أعلنت وزارة الإسكان الصينية، الخميس، أنها ستوسع “القائمة البيضاء” للمشاريع العقارية وستسرع الإقراض المصرفي لهذه المشاريع غير المكتملة إلى 4 تريليون يوان (561.8 مليار دولار) بحلول نهاية العام.
أعلن ذلك ني هونغ، وزير الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصيني، في مؤتمر صحفي، إلى جانب مسؤولين من البنك المركزي ووزارة المالية والإدارة الوطنية للتنظيم المالي.
تمت الموافقة بالفعل على ما مجموعه 2.23 تريليون يوان كقروض للمطورين المدرجين في القائمة البيضاء. وسيتضاعف هذا الرقم تقريبًا إلى 4 تريليونات يوان بحلول نهاية عام 2024، وفقًا لمسؤول كبير من إدارة التنظيم المالي.
وسمحت مبادرة “القائمة البيضاء” التي أطلقتها الصين في يناير لحكومات المدن بالتوصية بالبنوك بالمشاريع السكنية من أجل تسريع الإقراض. وكان الهدف هو ضمان استكمال مشاريع الإسكان غير المكتملة حتى يمكن تسليمها في النهاية إلى المشترين.
وقال شياو يوانكي، نائب وزير الإدارة، إن جميع مشاريع الإسكان التجارية مؤهلة الآن لمشروع “القائمة البيضاء”، وهي خطوة من المتوقع أن توسع القائمة. وشدد على ضرورة قيام البنوك بنشر الأموال “في أسرع وقت ممكن”، قائلا إن البنوك يمكن أن تطلق القروض بالكامل للمطورين، وفقا لترجمة CNBC للصينية.
وكان بعض المستثمرين يأملون في الحصول على المزيد قبل المؤتمر الصحفي، الذي يمثل الأحدث في سلسلة من إعلانات السياسة رفيعة المستوى، التي تهدف إلى تعزيز النمو الاقتصادي. وبينما كان شياو يتحدث، انخفض مؤشر العقارات الصيني CSI 300 بأكثر من 5%، في تحول حاد من المكاسب التي بلغت حوالي 8.7% في جلسات التداول الثلاث السابقة.
ويرى المستثمرون إعلانات التحفيز الأخيرة كإشارة إلى أن بكين تتدخل أخيرا لتحفيز النمو الاقتصادي المتباطئ، فضلا عن قطاع العقارات المتعثر. وكان ني قد صرح للصحفيين في مؤتمر صحفي في شهر مايو بأن المطورين “الذين يجب أن يفلسوا، أو يجب أن يفلسوا، أو تتم إعادة هيكلتهم”.
خلال عطلة نهاية الأسبوع، أعلن مسؤولون من وزارة المالية الصينية أنهم سيسمحون للحكومات المحلية بإصدار المزيد من السندات الخاصة لشراء الأراضي والسماح باستخدام إعانات دعم الإسكان الميسر في مخزون المساكن الحالي، بدلاً من البناء الجديد فقط.
ارتفعت أسهم العقارات الصينية يوم الاثنين متأثرة بالأخبار، مع ارتفاع مؤشر هانغ سينغ للعقارات في البر الرئيسي بما يزيد عن 2%. وكانت العقارات أيضًا هي الرابح الرئيسي في مؤشر CSI 300 في البر الرئيسي للصين، حيث ارتفعت بنسبة 5٪ تقريبًا. وكان مؤشر HSMPI قد خسر أكثر من 80% من ذروته التي بلغها في يناير 2020.
على مدار الأسبوع، كانت الأسهم الصينية بشكل عام متقلبة مع تباين آراء المستثمرين حول ما إذا كانت الحكومة ستقدم التحفيز اللازم لتعزيز الاقتصاد. وقبل المؤتمر الصحفي يوم الخميس، ارتفعت السوق مرة أخرى، مما يشير إلى بعض الأمل في أن الصين سوف تنفذ قريبا بعض سياسات التحفيز الملموسة.
في أواخر سبتمبر، أعلن بان جونج شنج، محافظ بنك الشعب الصيني، عن خفض بمقدار 50 نقطة أساس لمبلغ النقد الذي تحتاج البنوك إلى الاحتفاظ به، والمعروف باسم نسبة متطلبات الاحتياطي أو RRR. كما خفض الحد الأدنى للدفعة الأولى لقروض المنزل الثاني على مستوى البلاد من 25% إلى 15%.
وبعد أيام، تعهد المسؤولون في اجتماع رفيع المستوى، برئاسة الرئيس الصيني شي جين بينغ، “بوقف تراجع سوق العقارات وتحفيز الانتعاش المستقر”.
وقد أدخلت أكثر من 50 مدينة في جميع أنحاء الصين سياسات لتعزيز سوق العقارات، وفقا لوسائل الإعلام الحكومية الصينية نقلا عن وزارة الإسكان.
وقبل عطلة الأسبوع الذهبي، أعلنت مدينة قوانغتشو أنها ستزيل جميع القيود المفروضة على شراء المنازل. وفي الوقت نفسه، تحركت حكومات بكين وشانغهاي وشنتشن لتخفيف القيود على شراء المنازل من قبل المشترين غير المحليين وخفضت الحد الأدنى لنسب الدفعة الأولى.
وجاء هذا العدد الكبير من الإجراءات بعد أن أدت الإجراءات السابقة التي اتخذتها الصين إلى انتعاشات قليلة ذات مغزى. انخفضت أسعار المنازل الجديدة في أغسطس بأسرع وتيرة منذ أكثر من تسع سنوات، وفقا لبيانات المكتب الوطني للإحصاء.
وانخفضت قيمة المنازل الجديدة المباعة بنسبة 23.6% خلال العام حتى أغسطس، وهو أفضل قليلاً من انخفاض بنسبة 24.3% منذ بداية العام حتى يوليو. وانخفض متوسط أسعار المنازل بنسبة 6.8% في أغسطس مقارنة بالشهر السابق على أساس معدل موسميا، وفقا لبنك جولدمان ساكس.
كان قطاع العقارات – الذي كان يمثل في السابق أكثر من ربع اقتصاد الصين – يعاني من انكماش مؤلم منذ عام 2021، عندما أطلقت بكين حملة على مستويات الديون المرتفعة في القطاع، مما أدى إلى تخلف عدد كبير من المطورين عن سداد ديونهم وترك الكثيرين. مشاريع الإسكان غير مكتملة. وقد أدى ذلك إلى إضعاف ثقة مشتري المنازل بشدة في السوق.
– ساهمت إيفلين تشينج من CNBC في كتابة هذه القصة.
هذه قصة متطورة. يرجى التحقق مرة أخرى لاحقا للحصول على التحديثات.
