انخفضت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 20 عاماً في أكتوبر/تشرين الأول، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها هذا العام، وفقاً لتقرير صدر يوم الخميس.
وأظهرت بيانات شهرية من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن مبيعات المنازل المعلقة انخفضت بنسبة 1.5% الشهر الماضي مقارنة بسبتمبر/أيلول. انخفض مؤشر مبيعات المنازل المعلقة – وهو مؤشر تطلعي يعتمد على توقيع العقود بدلاً من الإغلاق – بنسبة 8.5٪ عن العام الماضي.
وشهد الشمال الشرقي فقط مكاسب شهرية في المعاملات المعلقة في أكتوبر، في حين شهد الغرب الأوسط والجنوب والغرب خسارة. شهدت جميع المناطق الأمريكية الأربع انخفاضًا في المعاملات على أساس سنوي.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “إن الانخفاضات المتتالية في الأسابيع الأخيرة في معدلات الرهن العقاري سوف تساعد في تأهيل المزيد من مشتري المنازل، ولكن مخزون المساكن المحدود يمنع بشكل كبير تلبية الطلب على الإسكان بشكل كامل”.
مع هذا المخزون المحدود، يتم دفع الأسعار إلى الأعلى. وإلى جانب تكاليف الاقتراض المرتفعة، ينتظر العديد من المشترين قدرا أكبر من القدرة على تحمل التكاليف أو أنهم انسحبوا من سوق الإسكان تماما.
وقال يون: “العروض المتعددة، بطبيعة الحال، تسفر عن فائز واحد فقط، مع ترك الباقي لمواصلة البحث”.
لا تزال هناك مشاكل في المخزون
ووفقاً ليون، فإن مبيعات المنازل ترتفع في الأماكن التي يتوفر فيها المزيد من المخزون.
وقال: “كانت مبيعات العقارات التي تزيد أسعارها عن 750 ألف دولار أعلى مما كانت عليه قبل عام، لأن هناك مخزونًا أكبر عند هذه النقطة السعرية مما رأيناه في أكتوبر الماضي”.
واقترب متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 8٪ في أكتوبر وضرب السوق بشدة.
كما انخفضت المبيعات المكتملة للمنازل القائمة ومبيعات منازل البناء الجديدة، والتي تعتمد أيضًا على توقيع العقود، في أكتوبر.
ولكن في حين انخفضت مبيعات المنازل المعلقة على أساس سنوي، ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة عن مستويات العام الماضي حيث واصل المشترون محورهم نحو البناء الجديد وسط انخفاض تاريخي في المعروض من المنازل القائمة في السوق.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: “بينما استمر المشترون في مواجهة مخزون محدود من المنازل القائمة، خاصة مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في أكتوبر، انتعش نشاط البناء الجديد، مما يوفر الأمل في وصول المعروض الإضافي من المنازل”.
وقال جونز إن أرقام مبيعات المنازل المعلقة لشهر أكتوبر تشير إلى أن نشاط مبيعات المنازل من المرجح أن يظل ثابتًا، عند مستوى منخفض، خلال الأشهر القليلة المقبلة، حيث تؤثر الخيارات المحدودة والتحديات الكبيرة في القدرة على تحمل التكاليف على المشترين.
وفي أكتوبر/تشرين الأول، انخفضت مبيعات المنازل القائمة إلى أدنى مستوى لها منذ 13 عاما، لتبقى أقل من 4 ملايين للمرة الأولى منذ أكتوبر/تشرين الأول 2010.
في حين أن مبيعات المنازل القائمة في طريقها لإنهاء العام عند مستوى أقل بكثير مما كانت عليه في عام 2022 – ويمكن أن تنهي العام بأقل عدد من المنازل المباعة منذ عام 1993 – قال جونز إن الاقتصاديين يتوقعون أن يبدأ السوق في التحول في عام 2024.
وقال جونز: “سيستمر المشترون في مواجهة تحديات القدرة على تحمل التكاليف، ولكن انخفاض الأسعار قليلاً وتراجع معدلات الرهن العقاري سيعني أن مبيعات المنازل القائمة ستظل عند مستوى تقريبًا في عام 2024 مقارنة بالعام السابق”. “إجمالاً، من المتوقع أن يحقق عام 2024 مكاسب صغيرة في مجال القدرة على تحمل التكاليف، حيث يحرز السوق تقدمًا نحو ظروف أكثر مرغوبة.”
