بعض الناس يشترون سيارة خلال أزمة منتصف العمر. اشترى هذا الرجل فندقًا في بلدة صغيرة بدلاً من ذلك

على مدى العامين الماضيين، قام المطور العقاري مات روجاتز برحلة أسبوعية مدتها خمس ساعات ذهابًا وإيابًا من منزله في شمال شيكاغو إلى جرين ليك بولاية ويسكونسن – التي يبلغ عدد سكانها 1005 نسمة.

وقال إنه قبل ذلك، كان الشيء الوحيد الذي يعرفه عن البلدة الصغيرة هو أن صديقه في المدرسة الثانوية لديه عائلة هناك.

ولكن بعد 30 عامًا من العمل في مجال العقارات الصناعية، وإكمال أكثر من 400 صفقة بقيمة إجمالية تزيد عن 750 مليون دولار، قال روجاتز إنه وصل إلى طريق مسدود، مما أدى إلى أزمة منتصف العمر.

وقال روجاتز لـ CNBC Travel: “كنت أبحث عن ملكيتي الصناعية التالية ولم أتمكن من العثور على أي شيء ذي قيمة”. “كانت حياتي تسير على نحو آلي نوعًا ما. لم أكن أنمو كفرد. قد يتقاعد الكثير من الناس في تلك المرحلة، لكنني لست من هذا النوع من الرجال.”

قال روجاتز إنه “لا توجد طريقة” يريد الدخول في صناعة الضيافة. وقال إنه لم يكن لديه أي فكرة عن كيفية إدارة فندق، وقد أزعجته قصص الرعب عن نزلاء الفندق السيئين. بالإضافة إلى ذلك، فقد سمع أن عمل المطعم يشتهر بالسرقة، على حد قوله.

لكنه قال إن البحث على الإنترنت في أوائل عام 2021 غير رأيه تمامًا.

في أحد الأيام، أثناء وجوده على جهاز الكمبيوتر الخاص به، رأى روجاتز أن فندقًا صغيرًا – Green Lake Inn – معروض للبيع. يقع العقار المكون من 17 غرفة، على مساحة 1.5 فدان من الأرض، على بعد دقائق من منطقة “وسط المدينة” في البلدة الصغيرة، والأهم من ذلك، أنه يقع بالقرب من البحيرة التي يبلغ طولها 7.3 ميل، والتي يُقال إنها الأعمق في ولاية ويسكونسن. .

أخذ روجاتز المقامرة، معتقدًا أنه في أسوأ السيناريوهات، يمكنه استخدام النزل لقضاء عطلات خاصة ودعوة العائلة الممتدة لقضاء إجازة. أمضى الأشهر القليلة التالية في تجديد النزل، الذي وصفه بأنه “يُصان جيدًا، لكنه قديم جدًا”.

وقال إن هذا السيناريو الأسوأ لم يحدث، بل حدث العكس.

يتذكر روجاتز قائلاً: “كان التوقيت مناسباً كما كان بعد كوفيد، وبدأ الناس يرغبون في القيام بالأشياء مرة أخرى”. “كنت مثل،” واو، أنا على وشك تحقيق شيء ما. ” لقد كسبت بعض المال اللائق في تلك السنة الأولى.”

كان شراؤه التالي هو The Manor، وهي فيلا كبيرة بجانب الماء وبيت ضيافة مع رصيف قوارب خاص به، كان يُعرف سابقًا باسم The Angel Inn.

أراد الزوجان المسنان اللذان كانا يديرانه كسرير ووجبة إفطار التقاعد لقضاء المزيد من الوقت مع أحفادهما. أعطى Rogatz للممتلكات المكونة من سبع غرف نوم وسبعة حمامات عملية تجميل كاملة، حيث استبدل نظام الألوان الداكن والسجاد والبياضات والأثاث الذي يعود إلى السبعينيات بتشطيبات ونوافذ حديثة تزيد من إطلالاته على ضفاف البحيرة.

بدأ عقل روجاتز الريادي في العمل، ورأى على الفور إمكانية إنشاء باقات زفاف تتضمن كلا العقارين – Green Lake Inn كمكان لحفلات الزفاف، وThe Manor لتوفير أماكن إقامة إضافية للضيوف. حتى أنه اشترى حافلة صغيرة لنقل الضيوف بين الأماكن.

بعد ذلك، مثل لاعب مونوبولي الذي يحقق سلسلة انتصارات، عندما وصل المنتجع الصحي المحلي، إيلان بريو، إلى السوق، حصل روجاتز على هذا العقار أيضًا. وهذا يعني أنه يمكنه إضافة علاجات الشعر والتجميل لحفلات الزفاف، والتي تشمل السباحة في حمامات المياه المالحة في المنتجع الصحي.

أدت إضافة بار ومطعم Goose Blind والشراكة مع ملاعب الجولف المحلية إلى إبرام صفقة باقات العطلات للصيادين ولاعبي الجولف في المنطقة.

“كان لدي مجموعات مكونة من 24 شخصًا يقيمون في فندقنا. ننقلهم إلى ملعب الجولف، ثم إلى Goose Blind، وقد أحبوا ذلك. ثم نعيدهم بالحافلة. لا داعي للقلق بشأن شرب الخمر والقيادة قال روجاتز: “لقد جمعنا كل شيء معًا حتى يدفعوا رسمًا واحدًا فقط”.

وأضاف أن النزل يضم أيضًا منافذ يمكن للصيادين من خلالها شحن قواربهم. وأضاف: “ولدينا مواقف للقوارب، وهو ما لا يتوفر في الكثير من الفنادق”.

وبعد عامين – وخمسة عقارات – أصبح لدى روجاتز عملية سياحية كاملة بين يديه – بحيرتنا الخضراء – والتي كلفته ما يقرب من 4 ملايين دولار لشرائها، وعدة ملايين أخرى للتجديدات، على حد قوله.

وقال روجاتز إن جذب المزيد من السياح إلى جرين ليك أصبح مهمة شخصية – خاصة بين أولئك الذين يزورون بانتظام مدينة أخرى في ولاية ويسكونسن تسمى بحيرة جنيف، والتي وصفها بأنها المهرب الافتراضي لسكان شيكاغو.

قال روجاتز: “إنها باهظة الثمن إلى حد الجنون، وهي مكتظة. إنها ليست ممتعة حتى، لأن هناك الكثير من القوارب. لكن جرين ليك بعيدة قليلاً عن شيكاغو، لذا فهي ليست على رادار الكثير من سكان شيكاغو”. .

وهو يخطط لتغيير ذلك من خلال التسويق لمجموعات رياضات المغامرة في شيكاغو، ومن خلال بناء علاقات في مدن مختلفة للترويج لبحيرتنا الخضراء. وقال إن أشهر الشتاء الهادئة عادة – عندما يكون متوسط ​​درجات الحرارة أقل من درجة التجمد – ليست حتى عائقا. وقال إن روجاتز، الذي يتسم بالتفاؤل والانتهازية دائمًا، يخطط للترفيه عن الزائرين بأنشطة مثل الإبحار على الجليد، وصيد الأسماك في الجليد، والكيرلنغ، وحتى التزلج بالزلاجات التي تجرها الكلاب.

وقال روجاتز إن مشترياته الأخيرة – السجن السابق المكون من ثلاثة طوابق في جرين ليك – ستوفر أنشطة داخلية في الشتاء أيضًا، مثل المحلات التجارية وسوق السلع المستعملة، بالإضافة إلى دروس الطبخ والخلط.

لقد قام بالفعل بتحويل الطابق الأول، الذي يحتوي على مطبخ، إلى مكان لتناول الإفطار يتسع لـ 40 مقعدًا يسمى مقهى التراس. وقال إن الطابق الثاني، حيث كانت زنازين السجن، أصبح أكثر صعوبة بعض الشيء.

يتم استخدام الطابق الثالث لقضاء ليلة بنغو شهرية، والتي وافق روجاتز على استمرارها إذا كان بإمكانه استخدامها في أحداث أخرى بقية الوقت، مثل علامة الليزر ودورات العوائق.

وبدلاً من اعتبار العقارات الشاغرة في جرين ليك علامة حمراء، ينظر إليها روجاتز على أنها فرصة لخلق “نهضة” للمدينة.

وقال إنه وغيره من المستثمرين الذين اشتروا ملاعب جولف محلية ومقاهي وفنادق وصالات بولينج جلبوا طاقة جديدة إلى جرين ليك. وقال روجاتز إنه يعمل الآن كمستشار في لجنة التنمية الاقتصادية في جرين ليك.

وفي حين أعرب بعض السكان المحليين عن مخاوفهم من أن تصبح جوهرتهم المخفية مزدحمة مثل بحيرة جنيف، فإن الغرفة التجارية لمنطقة البحيرة الخضراء سعيدة بوضع المدينة “على الخريطة”، خاصة خلال فصل الشتاء، حسبما قالت ليزا ماير، المدير التنفيذي للغرفة. مخرج.

وقال ماير: “ستساعد استثمارات مات في الارتقاء بمجتمعنا الساحر ليتم الاعتراف به كوجهة على مدار العام”.

بالنسبة لروجاتز، أصبحت مهمته الشخصية هي رؤية جرين ليك تزدهر.

قال: “تأتي إلى جرين ليك، وتأخذ نفسًا على الفور”. “تشعر أنك بحالة جيدة. أنت مرتاح. تشعر بكل ضغوط المدينة التي تتركك.”