انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا بنسبة 4.1٪ في أكتوبر مقارنة بشهر سبتمبر، بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 3.79 مليون وحدة، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
وكانت هذه أبطأ وتيرة مبيعات منذ أغسطس 2010. وكان المحللون يتوقعون انخفاضًا أصغر إلى 3.9 مليون وحدة. وانخفضت المبيعات بنسبة 14.6٪ على أساس سنوي.
يعتمد عدد مبيعات شهر أكتوبر على عمليات الإغلاق من العقود التي من المحتمل توقيعها في أغسطس وسبتمبر. فقد انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة ثلاثين عاماً إلى ما يقرب من 7% بحلول نهاية أغسطس/آب، ولكنه بدأ بعد ذلك في الارتفاع بشكل حاد، فقفز بما يتجاوز 8% بحلول منتصف أكتوبر/تشرين الأول. وقد تراجعت الأسعار منذ ذلك الحين إلى حد ما.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “لقد مر مشتري المنازل المحتملين بشهر صعب آخر بسبب النقص المستمر في مخزون المساكن وأعلى معدلات الرهن العقاري منذ جيل”. “ومع ذلك، لا تزال هناك عروض متعددة، خاصة على المنازل ذات الأسعار الأولية والمتوسطة، حتى مع حدوث تنازلات في الأسعار في الطرف العلوي من السوق.”
وفي نهاية أكتوبر، كان هناك 1.15 مليون منزل للبيع، بانخفاض 5.7٪ عن العام السابق. وهذا يمثل حوالي نصف عدد المنازل التي كانت متاحة للبيع قبل كوفيد. وبالوتيرة الحالية للمبيعات، يمثل ذلك عرضًا لمدة 3.6 شهرًا. يعتبر العرض لمدة ستة أشهر سوقًا متوازنًا بين المشتري والبائع.
وأدى نقص العرض إلى استمرار الضغط على الأسعار. وبلغ متوسط سعر المنزل الحالي الذي تم بيعه في أكتوبر 391.800 دولار، بزيادة قدرها 3.4٪ عن العام الماضي (378.800 دولار). وارتفعت الأسعار في كافة مناطق البلاد. وقد ظلت هذه الزيادات السنوية في الأسعار أكبر لمدة أربعة أشهر متتالية. ما يقرب من 28٪ من المنازل المباعة أعلى من قائمة الأسعار.
وقال يون: “على الرغم من أن الظروف بالنسبة للمشترين لا تزال صعبة، إلا أن بائعي المنازل حققوا أداءً جيدًا مع استمرار الأسعار في الارتفاع على أساس سنوي، بما في ذلك أعلى مستوى جديد على الإطلاق لشهر أكتوبر”. “في الواقع، جمع مالك المنزل النموذجي أكثر من 100 ألف دولار من ثروة الإسكان على مدى السنوات الثلاث الماضية.”
وانخفضت المبيعات في جميع فئات الأسعار حتى 750 ألف دولار، ولكن كانت هناك زيادة في مبيعات المنازل الراقية. ارتفعت أسعار المنازل التي تزيد أسعارها عن مليون دولار بنسبة تزيد قليلاً عن 9٪ مقارنة بالعام الماضي. يميل المشترون الأكثر ثراءً إلى عدم استخدام الرهون العقارية أو يكونون أقل حساسية للتغيرات الشهرية في الأسعار. وأشار يون أيضًا إلى أن هناك المزيد من المنازل المتاحة للبيع في الطرف الأعلى من السوق.
ويمثل المشترون لأول مرة 28% من مبيعات شهر أكتوبر، دون تغيير عن العام الماضي، ولا يزال أقل بكثير من نسبة 40% التي مثلوها تاريخيًا. واشترى المستثمرون الأفراد 15% من المنازل، بانخفاض عن 18% في سبتمبر و16% عن العام الماضي. وشكلت الصفقات النقدية بالكامل 29% من المبيعات، ارتفاعًا من 26% في أكتوبر 2022.
لا تفوّت هذه القصص من CNBC PRO:
