائم الجديدة يعد خبرًا جيدًا لمتسوقي المنازل، إلا أن المخزون لا يزال منخفضًا باستمرار، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري القياسية مما يعيق الطلب”.
قد يأتي انخفاض الأسعار بمثابة بعض الراحة للمشترين، لكنه غير محتمل بما فيه الكفاية.
أدت القفزة في أسعار المنازل منذ بداية جائحة كوفيد، إلى جانب معدلات الرهن العقاري الأعلى بكثير، إلى سحق القدرة على تحمل التكاليف.
ويتطلب الأمر الآن ما يقرب من 38% من متوسط دخل الأسرة لسداد الدفعة الشهرية لشراء منزل متوسط السعر، وفقًا لشركة بلاك نايت. وهذا يجعل ملكية المنازل أقل تكلفة منذ عام 1984.
