أسعار المنازل آخذة في الارتفاع – وكانت ديترويت هي التي حققت أكبر مكاسب في نوفمبر، متغلبة على ميامي للمرة الأولى

وترتفع أسعار المساكن بشكل أسرع وأسرع كل شهر، ويغذيها انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري.

على المستوى الوطني، قفزت أسعار المنازل بنسبة 5.2٪ في نوفمبر مقارنة بالشهر نفسه من العام السابق، وفقًا لتقرير جديد صادر عن شركة التحليلات CoreLogic. وهذا أعلى من مكاسب سنوية بلغت 4.7٪ في أكتوبر.

قادت الولايات في الشمال الشرقي المكاسب، حيث شهدت رود آيلاند (11.6٪)، وكونيتيكت (10.6٪) ونيوجيرسي (10.5٪) أقوى نمو. المناطق التي شهدت انخفاضًا في الأسعار على أساس سنوي في نوفمبر كانت أيداهو (-1.3%)؛ يوتا (-0.4%)؛ وواشنطن العاصمة (-0.2%).

وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “تظل هذه القوة المستمرة ملحوظة وسط أزمة القدرة على تحمل التكاليف في البلاد ولكنها تتحدث عن الطلب المكبوت الذي يدفع أسعار المنازل إلى الارتفاع”. وأضافت: “الأسواق التي تفاقم فيها نقص المخزون لفترة طويلة بسبب عدم وجود منازل جديدة للبيع سجلت مكاسب ملحوظة في الأسعار على مدار عام 2023”.

كلما انخفض معدل الرهن العقاري، زادت القوة الشرائية للمستهلكين. وبينما من المتوقع أن تتراجع الأسعار قليلاً في وقت لاحق من العام المقبل، فإن الكثير من ذلك سيعتمد على العرض. وفي ظل مستويات العرض المنخفضة الحالية وزيادة الطلب بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري، في الوقت الحالي على الأقل، ليس أمام الأسعار مكان تذهب إليه سوى الارتفاع.

وبعد تسجيل أكثر من عشرة مستويات قياسية منخفضة في العامين الأولين من جائحة كوفيد – 19، بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع بشكل حاد في عام 2022 ووصلت إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من 20 عاما في أكتوبر من العام الماضي. تجاوز متوسط ​​سعر الفائدة على القرض الثابت لمدة 30 عامًا لفترة وجيزة أكثر من 8٪. وقد تراجع منذ ذلك الحين وهو الآن في نطاق 6٪ المرتفع.

على مستوى المدينة، شهدت ديترويت أكبر زيادة سنوية في الأسعار بنسبة 8.7%، متجاوزة ميامي التي بلغت 8.3%، وفقًا لشركة CoreLogic. احتلت ميامي المركز الأول لمدة 16 شهرًا.

قال هيب: “لقد تخلفت ديترويت عن تقديرها خلال الوباء، لذا كان بعض هذا بمثابة اللحاق بالركب”. “تشهد مناطق الغرب الأوسط الأخرى ارتفاعًا أقوى لأنها في متناول الجميع.”

في حين أن متوسط ​​سعر المنزل في ديترويت لا يزال من بين أكثر الأسعار بأسعار معقولة في البلاد، فإن السوق يعتبر مبالغ فيه بسبب مستويات الدخل المحلي.

ما يقرب من 82٪ من أسواق الإسكان الحضرية البالغ عددها 397 في البلاد والتي شملتها دراسة CoreLogic اعتبرت مبالغ فيها. وهذا يعني أن أسعار المنازل في ديترويت مرتفعة للغاية مقارنة بدخل الأسر المحلية. والجدير بالذكر أن المدن الكبيرة التي تعتبر “طبيعية” في التقييم هي بوسطن؛ شيكاغو؛ لوس أنجلوس؛ وواشنطن العاصمة

وقال هيب: “يعتمد الأمر حقاً على من يشتري في المنطقة، وقد رأينا المزيد من الأشخاص ذوي الدخل المرتفع يشترون في تلك المناطق”.

لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO: