مقاول يعمل على منزل جديد قيد الإنشاء في توكسون، أريزونا، يوم الثلاثاء 22 فبراير 2022.
ريبيكا نوبل | بلومبرج | صور جيتي
انخفضت ثقة شركات البناء في سوق منازل الأسرة الواحدة إلى أدنى مستوى لها منذ يناير، حيث يتعامل شركات البناء مع سوق تهيمن عليها معدلات الرهن العقاري المرتفعة وتكاليف التمويل.
وانخفض مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو الشهري لسوق الإسكان أربع نقاط إلى 40 في أكتوبر، وتم تعديل قراءة سبتمبر بانخفاض نقطة واحدة. أي شيء أقل من 50 يعتبر سلبيا. ويمثل هذا الانخفاض الشهري الثالث على التوالي في ثقة شركات البناء.
ويشير شركات البناء بشكل مباشر إلى معدلات الرهن العقاري، التي بلغت الآن أعلى مستوياتها منذ 23 عاماً. وظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما أعلى من 7٪ لمدة شهرين. وقد انخفضت القدرة على تحمل التكاليف إلى مستويات قريبة من أدنى مستوياتها القياسية.
وقالت أليسيا هيوي، رئيس مجلس إدارة NAHB وشركة بناء منازل ومطور من برمنغهام، ألاباما: “أبلغت شركات البناء عن انخفاض مستويات حركة المشترين، حيث تم تسعير بعض المشترين، وخاصة الشباب منهم، خارج السوق بسبب ارتفاع أسعار الفائدة”. “إن ارتفاع المعدلات يؤدي أيضًا إلى زيادة تكلفة وتوافر قروض التطوير والبناء، مما يضر بالعرض ويساهم في انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”.
ومن بين مكونات المؤشر الثلاثة، انخفضت ظروف المبيعات الحالية أربع نقاط إلى 46، وانخفضت توقعات المبيعات في الأشهر الستة المقبلة خمس نقاط إلى 44، وانخفضت حركة المشترين أربع نقاط إلى 26.
من أجل جلب المشترين إلى الباب، يستخدم عمال البناء المزيد من الحوافز مرة أخرى. وهذا يشمل شراء أسعار الفائدة على الرهن العقاري. أبلغ حوالي 62% من شركات البناء عن تقديم حوافز المبيعات بجميع أشكالها في أكتوبر، ارتفاعًا من 59% في سبتمبر وتعادل مع المستوى المرتفع السابق لهذه الدورة المحدد في ديسمبر 2022.
وبالإضافة إلى ذلك، قال 32% من شركات البناء إنهم خفضوا أسعار المنازل. ولم يتغير هذا عن الشهر السابق ولكنه لا يزال أعلى معدل منذ ديسمبر (35٪). متوسط سعر الخصم ثابت عند 6%.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: “لا يمكن حل أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلا من خلال إضافة عرض إضافي يمكن تحقيقه وبأسعار معقولة”. “إن تعزيز إنتاج المساكن من شأنه أن يساعد في تقليل مكون تضخم المساكن الذي كان مسؤولاً عن أكثر من نصف الزيادة الإجمالية في مؤشر أسعار المستهلك في سبتمبر ومساعدة مهمة بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض التضخم إلى 2٪. ومع ذلك، فإن عدم اليقين بشأن السياسة النقدية يسهم في تحديات القدرة على تحمل التكاليف في السوق.”
على المستوى الإقليمي، وعلى متوسط متحرك لمدة ثلاثة أشهر، انخفضت معنويات شركات البناء في الشمال الشرقي أربع نقاط إلى 50، وفي الغرب الأوسط انخفضت ثلاث نقاط إلى 39. وفي الجنوب انخفضت خمس نقاط إلى 49، وفي الغرب انخفضت ست نقاط إلى 41. .
