تفقد المنازل الفاخرة على هذه الشواطئ قيمتها بسرعة، مع تضررها بشدة من آثار تغير المناخ

مع ارتفاع منسوب مياه البحر واشتداد العواصف، تشهد العقارات الساحلية فيضانات وتآكلًا لم يسبق له مثيل. من دانا بوينت، كاليفورنيا، إلى لونغ آيلاند، نيويورك، ونانتوكيت، ماساتشوستس، أصبحت بعض أغلى العقارات الساحلية في البلاد في وضع محفوف بالمخاطر على نحو متزايد بسبب تغير المناخ.

بدأ موسم الأعاصير هذا العام بالفعل، وتشير التوقعات إلى نشاط “فوق المعدل الطبيعي”، وفقًا للإدارة الوطنية للمحيطات والغلاف الجوي (NOAA). ويتوقع حدوث ما يصل إلى 13 أعاصير، منها أربعة إلى سبعة تصنف على أنها عواصف “كبرى”.

أظهرت نماذج المخاطر المختلفة توقعات لا تعد ولا تحصى لانخفاض قيمة العقارات، لكن تأثيرات تغير المناخ بدأت تضرب السوق بالفعل – وبوتيرة أسرع مما توقعه معظم الناس.

تم بيع منزل في نانتوكيت في الصيف الماضي مقابل ما يزيد قليلاً عن 2 مليون دولار في وقت مبكر من هذا العام مقابل 600 ألف دولار فقط. قضى نوريستر بالكاد في الخريف على شاطئ مذهل يبلغ طوله 70 قدمًا، وذلك بفضل ارتفاع مستوى سطح البحر والأمطار الغزيرة بشكل غير عادي.

وقال المشتري لصحيفة بوسطن غلوب: “السعر يخفف المخاطر إلى درجة جيدة”.

وهي ليست الوحيدة.

وقالت شيلي لوكوود، وهي وكيلة عقارية في نانتوكيت: “لقد كان هناك العديد منها”. “تم بيع أحد المنازل في منتصف السبعينيات، وبيع آخر في منتصف الثمانينيات، وهو ما أعلم أنه يبدو مبلغًا كبيرًا من المال، لكن تلك المنازل، لو لم تكن معرضة لخطر التآكل، لكانت قد بيعت بها، لا أعرف”. ، 10 أو 12 مليون (دولار).”

أطلق Lockwood للتو ندوة لزملائه الوكلاء لمساعدتهم على إعادة تسعير المنازل المعرضة للخطر.

“أعتقد أنه من واجبنا تجاه عملائنا أن نخبرهم بالمخاطر، وقد شعرت بالإحباط لأنه لم يتم توصيل ذلك بشكل يرضيني، لأنني رأيت منازل تباع واعتقدت أن الأمر لا يستحق ذلك، إنه أمر يستحق العناء”. قال لوكوود: “السقوط في المحيط”.

في الطرف الشرقي من لونغ آيلاند، نيويورك، في مونتوك، دفعت سلسلة من العواصف هذا الشتاء المجتمع إلى التدافع لتعزيز شواطئه وحماية منازله التي تبلغ قيمتها ملايين الدولارات. كان الماء يأتي بشكل أسرع من أي وقت مضى.

وقال كاي تايلر، المدير التنفيذي لمنظمة “المواطنون المعنيون في مونتوك”: “في الأماكن التي شهدنا فيها فيضانات في الماضي وانحسار المياه على الفور، لم تعد تنحسر بعد الآن”. “لدينا صديق لديه منزل بقيمة 10 ملايين دولار، وهو غير متأكد حتى مما يجب فعله به لأنه إذا باعه فلن يصل أبدًا إلى مبلغ الـ 10 ملايين دولار الذي اشتراه به.”

وبالنظر إلى الرموز البريدية الموجودة على السواحل الشرقية والخليجية للولايات المتحدة فقط، فإن 33 منها لها قيمة منزل متوسطة تبلغ مليون دولار على الأقل. في هذه المناطق فقط، هناك 77.005 عقارات معرضة لخطر كبير للفيضانات، وفقًا لنماذج من شركة First Street، وهي شركة بيانات وتحليلات لمخاطر المناخ. وهذا يعني ما يقرب من 100 مليار دولار من الخسائر المحتملة.

يعمل المحامي كريس فارلي مع أصحاب المنازل في نانتوكيت للمساعدة في تقليل الضرائب العقارية، حيث تتآكل قيمة الشاطئ ومنازلهم. وقد تم إعادة تقييم بعض المنازل في حين أن جيرانهم لم يفعلوا ذلك.

قال فارلي: “أعتقد أننا وضعنا رؤوسنا في الرمال”. “لم تنخفض القيم حتى السنوات العشر الماضية وما زال هناك نوع من الانخفاض الهادئ.”

وأشار فارلي إلى عقار واحد قال إن تقييمه يبلغ 2.2 مليون دولار. لم يتم تقييمها مؤخرًا، ولكن تم إعادة تقييم اثنين آخرين في نفس الشارع والجرف الساحلي – أحدهما بمبلغ 500 ألف دولار والآخر بمبلغ 250 ألف دولار. الهاوية تتآكل بشكل سيء.

“أود أن أقول إن 12 إلى 15 قدمًا من الرمال قد اختفت” ، كما قدر فارلي ، مشيرًا إلى أنابيب جغرافية ضخمة مكشوفة أسفل الجرف. يجب أن تكون مغطاة بالرمال.

“لقد اعتادوا أن يكونوا قادرين على النزول على هذه الدرجات مباشرة إلى الخارج، وكان هناك درج آخر، وقد اختفى. لذا لم يعد لديهم إمكانية الوصول. بالنسبة لي، يؤثر ذلك على قيمة العقار عندما لا تتمكن حتى من استخدام الواجهة البحرية التي اشتريتها ليكون قيد التشغيل” في إشارة إلى المنزل الذي لم يتم إعادة تقييمه بعد.

وعلى شاطئ آخر في نانتوكيت، دفع ارتفاع المحيط الرمال إلى مسافة بعيدة، مما أدى إلى دفن المنازل. غطى الرمل منزلين حتى النوافذ وكشف عن نظام الصرف الصحي وأسلاك المرافق. وبمجرد الكشف عن هذه الأشياء، يتعين على المدينة أن تدين الممتلكات، وفقًا للوكوود.

وقالت: “لم يكن الأمر كما حدث في الخريف الماضي. لقد حدث هذا بسرعة”.

يعيش صاحب المنزل جون كونفورتي بجوار هذين المنزلين. ارتفعت الرمال حتى الآن وهي تغطي الآن فناء منزله الأمامي بالكامل. سطحه، الذي كان يحتوي على درج يؤدي إلى الفناء، أصبح الآن مليئًا بالرمال. لقد امتلك منزله لمدة 42 عامًا وقام بالفعل بإعادته من الشاطئ مرة واحدة.

قال كونفورتي: “كلنا نقول سنة أخرى”. “إنه أمر لا يصدق ما حدث.

ويقدر لوكوود أنه بدون المخاطر الجديدة التي يتعرض لها المنزل بسبب تغير المناخ، فإن قيمة منزل كونفورتي ستكون حوالي 2.5 مليون دولار.

وأضافت: “لا أعرف ما إذا كان بإمكانك بيعها. ربما خمسة، أو ربما 500 ألف دولار؟ ربما. لكن يجب أن يكون لديك مشتري مستعد لخسارتها”.

مع فقدان المزيد والمزيد من المنازل لقيمتها وانخفاض الضرائب العقارية، يمكن أن يتضرر الاقتصاد المحلي، مما يعني أن الضرائب على الجميع يمكن أن تزيد لتعويض النقص.

ويصوت سكان نانتوكيت أيضًا على أجزاء الجزيرة التي تحتاج إلى أكبر قدر من المساعدة، ومن سيدفع ثمنها. وفي الوقت نفسه، في مونتوك، يقوم الخبراء بإعادة تقييم خطط المرونة الساحلية التي تم وضعها منذ ما يقرب من عقد من الزمن بعد العاصفة ساندي، لأنها أصبحت قديمة بالفعل بسبب تغير المناخ.

— ساهم منتجا CNBC إيريكا بوسي وداردان بولا في كتابة هذه المقالة.