في عام بائس بالنسبة لمبيعات المنازل، في بعض الأحيان يكون عدم وجود أخبار بمثابة أخبار جيدة.
بعد الانخفاض الحاد في أكتوبر، ظلت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة عند أدنى مستوى لها منذ 20 عامًا في نوفمبر، وفقًا لتقرير صدر يوم الخميس.
وفي الوقت نفسه، انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة – وهو مؤشر تطلعي يعتمد على توقيع العقود بدلاً من الإغلاق – بنسبة 5.2٪ عن العام الماضي، حسبما أظهرت بيانات شهرية من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وكان الجنوب هو المنطقة الوحيدة التي انخفضت فيها المعاملات الشهرية المعلقة في نوفمبر. ارتفعت المبيعات المعلقة في الشمال الشرقي والغرب الأوسط والغرب خلال الشهر. لكن المناطق الأربع سجلت انخفاضات في المعاملات على أساس سنوي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “على الرغم من أن انخفاض معدلات الرهن العقاري لم يحفز المزيد من مشتري المنازل على تقديم عقود رسمية في نوفمبر، إلا أنه أثار ارتفاعًا في الاهتمام، كما يتضح من ارتفاع عدد فتحات صناديق الأمانات”.
وأضاف يون: “مع انخفاض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر في ديسمبر – مما يؤدي إلى توفير حوالي 300 دولار شهريًا من الذروة الدورية الأخيرة في الأسعار – ستتحسن مبيعات المنازل في عام 2024”.
ومع استمرار انخفاض معدلات الرهن العقاري مع توقع تخفيضات أسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي بداية من العام المقبل، من المتوقع أن ينتعش سوق الإسكان بشكل أكبر.
بلغ متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.67٪ في الأسبوع المنتهي في 21 ديسمبر. وهذا انخفاض عن الأسبوع السابق. ومع ذلك، فإنه لا يزال أعلى مما كان عليه قبل عام.
وفي الوقت نفسه، لا يزال مخزون المساكن محدودا.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في بيان: “انجذب المشترون خلال العام الماضي نحو البناء الجديد حيث ظل المعروض من المنازل القائمة محدودًا، كما أن شركات البناء على استعداد لتحفيز المشتريات بمعدلات أقل”.
وأضاف هيل: “إن ارتفاع نشاط الإدراج الجديد بين المنازل القائمة، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي المخزون في نوفمبر، إلى جانب انخفاض معدلات الرهن العقاري (ينبغي) أن يثير اهتمام المشترين في المنازل القائمة وتحسين نشاط المبيعات المعلقة”.
من المقرر أن يتم إصدار معدلات الرهن العقاري للأسبوع المنتهي في 28 ديسمبر يوم الخميس الساعة 12 ظهرًا بالتوقيت الشرقي.
