منازل في هرقل، كاليفورنيا، الولايات المتحدة.
بلومبرج | بلومبرج | صور جيتي
فبعد ارتفاعها بما يزيد عن 8% في أكتوبر/تشرين الأول، بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري تتراجع نحو 7% مرة أخرى، وهو ما يمثل قفزة في سوق إعادة التمويل.
في الأسبوع الماضي، انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 7.17% من 7.37%، مع انخفاض النقاط إلى 0.60 من 0.64 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة دفعة مقدمة بنسبة 20%، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري. وكان هذا أدنى مستوى منذ أغسطس.
ونتيجة لذلك، زادت طلبات إعادة تمويل قرض السكن بنسبة 14% عن الأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 10% عن الأسبوع نفسه قبل عام واحد.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “إن تباطؤ التضخم والأسواق المالية التي تتوقع النهاية المحتملة لدورة رفع أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي هما السبب وراء الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة”. “شهدت طلبات إعادة التمويل أقوى أسبوع خلال شهرين وزادت على أساس سنوي للأسبوع الثاني على التوالي للمرة الأولى منذ أواخر عام 2021.”
ومع ذلك، لا يزال المستوى الفعلي للطلب على إعادة التمويل منخفضا للغاية، نظرا لأن العديد من المقترضين أعادوا التمويل في السنوات الأولى من جائحة كوفيد، عندما بلغت أسعار الفائدة أكثر من عشرة مستويات منخفضة قياسية.
وأضاف كان: “قد تشير الزيادات الأخيرة إلى أن عام 2023 كان النقطة المنخفضة في هذه الدورة لنشاط إعادة التمويل، بما يتوافق مع توقعاتنا”.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 0.3٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 17٪ عن نفس الأسبوع من العام السابق. لا يزال المشترون المحتملون يعانون من ارتفاع الأسعار وانخفاض مخزون المنازل المعروضة للبيع.
استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع. ومن الممكن أن يستمر تقرير التوظيف الشهري المهم للحكومة، والذي من المتوقع أن يصدر يوم الجمعة، في هذا الاتجاه أو يعكسه، اعتمادًا على ما يقوله عن حالة الاقتصاد.
وقال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: “كان شهر تشرين الثاني (نوفمبر) شهرًا ممتازًا بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري، وبدأ شهر كانون الأول (ديسمبر) في الارتفاع من حيث توقف”. وأشار إلى أن التقرير الأضعف من المتوقع حول فرص العمل الذي صدر يوم الثلاثاء ساعد في استمرار هذا الاتجاه.
وأضاف جراهام: “كان سوق العمل ساخنًا جدًا. ولا تزال فرص العمل “أعلى من الاتجاه”، في الواقع، ولكن من خلال التهدئة بوتيرة أسرع، هناك آثار إيجابية على أسعار الفائدة”.
لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO:
