انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي في خبر جيد للأمريكيين الذين يتعاملون مع سوق الإسكان الذي لا يزال صعبًا.
بلغ متوسط الرهن العقاري القياسي لمدة 30 عامًا 6.94٪ في الأسبوع المنتهي في 23 مايو، بانخفاض عن متوسط الأسبوع الماضي البالغ 7.02%، وفقًا لبيانات فريدي ماك الصادرة يوم الخميس. وهذا هو أدنى مستوى منذ أوائل أبريل وأقل من عتبة 7٪ الرئيسية.
وبعد التحرك بشكل جانبي طوال شهر مارس، بدأت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الارتفاع في أواخر أبريل، حيث أظهرت البيانات الاقتصادية أن تباطؤ التضخم توقف في وقت سابق من العام. تتبع أسعار الرهن العقاري عائد سندات الخزانة الأمريكية القياسي لأجل 10 سنوات، والذي يتحرك تحسبا لقرارات بنك الاحتياطي الفيدرالي بشأن أسعار الفائدة.
وقد بدد التضخم المرتفع بشكل عنيد هذا العام الآمال في أن بنك الاحتياطي الفيدرالي قد يخفض أسعار الفائدة في الربيع أو الصيف. ولكن كانت هناك أخيرًا بعض الأخبار الجيدة على هذا الصعيد: فقد أظهر مؤشر أسعار المستهلك لشهر أبريل، والذي صدر الأسبوع الماضي، أن التضخم لم يرتفع. وتراجعت عائدات السندات في الغالب هذا الشهر.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “حصل مشتري المنازل في فصل الربيع على مكاسب غير متوقعة هذا الأسبوع، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى ما دون عتبة السبعة بالمائة للمرة الأولى منذ أكثر من شهر”.
قال بعض مسؤولي بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت سابق من هذا الأسبوع إنهم على الأرجح لن يرفعوا أسعار الفائدة مرة أخرى، وقال عدد قليل منهم إنهم يتوقعون خفض أسعار الفائدة هذا العام. وهذا يبشر بالخير بالنسبة لأسعار الرهن العقاري المنخفضة.
ولكن في الوقت الراهن، لا يزال تعافي سوق الإسكان راكداً. أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا، والتي تشكل الغالبية العظمى من سوق الإسكان، انخفضت في أبريل للشهر الثاني على التوالي. وهذا تناقض صارخ عما حدث في وقت سابق من العام عندما ارتفعت المبيعات.
انخفضت معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها خلال عقدين من الزمن والتي وصلت إليها في الخريف الماضي، لكنها لا تزال أعلى من أي شيء شوهد في العقد المؤدي إلى عام 2022. وهذه ليست القضية الرئيسية الوحيدة التي تحاصر سوق الإسكان.
والسبب الآخر هو النقص المستمر في المعروض من المساكن الذي لا يواكب الطلب ببساطة، على الرغم من بعض التحسينات المطردة في الأشهر الأخيرة. ويرجع ذلك جزئيًا إلى قرار بعض أصحاب المنازل عدم بيع منازلهم لأنهم متمسكون بمعدلات الرهن العقاري المنخفضة التي احتفظوا بها قبل أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في رفع أسعار الفائدة في عام 2022. ومع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري، قرر بعض أصحاب المنازل البقاء في مكانهم.
كما أن وتيرة بناء المساكن لا تخفف بما يكفي من الضغط على سوق الإسكان لتحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل ملموس. انتعشت بدايات الإسكان في أبريل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.36 مليون وحدة، بعد انخفاض حاد في الشهر السابق، وفقا لتقرير منفصل صدر الأسبوع الماضي. لكن الاتجاه ليس قريبًا من المكان الذي ينبغي أن يكون فيه لجعل السوق أسهل للعديد من الأميركيين.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR، في بيان: “تحتاج البلاد إلى حوالي 1.6 مليون أو أكثر لبضع سنوات لتحقيق التوازن الحقيقي في قطاع الإسكان”.
وقال: “إن النقص في المساكن لن يختفي”.
ومع ذلك، فقد تم إحراز بعض الخطوات في الاتجاه الصحيح. وأفادت NAR يوم الأربعاء أن المعروض من المساكن استمر في التحسن في أبريل للشهر الرابع على التوالي. بلغ إجمالي مخزون المساكن في نهاية أبريل 1.21 مليون وحدة، بزيادة 9٪ عن الشهر السابق و16.3٪ عن العام السابق، وفقًا لبيانات NAR، على الرغم من أن يون قال “لا يزال لدينا مخزون محدود”.
أسعار المنازل لا تزال مرتفعة بشكل مؤلم
وهناك عقبة أخرى تتمثل في أن أسعار المساكن تظل مرتفعة إلى حد مؤلم وبعيدة عن متناول العديد من الأميركيين، وخاصة المشترين لأول مرة.
أفاد NAR يوم الأربعاء أن أسعار المنازل استمرت في الارتفاع في أبريل، مع ارتفاع متوسط سعر المنزل الحالي بنسبة 5.7٪ عن العام السابق ليصل إلى 407.600 دولار. وكان هذا هو التوسع الشهري الرابع على التوالي وكان رقما قياسيا لأسعار أبريل.
وأظهرت مقاييس أخرى لأسعار المساكن نفس الشيء: ارتفع نمو أسعار المساكن في الولايات المتحدة في فبراير بأسرع وتيرة سنوية منذ نوفمبر 2022، وفقا لمؤشر ستاندرد آند بورز كور لوجيك كيس شيلر لأسعار المساكن الوطنية الأمريكية. ارتفعت أسعار المنازل في سان دييغو وشيكاغو وديترويت بشكل أكبر في فبراير.
أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى جانب ارتفاع الأسعار وعدم وجود عدد كافٍ من المنازل في الأسواق إلى خلق سوق إسكان صعب بالنسبة للكثيرين. وقد اقترح الرئيس جو بايدن بعض الحلول لتحسين القدرة على تحمل التكاليف، والتي سوف تحتاج إلى موافقة الكونجرس، مثل الإعفاءات الضريبية للمشترين من الطبقة المتوسطة والتشريعات لدعم بناء المساكن.
تم تحديث هذه القصة بتفاصيل وسياق إضافي.
