منزل للبيع في أرلينغتون، فيرجينيا، 13 يوليو 2023.
شاول لوب | فرانس برس | صور جيتي
تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، حيث حققت قفزة كبيرة بشكل خاص في الأسبوع الماضي. ونتيجة لذلك، انخفض إجمالي الطلب على الرهن العقاري بنسبة 6٪ مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا.
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726,200 دولار أو أقل) إلى 7.53% من 7.41%، مع ارتفاع النقاط إلى 0.80 من 0.71 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات الفائدة المنخفضة بنسبة 20%. قسط. وكان هذا المعدل 6.75٪ في نفس الأسبوع قبل عام واحد.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، حيث استوعبت الأسواق الارتفاع الأخير في عوائد سندات الخزانة”. “ونتيجة لذلك، توقفت طلبات الرهن العقاري، وانخفضت إلى أدنى مستوى لها منذ عام 1996.”
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 7٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 11٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. تشكل عمليات إعادة التمويل الآن أقل من ثلث جميع طلبات الرهن العقاري. قبل عامين فقط، عندما كانت أسعار الفائدة تسجل أدنى مستوياتها القياسية، كان الطلب على إعادة التمويل يشكل ما يقرب من ثلاثة أرباع جميع طلبات الرهن العقاري.
انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 6٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 22٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.
وقال كان: “تباطأ سوق الشراء إلى أدنى مستوى من النشاط منذ عام 1995، حيث أدى الارتفاع السريع في أسعار الفائدة إلى دفع عدد متزايد من مشتري المنازل المحتملين إلى الخروج من السوق”، والذي أشار أيضًا إلى زيادة طلبات الرهن العقاري ذات الفائدة القابلة للتعديل (ARM). شكلت ARMs 8٪ من طلبات الشراء، ارتفاعًا من 6.7٪ قبل شهر تقريبًا، عندما كانت أسعار الفائدة أقل قليلاً. تقدم ARM أسعارًا أقل ولكنها ثابتة لفترة أقصر، عادة ما تكون خمس أو 10 سنوات.
أظهر مسح يومي منفصل حول معدلات الرهن العقاري من Mortgage News Daily أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى أعلى هذا الأسبوع، حيث وصل إلى 7.72٪ يوم الثلاثاء. يستجيب المستثمرون للبيانات الاقتصادية الأفضل من المتوقع، مما قد يدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن يكون أكثر جرأة في سياسة رفع أسعار الفائدة.
