بلمونت، كارولاينا الشمالية، مايرز بارك، قصر كبير من الطوب مع لافتة للبيع في الفناء الأمامي.
جيف جرينبيرج | مجموعة الصور العالمية | صور جيتي
ارتفعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9.5٪ في فبراير مقارنة بشهر يناير إلى 4.38 مليون وحدة، على أساس سنوي معدل موسميًا، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وكان محللو الإسكان يتوقعون انخفاضا طفيفا.
وانخفضت المبيعات بنسبة 3.3% على أساس سنوي، لكنها كانت أكبر زيادة شهرية منذ فبراير 2023. وارتفعت المبيعات بشكل أكبر في الغرب، بزيادة 19.4%، والجنوب بنسبة 16.4%. ولم تتغير المبيعات في الشمال الشرقي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن المعروض الإضافي من المساكن يساعد على تلبية الطلب في السوق”. “لقد كان الطلب على الإسكان في ارتفاع مطرد بسبب نمو السكان وفرص العمل، على الرغم من أن التوقيت الفعلي للشراء سيتم تحديده من خلال معدلات الرهن العقاري السائدة وخيارات المخزون الأوسع.”
ارتفع المخزون بنسبة 10.3٪ على أساس سنوي إلى 1.07 مليون منزل للبيع في نهاية فبراير. ويمثل ذلك عرضًا منخفضًا لمدة 2.9 شهرًا بوتيرة المبيعات الحالية.
استمر ارتفاع الطلب في دفع متوسط السعر إلى الأعلى، مرتفعًا بنسبة 5.7% عن العام السابق ليصل إلى 384.500 دولار – وهو الشهر الثامن على التوالي من المكاسب السنوية. وكانت المنافسة شديدة، حيث تم بيع 20% من المنازل بسعر أعلى من قائمة الأسعار.
يعتمد عدد المبيعات على عمليات الإغلاق، لذا من المحتمل أن يتم توقيع العقود في ديسمبر ويناير، عندما انخفض معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى نطاق متوسط 6٪. لقد تجاوز الآن 7٪، وفقًا لصحيفة Mortgage News Daily.
ومع ذلك، فإن المشترين لأول مرة لم يرتفعوا مع إجمالي المبيعات. لقد مثلوا 26% فقط من المشترين في فبراير، بانخفاض عن 28% في يناير. ما يقرب من 40٪ هو المعيار التاريخي. وبلغت نسبة المبيعات النقدية 33%، مقارنة بـ 28% في العام السابق.
وقال يون “سوق الأوراق المالية، ربما يكون ذلك مفيدا، أو أسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي. الناس من الولايات الباهظة الثمن مثل كاليفورنيا يتجهون إلى أسواق ذات أسعار معقولة مثل فلوريدا أو جورجيا ويدفعون كل الأموال نقدا”، مضيفا أن المستهلكين ربما يقبلون خيارا آخر. “الوضع الطبيعي الجديد” لمعدلات الرهن العقاري.
