نكينج هو أحد سكان نيويورك الأصليين، ولد في برونكس ونشأ في هارلم. أثناء نشأتك في المدينة، بدا العيش في حي مثل فلاتيرون في مانهاتن، حيث يبلغ متوسط الإيجار الحالي 5394 دولارًا، وكأنه احتمال بعيد بالنسبة لشاب يبلغ من العمر 30 عامًا الآن صانع المحتوى.
لكن حلم نكينج أصبح حقيقة عندما تم اختيارها للحصول على شقة بغرفة نوم واحدة من خلال يانصيب الإسكان بالمدينة في عام 2023. وفي السنوات الثلاث السابقة، قدمت أكثر من 120 طلبًا.
يساعد برنامج يانصيب الإسكان في مدينة نيويورك السكان في العثور على سكن بأسعار معقولة، بما في ذلك الشقق ذات الإيجار الثابت. تُعرّف وزارة الحفاظ على الإسكان وتطويره الإسكان الميسور التكلفة على أنه تكاليف السكن لا تزيد عن 30 بالمائة من دخل الفرد أو الأسرة.
وفقًا لنظام تثبيت الإيجارات في المدينة، هناك حد قانوني لمبلغ الإيجار الذي يمكن أن يتقاضاه الشخص خلال عام. يحدد مجلس إرشادات الإيجار في مدينة نيويورك المعدل الذي يمكن أن يؤدي به الإيجار في شقة ثابتة الإيجار إلى زيادة الإيجار بغرض الاستئجار.
قالت Nkenge، التي طلبت التعريف باسمها الأول فقط لأسباب تتعلق بالخصوصية، لـ CNBC Make It إنها بدأت التقدم لليانصيب في عام 2020 لأنها كانت تدفع حوالي 1900 دولار مقابل شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة في هارلم، لكنها أرادت خفض تكاليف إيجارها إلى حوالي 1000 دولار شهريًا.
يقول نكينج: “أريد حقاً أن أدخر المال لشراء مكان، شيء أستطيع أن أسميه ملكي وأملكه بالفعل”. “كانت لدي ميزانية وأردت الالتزام بها. وذلك عندما انتهى الأمر باليانصيب في الوقت المناسب.”
يجب أن يتراوح دخل Nkenge السنوي بين 36.798 دولارًا و59.340 دولارًا للتأهل لليانصيب. عند اختيارها، كان عليها تقديم إثبات الدخل، والذي يتضمن البيانات المصرفية والفواتير والنماذج الضريبية.
أثناء انتظار الموافقات النهائية، عُرض على نكينج ثلاث شقق – اثنتان في بروكلين وواحدة في مانهاتن.
يقول نكينج: “لقد دخلت لأول مرة إلى تلك الشقق؛ كانت بالتأكيد خارج هذا العالم. لقد شعرت وكأنها فندق”. “لقد استقبلني الكونسيرج وشعرت بالارتقاء.”
اختار نكينج شقة بغرفة نوم واحدة في المبنى الواقع في مانهاتن. تأتي وحدتها مع غسالة ومجفف، ويحتوي المبنى على وسائل راحة مشتركة تشمل صالة ألعاب رياضية وغرفة ألعاب وسطحًا.
يبدأ سعر السوق للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في مبنى نكينج من 5903 دولارات شهريًا، وفقًا لموقع StreetEasy. هناك 58 وحدة في المبنى مخصصة للإسكان بأسعار معقولة، وفقًا لـ NYC Housing Connect.
وقال نكينج: “العيش في منزل بأسعار معقولة لم يجعل حياتي أسهل وأقل إرهاقا فحسب، بل سمح لي أيضا بالحصول على المزيد من الأشياء”. “لقد سمح لي بالادخار ليس فقط لامتلاك منزل ولكن أيضًا للتقاعد والتأمين على الحياة. لم يكن هذا شيئًا كان لدي في الماضي، لكنني الآن قادر على تحمل تكاليف ذلك أيضًا.”
يضمن لها عقد إيجار Nkenge لمدة عامين إيجارًا بقيمة 997 دولارًا أمريكيًا في الشهر، يتضمن بدل مرافق بقيمة 85 دولارًا أمريكيًا. كما أنها تدفع أيضًا رسوم مرافق بناء بقيمة 54 دولارًا و195 دولارًا للمرافق العامة، ليصل إجمالي تكاليف السكن الشهرية إلى 1246 دولارًا.
إذا قررت تجديد عقد إيجارها في مايو 2025، فسيزيد إيجار Nkenge بنسبة 5% وهو معدل النسبة المئوية للزيادة الحالية المسموح بها للوحدات الثابتة الإيجار في مدينة نيويورك.
تضمنت تكاليف Nkenge الأولية إيجار الشهر الأول ووديعة تأمين وبلغ إجماليها 1994 دولارًا.
تقدم ما يقدر بنحو 27,261,057 من سكان مدينة نيويورك بطلب للحصول على يانصيب الإسكان بالمدينة في الفترة ما بين 1/1/2014 و30/6/2020، وفقًا لتقرير القانون المحلي لمدينة نيويورك رقم 217 لعام 2019 الصادر عن إدارة HPD.
وتعتقد نكينج أنه يجب أن يتمكن عدد أكبر من الأشخاص من الوصول إلى البرنامج، وخاصة الأشخاص الذين يشبهونها.
وتقول: “في كثير من الأوقات، عندما لا تتاح لك الفرصة للتواجد في أماكن معينة، يكون من الصعب الدخول إلى هناك من البداية. الأمر يتعلق بمن تعرفه”. “لسوء الحظ، أتيت من مكان لم أكن أعرف فيه الكثير من الناس.”
لقد تغيرت طريقة حياة نكينج قليلاً منذ أن تم اختيارها لليانصيب والانتقال إلى شقتها ذات الإيجار الثابت، وهو ما تعزوه إلى “القدرة على الوصول إلى مكان للعيش فيه، وهو شيء يمكنك تسميته بالمنزل وبأسعار معقولة. “
تعيش نكينج في شقتها منذ عام الآن وتستفيد من انخفاض إيجارها من خلال الادخار لشراء منزل تأمل في القيام به في السنوات الخمس المقبلة.
وتقول: “أنت قادر على الاستمتاع بالحياة بشكل أفضل، وتتمتع بنوعية حياة أفضل، وتكون قادرًا على القيام بالأشياء التي تحبها وإنجاز الأشياء التي ترغب في تحقيقها”.
هل تريد كسب أموال إضافية خارج وظيفتك اليومية؟ قم بالتسجيل في دورة CNBC الجديدة عبر الإنترنت كيفية كسب الدخل السلبي عبر الإنترنت للتعرف على مصادر الدخل السلبي الشائعة، ونصائح للحصول على قصص نجاح فنية وواقعية. يمكن لقراء CNBC Make It استخدام رمز الخصم الخاص CNBC40 للحصول على خصم 40% حتى 15/8/24.
زائد، قم بالتسجيل في النشرة الإخبارية لـ CNBC Make It للحصول على النصائح والحيل لتحقيق النجاح في العمل والمال والحياة.
