أشخاص ينتظرون في محطة قطار وو تشينغ في تيانجين، في 8 يناير 2016.
فريد دوفور | أ ف ب | صور جيتي
بكين ـ هناك مجموعة تتألف من نحو 1500 من مشتري المنازل في مدينة تيانجين الصينية، بالقرب من بكين، لم يروا بعد ـ ناهيك عن الانتقال إليها ـ الشقق التي قالوا إنهم دفعوا ثمنها قبل نحو ثماني سنوات.
وكما هو شائع في الصين، فقد باع المجمع السكني في تيانجين الوحدات قبل اكتمالها. وكان الوعد بأنهم سيكونون جاهزين بحلول عام 2019، لكن الغالبية لا تزال غير مكتملة، وفقًا لخمسة من مشتري المنازل، الذين تحدثوا إلى CNBC عبر الهاتف لكنهم طلبوا عدم الكشف عن هويتهم خوفًا من الانتقام. المشترون هم مزيج من الأشخاص الذين دفعوا كامل المبلغ مقدمًا ولكن أيضًا على أقساط أصغر. وما مخاوفهم إلا مثال واحد على التحديات الأوسع التي لا تزال قائمة في جيوب قطاع العقارات في الصين.
وبعد الجهود المبكرة لاسترداد أموالهم أو الحصول على معلومات حول مشترياتهم العقارية، قال عدد قليل من المشترين إن الشرطة زارت منازلهم، أحيانًا في منتصف الليل.
وقال أحد المشترين باللغة الماندارينية، التي ترجمتها سي إن بي سي: “أشعر وكأنني تعرضت للخداع طوال الوقت”.
وقال المشتري: “طلبي الوحيد هو أن أتمكن من إعادة المنزل واسترداد أموالي”. “حتى لو تمكنت من الحصول على المنزل، فسوف أشعر بالسوء”.
وقال بعض المشترين إنهم اشتروا الشقق كمكان لتقاعد آبائهم، أو لأطفالهم للالتحاق بالمدرسة القريبة. خلال السنوات الثماني من الانتظار للانتقال إلى المنزل الجديد، قال أحد المشترين إن أحد والديه توفي أثناء انتظار المنزل الجديد، وقال آخر إن طفله كبر ووجد مدرسة أخرى بدلاً من ذلك.
مطالبة المشترين بمزيد من المال
وطلب المطور في هذه الحالة، Zhuoda Yidu، أواخر الشهر الماضي من مشتري المنازل الموافقة على تسوية النزاع، وقد اطلعت CNBC على نسخة منها.
وقالت الوثيقة إن الشقق يمكن أن تكتمل في عام 2025 أو 2026 إذا وافق المشترون في الأسابيع القليلة المقبلة على دفع أي أرصدة مستحقة على شراء العقارات الخاصة بهم، إلى جانب التكاليف الأخرى التي يحددها المطور.
ولم يقدم الاقتراح بديلا، وقال إنه يجب تقييم العقارات بأسعار ما قبل هبوط السوق – أو حوالي ضعف أو أكثر من المستوى الحالي، وفقا لمقارنات مع أسعار الوساطة المدرجة. ناهيك عن ثماني سنوات من البلى والتعطيل المحتمل لخطط حياة العائلات.
قال أحد المشترين عن منزل تم شراؤه في عام 2016: “جاءت أموال الدفعة الأولى من والدي. لا أستطيع أن أخبره أن المنزل لم يكتمل. خلال أزمة كوفيد، أخبرته أن هناك تأخيرات. الآن ذهب كوفيد وهناك المزيد”. لا اعذار.”
بالإضافة إلى دفع ثمن تلك الشقة بالكامل، لا يزال هذا المشتري يدفع رهنًا عقاريًا شهريًا يبلغ حوالي 2800 يوان لشقة ثانية في نفس المجمع، والتي كانت مخصصة لأحد أقاربه.
وقال أحد المصادر إن الوضع غذى شعوراً بأنه بغض النظر عن حجم الأموال التي يتم إنفاقها، فإن المشترين لن يحصلوا على منازلهم أبداً. وأشار هذا الشخص إلى أنه في محادثة جماعية ضمت حوالي 500 من المشترين على وسائل التواصل الاجتماعي، رفض 90% تقريبًا عرض المطور.
لم يكن Zhuoda Yidu متاحًا للتعليق، على الرغم من محاولات CNBC المتعددة للاتصال بالشركة وممثليها عبر البريد الإلكتروني. أحال محامٍ يتعامل مع قضية إفلاس وتصفية شركة Zhuoda Yidu قناة CNBC إلى المحكمة الشعبية لمنطقة تيانجين ووتشينغ للتعليق. ولم ترد المحكمة على قناة CNBC.
وقالت وانغ إن هذه هي المرة الأولى التي تسمع فيها عن اضطرار مشتري المنازل إلى دفع المزيد للحصول على شققهم الجاهزة.
وقالت إنه قبل جائحة كوفيد-19، كانت هناك حالات متفرقة من تأخير التسليم، خاصة في مدن مثل تيانجين، حيث ارتفع التطوير العقاري في عامي 2014 و2015. وقالت إنه في ذلك الوقت عادة ما تجد السلطات المحلية والمطورون حلا بسرعة لأنه ينطوي على الكثير من المال لعائلة متوسطة.
ارتفع الاهتمام بمدينة تيانجين والمناطق الأخرى المحيطة ببكين قبل تفشي الوباء حيث كان الأشخاص الذين يعملون في العاصمة الصينية يبحثون عن خيارات سكن ميسورة التكلفة في وقت كانت الأسعار فيه قريبة من الذروة.
وبعيداً عن المشاكل العقارية الأخيرة التي شهدتها الصين، فإن معضلة مشتري المساكن ترجع جذورها إلى نظام تسجيل الأسر ــ الذي يسمى هوكو ــ والذي يملي أين يمكن لأطفال المرء الالتحاق بالمدارس العامة، بين فوائد أخرى. كما استخدمت مدن مثل تيانجين سياسات الهوكو لجذب سكان جدد.
لكن وانغ أشار إلى زيادة في تأخير التسليم بعد كوفيد، حيث كافح المطورون لمواصلة العمل، مما أدى إلى “مشكلة نظامية”.
وقالت القيادة العليا في الصين في اجتماع عقد في أواخر أبريل/نيسان إنها ستواصل العمل لضمان تسليم المنازل وحماية مصالح مشتري المنازل.
لم تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية الصينية ووحدتها المحلية في منطقة Wuqing في تيانجين تعليقًا عندما اتصلت بها CNBC حول هذه القصة.
المطور Zhuoda أبعد ما يكون عن كونه واحدًا من أكبر الشركات في الصين. قال بعض مشتري المنازل الذين تحدثوا إلى CNBC إنهم اكتشفوا بعد سداد الدفعات الأولية أن العقار المعني ليس بالضرورة مشروعًا معتمدًا.
في إشارة إلى وجود مشاكل في المشروع في وقت مبكر، ذكرت صحيفة “Tianjin Daily” الرسمية في مارس 2017 أن نفس مشروع Xiyu Garden الذي أنشأته شركة Zhuoda Yidu Investment في منطقة Wuqing في Tianjin انتهك قواعد المعاملات العقارية في المدينة من خلال جمع الأموال. من المشترين دون الحصول على ترخيص لبيع المساكن التجارية. وقال التقرير إن السلطات المحلية فرضت عقوبات وأمرت بالتصحيح. وأظهرت السجلات التي تم الوصول إليها عبر قاعدة بيانات الأعمال “Qichacha” أن شركة Zhuoda Yidu لم تحصل على تراخيص لبيع المساكن التجارية حتى أغسطس 2018، على الرغم من أنها حصلت على تصاريح بناء لجزء من المشروع في وقت مبكر من عام 2016.
وأكد أحد مشتري المنازل لـ CNBC أنه بعد الحادث الموصوف في تقرير Tianjin Daily، تمكن المشترون من الحصول على شهادة شراء.
قال مشترو شقق تيانجين الذين تمت مقابلتهم في هذه القصة إنهم كانوا على علم بمحاولة فاشلة لإدراج المشروع في قائمة الحكومة المركزية للمنازل غير المكتملة (والتي عادة ما تضمن التمويل حتى الانتهاء)، على الرغم من أنه لم يكن من الواضح ما إذا كان ذلك بسبب صعوبة المشروع. حالة معتمدة. ورأى البعض أن التسوية المقترحة الأخيرة للنزاعات هي استجابة لتغيرات السياسة المركزية، لأنها كانت بمثابة طريق نحو الانتهاء من البناء بدلا من ترك المشروع معلقا.
كما أثرت مشاكل القطاع العقاري على الموارد المالية للحكومات المحلية، التي كانت تدر في السابق إيرادات كبيرة من مبيعات الأراضي للمطورين.
ومن بين المدن الصينية ذات الدخل المرتفع، تتمتع تيانجين بواحد من أعلى مستويات الديون مقارنة بالناتج المحلي الإجمالي، وفقا لتصنيفات ستاندرد آند بورز العالمية.
بالنسبة للعديد من الأسر، تمثل العقارات الجزء الأكبر من ثرواتهم، وغالبا ما يكون ذلك نتيجة لتجميع الأجداد والأقارب لمدخراتهم.
وأنفق أحد مشتري المنازل 190 ألف يوان في شراء شقة من غرفتي نوم بمساحة 90 مترا مربعا بقيمة 700 ألف يوان في مجمع تيانجين السكني غير المكتمل.
وهذا يساوي عدة سنوات من المدخرات. وبلغ متوسط الدخل المتاح للفرد في عام 2023 لسكان مدينة بكين 88650 يوانا، و51271 يوانا في تيانجين، مما يعكس انخفاض تكلفة المعيشة بكثير.
وقال المشتري لشبكة CNBC: “ليس لدينا الكثير من المال”. “لو كان لدينا ما يكفي من المال لكنا اشترينا في بكين.”
