وقال سليمان شاه، مدير الأبحاث في شركة الاستشارات العقارية رحيم وشركاه، لـ CNA إنه بناءً على أبحاث شركته، كان هناك “اتجاه إيجابي مؤخرًا” في سوق العقارات في جوهور.
وقال السيد سليمان: “بمقارنة الأشهر التسعة الأولى من عام 2021 والأشهر التسعة الأولى من عام 2022، ارتفع عدد المعاملات العقارية في جميع القطاعات بنسبة 39.8 في المائة”.
وعزا ذلك إلى الطلب المكبوت وزيادة ثقة المشترين بعد إعادة فتح الحدود.
ومع ذلك، أشار إلى أن السوق لا يزال حذرا، خاصة فيما يتعلق بالتطورات التي تقوم بها الشركات الصينية مثل كانتري جاردن.
وقال السيد سليمان إن هؤلاء المطورين الأجانب، على عكس المطورين الماليزيين، يميلون إلى إطلاق مشاريعهم من خلال طرح عدد كبير من الوحدات للبيع – حوالي 10000 وحدة سنويًا، وهذا يؤدي إلى تفاقم مشكلة العرض الزائد المستمرة.
وأضاف: “لا يمكن أن يكون لديك مشروع يشغله الأجانب بالكامل ما لم يتقدموا جميعًا بطلب للحصول على وضع الإقامة بموجب لوائح MM2H”.
برنامج ماليزيا بيتي الثاني (MM2H) هو مبادرة من الحكومة للأجانب المهتمين بشراء منازل في البلاد.
في أغسطس 2021، فرضت بوتراجايا شروطًا أكثر صرامة على MM2H، والتي تضمنت الحاجة إلى إظهار 1.5 مليون رينجيت ماليزي من الأصول السائلة والحصول على دخل شهري لا يقل عن 40.000 رينجيت ماليزي. وطلبت حكومة الولاية من الحكومة الفيدرالية مراجعة قرارها، نظرا لوجود تداعيات على قطاع العقارات.
ردًا على استفسارات CNA، قال مكتب رئيس لجنة الإسكان والحكومة المحلية في جوهور، محمد جافني محمد شكور، إن حكومة الولاية بصدد إجراء محادثات مع وزارة الداخلية لمراجعة شروط برنامج MM2H.
وأضاف: “نحن نعمل على وضع اللمسات النهائية على التفاصيل، وسنرفع الأمر مع رئيس الوزراء إلى وزارة الداخلية”.
مشاكل الاتصال طويلة الأمد
لكي تنطلق إسكندر ماليزيا حقًا، من المهم إحراز تقدم في معالجة مشكلات الاتصال طويلة الأمد، خاصة فيما يتعلق بالازدحام المروري في Woodlands Causeway وTuas Second Link.
وقال السيد مارك سوه، وهو سنغافوري يملك ورشة عمل للأجهزة الصناعية في باسير جودانج، لوكالة CNA إن عبور الجسر خلال فترات الذروة يمكن أن يكون “مؤلما”.
“الرحلة التي تستغرق 30 دقيقة يمكن أن تصبح 3 ساعات. وقال الرجل البالغ من العمر 43 عاماً لـCNA: ”في مجال الأعمال، الوقت هو المال”.
